Дачный ликбез: исправляем ошибки

Проблемы регистрации земельных участков и дачных домиков по-прежнему актуальны для нижегородских садоводов.

НА минувшей неделе в пресс-центре «АиФ-НН» состоялся круглый стол, на котором представители Управления федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, департамента архитектуры и градостроительства администрации Нижнего Новгорода  разъясняли наиболее сложные вопросы председателям садоводческих товариществ.

Когда на руках минимум документов…

САДОВОДЧЕСКИХ товариществ, где в норме учредительные документы, выполнены кадастровые и землеустроительные работы, имеются списки садоводов, немного.

Что надо знать:

● если право на участки и домики до сих пор не зарегистрировано, а из всех документов на руках  имеется только членская книжка. Она не является правоустанавливающим документом, а уплата налогов не подтверждает права собственности. УФРС по Нижегородской области в таких случаях госрегистрацию прав собственности не проводит. Граждане должны признать за собой право на собственность через судебные органы либо обратиться за недостающими  документами в архив или к прежним правообладателям участка;

● если у садоводческого товарищества из документов имеется только распорядительный акт от исполкома. С 1 ноября 2008 года вступил в силу Федеральный закон № 141, который внёс существенные изменения в порядок оформления прав. Имея на руках распорядительный акт о предоставлении товариществу земельного участка и справки о его членстве и закреплённом за ним участке, садоводу нужно обращаться в межевую организацию. А после проведения межевых работ - в кадастровую палату за постановкой на учёт. Получив кадастровый паспорт и номер земельного участка, необходимо обратиться в районные службы архитектуры и градостроительства. 

Кстати, все ранее выданные свидетельства (белые, розовые, серые) признаются юридически действительными и менять их на новые совершенно не обязательно.

Межевать или подождать?

ЗАКОН не обязывает садоводов проводить межевые работы. Регистрацию прав на земельный участок можно провести в упрощённой форме.

Что надо знать:

● для этого необходимо обратиться в земельно-кадастровую палату со свидетельством о праве собственности и написать заявление о выдаче кадастрового паспорта на земельный участок без проведения межевых работ. Если земельный участок является ранее учтённым, владельцам  выдадут кадастровый паспорт (в объёме одного листа В1), но лишь на ту площадь, которая указана в свидетельстве о собственности на землю. Эту же площадь и зарегистрируют отделы УФРС по месту нахождения земельного участка;

● однако такой способ регистрации имеет недостатки. Как известно, в 90-х годах межевые работы были несовершенными: результаты отличались от реальных размеров участка или проводились без замеров. Поэтому вполне возможно, что собственники, получившие свидетельства в те годы, пользуются земельными участками либо большей площади, либо меньшей. В результате экономия на межевании приводит к конфликтам с соседями, создаёт сложности при вступлении в наследство и при продаже участков.  Дело в том, что зарегистрированная площадь может быть оспорена только в судебном порядке.

Декларация без провокации

ПО закону декларацию нужно составлять не только на  один дачный домик, но и на все остальные постройки - гараж, баню, сарай, беседку и так далее.

Что надо знать:

● весьма часто при проверке документов  специалисты отделов ФРС сталкиваются с тем, что садоводы в декларации приписывают себе площадь объектов недвижимости либо уменьшают её. В результате страдают и они сами, и их будущие наследники и владельцы;

● зарегистрированный объект может быть оспорен только в судебном порядке. Так что лучше сразу повнимательней отнестись к заполнению декларации, чем подкладывать своим близким или новым владельцам «бомбу замедленного действия» в виде неточно составленных документов.

За захват отвечают дачники

МНОГИЕ садоводы при подаче документов на регистрацию прав собственности неожиданно получают отказ. Оказывается, что земля, которую они обрабатывали не один десяток лет, была предоставлена им незаконно. Садоводства, которые прирезали близлежащие свободные земли, а затем выделяли их новым членам товарищества, ещё одно распространённое явление в Нижегородской области.

Что надо знать:

● по закону оформляются только те земельные участки, которые находятся в границах садоводческого товарищества, то есть на территории, официально выделенной ему государством;

● администрация города предоставляет такие участи садоводам в случае, если они не мешают перспективному развитию генерального плана.

Как отказаться от участка

ПРОЦЕДУРА отказа от права собственности на земельный участок упрощена с 1 ноября 2008 года.

Что надо знать:

● отказаться от права собственности на земельный участок можно, написав заявление об отказе и заплатив госпошлину в размере 100 рублей. После этого УФРС по Нижегородской области выдаёт письмо о том, что право на данный участок в реестре прекращено. Соответствующее письмо будет направлено также и в органы местного самоуправления. Такая процедура предусмотрена в том случае, если зарегистрированный участок свободен от построек;

● можно отказаться и от незарегистрированного участка. Но для этого потребуются документы:

- свидетельство о праве собственности на землю (белое, розовое, серое - не имеет  значения) в подлиннике и его нотариально заверенная копия;

- кадастровый паспорт в двух экземплярах;

- паспорт гражданина;

- квитанция об оплате пошлины.

Выкуп по закону

СЕЙЧАС принимается новый генеральный план развития Нижнего Новгорода на 2009 -2030 годы, и большинство садовых товариществ в перспективе  предполагается вынести за город. Как заверили садоводов представители администрации, выкуп земельных участков будет производиться в соответствии с законодательством по рыночной стоимости.

Что надо знать:

● если на землях товариществ планируется строительство для муниципальных или государственных нужд, выкуп будет вестись за счёт бюджетных средств;

● если же застройку поведут частные застройщики, то выкуп пойдёт из их собственных средств;

● в соответствии с Гражданским кодексом РФ предварительно будет проведена оценка участков и расположенной на них недвижимости, а затем заключены договоры купли-продажи с садоводами. По желанию им могут быть также предложены равноценные земельные участки в другом месте. Разумеется, речь идёт только о тех садоводческих товариществах, которые оформили правоустанавливающие документы на садовые домики и землю;

● территории общего пользования по закону принадлежат юридическому лицу, то есть товариществу, но их тоже необходимо регистрировать. Кстати, садоводческим товариществам как юридическим лицам земли общего пользования переходят в общую долевую собственность бесплатно.

КСТАТИ

ПРОЦЕСС регистрации прав собственности ждёт реформация. Планируется создание единой службы по приёму документов. Граждане получат возможность одновременно написать заявление на постановку на кадастровый учёт и на регистрацию права собственности. Федеральная регистрационная служба уже переименована в Федеральную службу регистрации кадастра и картографии. В соответствии с указом Президента РФ с 1 марта в неё войдут и прекратят своё самостоятельное существование Управление Роснедвижимости, Земельно-кадастровая палата, Управление картографии.

Управление ФРС по Нижегородской области, как и все региональные управления, будет реформировано в период  с 2010 по 2012 год.

ИМЕЙТЕ в ВИДУ

● ОЗНАКОМИТЬСЯ с генеральным планом и узнать о перспективах конкретного садоводческого товарищества в черте Нижнего Новгорода можно в городском департаменте архитектуры и градостроительства по средам. Адрес: кремль, корпус 5.  Предварительная запись по телефону  419-74-25.

● Бесплатные консультации по оформлению прав собственности можно получить в УФРС по Нижегородской области с понедельника по пятницу в общественной приёмной по адресу: улица Варварская, 32 и улица Малая Ямская, 78. Телефон для справок: 411-87-04 (по телефону консультации не проводятся).

● Руководитель УФРС по Нижегородской области Ирина Бердникова ведёт прием граждан с 9.00 до 13.00 по графику: 1, 3, 5 пятница месяца - на ул. Малой Ямской, д. 78 (предварительная запись по тел. 430-16-08); 2, 4 пятница - на ул. Варварской, д. 32 (без записи).

КОММЕНТАРИИ СПЕЦИАЛИСТОВ

Подумайте о своих наследниках

 Руководитель УФРС по Нижегородской области Ирина Бердникова:

- ПЕРЕД тем, как на основании декларации зарегистрировать домик, необходимо сначала зарегистрировать право на земельный участок с внесением сведений в единый государственный реестр. Регистрацию можно производить и одновременно, предоставив в отдел ФРС и декларацию на недвижимость, и кадастровый паспорт. Прежде чем решать, проводить межевание или нет, подумайте о своих наследниках, которые столкнутся не только с оплатой за межевание, но и с расхождением в размере площади. Кроме того, вполне возможно, вы захотите продать ваш земельный участок.

За минимум и максимум выходить не стоит

 Консультант-юрист отдела правовой работы департамента архитектуры и градостроительства администрации Нижнего Новгорода Александра Тетюшина:

- МИНИМАЛЬНЫЕ размеры земельного участка на территории Нижегородской области установлены следующие: для ведения садоводства и огородничества - 200 квадратных метров, дачного строительства -1000 квадратных метров.

Земельные участки меньшей площади могут быть оформлены только в аренду членам товарищества либо как земли общего пользования.

Максимальные размеры: для ведения садоводства и огородничества – 1,5 тысячи квадратных метров, дачного строительства – 2,5 тысячи квадратных метров.

Земельный участок, превосходящий максимально допустимые нормы, также может быть оформлен в аренду либо как земли общего пользования.

Межевать участки лучше коллективно

 Начальник отдела правовой работы департамента архитектуры и градостроительства администрации Нижнего Новгорода Ирина Пименова:

- ОПТИМАЛЬНЫЙ вариант для садоводческих товариществ – проводить межевание одновременно, чтобы в случае наложения границ участков все споры были урегулированы до постановки на кадастровый учёт. Нелишне помнить, что раньше, если межевые работы в кадастровом паспорте на земельный участок отличались от площади в свидетельстве собственности на землю, садоводов направляли в суд. Теперь закон позволяет немного «прирезать» земли, и в суд обращаться не обязательно.

Регистрация ускорена

 Начальник отдела правового обеспечения УФРС по Нижегородской области Наталья Корионова:

- СРОК регистрации садовых участков и домиков в отделах УФРС по Нижегородской области сокращён до 14 рабочих дней с момента подачи заявления от собственника.

Размер госпошлины установлен налоговым кодексом на регистрацию прав на земельные участки – 100 рублей, садовые домики и остальные объекты недвижимости – 100 рублей за каждый. При продаже садового участка за регистрацию участка придётся заплатить 100 рублей, садового домика и других объектов недвижимости – 500 рублей.

ГОРЯЧИЕ ТЕЛЕФОНЫ

Если вы хотите спросить…

…о государственной регистрации прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения,

звоните 2 марта с 16.00 до 18.00. На ваши вопросы ответит главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения УФРС по Нижегородской области Роман Викторович Клюкин.

Телефон «горячей» линии 430-16-12.

...о взимании госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,  звоните 13 марта с 15.00 до 17.00. На ваши вопросы ответит заместитель начальника отдела правового обеспечения УФРС по Нижегородской области Сергей Николаевич Грязнов. Телефон «горячей» линии 430-16-12.

…о государственной регистрации прав на земельный участок, звоните 27 марта с 15.00 до 17.00. Вам ответит начальник отдела регистрации прав на земельные участки УФРС по Нижегородской области Алёна Юрьевна Борисова. Телефон «горячей» линии 241-09-22.

Смотрите также:

• Узнай, сколько стоит земля →
• Оформление без промедления →
• Как оформить дачу и землю →