Нижний Новгород, 18 декабря - АиФ-НН. Наша «прямая линия» с директором филиала «Федеральной кадастровой палаты Росреестра» по Нижегородской области Василием Романовым пользовалась у читателей огромным спросом. Мы публикуем ответы на самые распространённые вопросы.
Считаем дни
-Подали документы в подразделение кадастровой палаты в Уренском районе в июне, но до сих пор никакого ответа не получили. Скажите, сколько же времени занимает постановка квартиры на кадастровый учёт?
Нина Ивановна Самарина, Уренский район
- Не открою секрета, что самый эффективный механизм борьбы с произволом чиновников является гласность и открытость информации. Поэтому курс филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Росреестра» по Нижегородской области направлен на открытость рассмотрения и разъяснение всех возникающих вопросов нашей сферы деятельности. С переходом в рыночные отношения время осуществления транзакций недвижимости становиться все более актуальным, поэтому сроки обработки документов постоянно уменьшаются. По федеральному закону процедура постановки на кадастровый учёт не должна превышать 20 рабочих дней. И это не значит, что именно через 20 дней будет выполнена запрашиваемая услуга. К сожалению, столько же времени даётся на оформление документов при повторной подаче. Если в ваших документах будет обнаружена ошибка или неточность при оформлении и в регистрации вам будет отказано, то официальный отказ должен быть предоставлен в течение 20 рабочих дней. Сейчас мы разрабатываем совместно с одним из операторов сотовой связи систему рассылки SMS с уведомлением заявителя, когда его документы будут на выдаче. Для того, чтобы помочь в вашем конкретном случае, вам нужно прислать по факсу (8 831) 4 17 41 12, или почтой ул. Адм. Васюнина д. 2, копию заявления, полученного вами после сдачи документов в Урене.
-Где найти управу на нерадивых чиновников, не желающих оформлять документы по правилам? Куда жаловаться в случае задержки документов сотрудниками районного подразделения кадастровой палаты?
Ольга Куракина, Богородск
| Куда пожаловаться | |
|---|---|
| По всем вопросам, касающимся кадастрового учета земельных участков и объектов капитального строительства, обращайтесь в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Нижегородской области по адресу: Нижний Новгород, ул.Васюнина. д.2. Телефон приёмной – (8831) 417-51-68 | |
- Продолжая откровенное общение, позволю себе сказать, безразличие которое сегодня присутствует не только в работе некоторых чиновников, я подчеркиваю это, только некоторых чиновников, должно уйти в прошлое. Этого можно добиться только общими усилиями. Необходимо реагировать на все случаи беспредела нерадивых чиновников, своевременно информировать об этом. Ни в коем случае не проходить мимо случаев произвола. Что касается нашей структуры, при сдаче пакета документов обязательно прикладывайте заявления в двух экземплярах. Требуйте, чтобы на втором экземпляре сотрудник нашего филиала поставил подпись, дату приёма документов и регистрационный номер заявления. И если по истечении 20 дней вы не получили ответа от сотрудников кадастровой палаты, пишите жалобу на моё имя. По каждому обращению будет проведено служебное расследование, виновники будут привлечены к ответственности, а вам сообщат о стадии оформления документов в короткие сроки.
Довольно часто нижегородцы обвиняют сотрудников кадастровой палаты в том, что те не желают с первой попытки поставить земельный участок на кадастровый учёт. К сожалению, львиная доля документов на постановку на кадастровый учёт от жителей региона изначально поступает с ошибками. Всю ответственность за подготовку документов кадастровые инженеры. Поэтому, чтобы избежать недоразумений, рекомендую вам обходить стороной ненадежные фирмы-однодневки, где работают один-два специалиста. Самый оптимальный вариант для оформления прав на недвижимость и землю - пользоваться услугами проверенных риэлторских агентств. И заказывать риэлторам рекомендую не отдельные промежуточные этапы, а до последнего этапа - получение свидетельства о праве собственности на недвижимость.
Квадратные сантиметры
-У нас одноподъездный дом-«свечка». Можно ли оформить землю под этот многоквартирный дом? Как определить границы с соседями?
Наталья Комарова, Нижний Новгород
- Оформление земельного участка под многоквартирным жилым домом рекомендуется для того, чтобы не возникало нестандартных ситуаций с незаконными постройками рядом с вашим домом. Процедура придания статуса земельного участка чётко определена Жилищным кодексом. Земельный участок под многоквартирным домом входит в совместную долевую собственность владельцев приватизированных квартир.
Право собственности на земельный участок под многоквартирными жилыми домами возникает с момента его постановки на кадастровый учёт. Это значит, никаких дополнительных действий для регистрации право собственности на землю не потребуется. Соответствующую запись о правах жильцов на долю земельного участка под их многоквартирным домом можно дополнительно внести в свидетельства о праве собственности на квартиру. Но имейте в виду, что границы земельного участка должны быть обязательно согласованы с соседними землепользователями.
-За чей счёт должно проводиться межевание земельного участка под многоэтажкой?
Наталья Вахмянина, Нижний Новгород
- Существует целевая программа по созданию границ земельных участков в Нижнем Новгороде. Работы по межеванию земельных участков оплачивает городская администрация. Узнать, выполнено ли межевание земли под вашим домом, можно, сделав запрос сведений из кадастрового учёта в кадастровую палату.
Если же выясниться, что на кадастровом учёте земельный участок не стоит, возможно, он стоит на очереди на проведение межевых работ. Информацию об этом вам предоставят в городской администрации. Если же в планах ваш земельный участок не значится, оплачивать работы по межеванию могут собственники квартир.
Земля бесплатно?
-Являюсь собственником частного дома, но земельный участок, на котором он расположен, не приватизирован. Подскажите, как лучше оформить землю?
Лидия Сергеева, Бор
- Согласно статье 20 Земельного кодекса РФ тем гражданам, у кого участок находится в бессрочном пользовании, то есть был выдан в советские годы, положена бесплатная приватизация земли. Для этого нужно подать заявление в районную администрацию. Если же земельный участок вам предоставлен был недавно, то для того, чтобы его приватизировать, вам придётся его выкупать согласно условиям кадастровой стоимости.
- Земля под нашим частным домом находится в бесплатной аренде, дом мы купили, но свидетельство о праве собственности так и не получили. Подскажите, с чего начать оформление?
Ирина Кузнецова, Ардатовский район
-В первую очередь нужно получить свидетельство о праве собственности на дом, тогда вы сможете обратиться в районную администрацию за тем, чтобы в соответствии со статьёй 36 Земельного кодекса и с градостроительными нормами вам отвели этот земельный участок.
«Золотые» квартиры: цены на жилье в Нижнем бьют рекорды 
В России снизились требования по ипотечным кредитам 
Весна 2013: бюджетные новостройки снова в тренде 
Отдыхающих спросили, чем хороша Барселона 
Сделки купли-продажи жилья приостановлены из-за разночтений в документах