Традиционно перед наступлением дачного сезона мы приглашаем в пресс-центр «АиФ-НН» руководителя Управления Росреестра Ирину Бердникову.
Сегодня мы публикуем ответы на наиболее распространённые и актуальные вопросы.
Обновляем свидетельства
- У нас в садоводческом товариществе вывесили объявление «Просьба предоставить свидетельства на землю нового образца». У меня есть свидетельство на право собственности на землю от 1995 года, кадастровый паспорт на землю. Неужели действительно нужно оформлять новое свидетельство?
Лариса Дементьева, Нижний Новгород
- Ваше старое свидетельство признаётся юридически действительным, но сейчас многие другие государственные и муниципальные органы просят правообладателей перерегистрировать права и получить новые свидетельства.
Для получения свидетельства нового образца вам нужно со всеми имеющимися документами подъехать в территориальный отдел Росреестра и подать заявление на регистрацию ранее возникшего права собственности.
- Можно ли приватизировать дом в деревне по дачной амнистии?
Иван Смирнов, Дзержинск
- Упрощённый порядок приватизации - «дачная амнистия» - касается не только садовых домиков, но и индивидуальных жилых домов, которые были возведены в сельской местности. Для упрощённой регистрации прав на жилой дом вам потребуется правоустанавливающий документ на землю и кадастровый паспорт на жилой дом.
- У меня есть участок с домом, права на них зарегистрированы. Какие документы нужны, чтобы построить на этом участке ещё один дом и зарегистрировать его?
Лев Борисович, Кстово
- Зарегистрировать второй дом можно будет в порядке «дачной амнистии». Из документов потребуется кадастровый паспорт на возведённый жилой дом и документы о предоставлении земельного участка.
Будка без формальностей
- У меня есть свидетельство о праве собственности на земельный участок. Обязательно ли проводить регистрацию построенного на нём дома с мансардой?
Людмила Константиновна, Нижний Новгород
- Это зависит только от вашего желания. Если имеется свидетельство о праве собственности на земельный участок, то необходимости в регистрации строений, расположенных на нём, нет. Тем более если домик - деревянный, одноэтажный, построенный несколько десятков лет назад. Если вы не собираетесь в ближайшее время его продавать, то никакого смысла в регистрации права собственности на такую постройку нет.
- Когда заканчивается приватизация садовых домиков и участков?
Людмила Лукина, Кстово
- До 1 марта 2015 года возможна государственная регистрация в упрощённом порядке на индивидуальные жилые дома (то есть на основании кадастрового паспорта без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) и документов о предоставлении земельного участка.
Ограничений во времени государственной регистрации прав на земельные участки и садовые домики в упрощённом порядке действующим законодательством не предусмотрено.
Изучите подноготную
- Собираемся покупать земельный участок под строительство дачи. Рассмотрели множество вариантов и склоняемся к предложению от одной из частных фирм приобрести участок земли всего за несколько тысяч рублей. Как проверить эту фирму на честность?
Ольга Николаева, Нижний Новгород
- Прежде чем покупать земельный участок по сравнительно низкой цене, узнайте организационно-правовую форму продавца, а также выясните тот факт, зарегистрировано ли право собственности на эти участки за продавцом. Для этого необходимо направить запрос в Управление Росреестра по Нижегородской области о выдаче информации о наличии зарегистрированных прав на этот участок. И тогда вы будете иметь полное представление о приобретаемом земельном участке.
По заниженной цене продаются, как правило, участки с категорией земель сельхозназначения. Переводить такую землю в категорию земель населённых пунктов, вероятнее всего, придётся новым владельцам. Это займёт достаточно много времени и повлечёт дополнительные серьёзные финансовые затраты.
- Мне выделили участок в начале 1990-х годов в районной администрации. Какие документы нужны для того, чтобы оформить его в собственность. Надо ли проводить межевание?
Валерий Сумароков, Бор
- Бесплатная передача земли в собственность производилась в 1990-х годах. Гражданам, получившим таким образом земельные участки, выдавались временные свидетельства о праве собственности. Временное свидетельство считается подлинным правоустанавливающим документом на землю. Межевание участка производить не нужно, так как у вас есть ранее возникшее право на него: участок вы получили до вступления в действие федерального закона о госрегистрации прав от 1997 года.
Палата приёмов
- Правда, что несколько отделов Росреестра по Нижнему Новгороду закрыто? С чем это связано?
Игорь Павлович Катков, Нижний Новгород
- Действительно, были закрыты три пункта приёма и выдачи документов в Нижнем Новгороде - на ул. Юбилейной, 36; ул. Энгельса, 2; пр. Ленина, 54а .
Приём заявлений на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по объектам, расположенным в Советском районе, осуществляется по адресу: ул. Крылова, 9; в Сормовском районе - по адресу: ул. Куйбышева, 9, в Ленинском районе - ул. Октябрьской революции, 70.
Закрытие пунктов приёма документов службы Росреестра связано с тем, что полномочиями принимать и выдавать документы на госрегистрацию прав теперь наделены сотрудники Федеральной кадастровой палаты Росреестра. А значит, нижегородцы могут написать заявление о постановке своего земельного участка на кадастровый учёт в земельно-кадастровой палате и одновременно с этим сдать документы на государственную регистрацию права на земельный участок и другие объекты недвижимости.
Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Нижегородской области расположен в Нижнем Новгороде по адресу: ул. Васюнина, д. 2.
После каникул спорили о жилье и земле