Как грамотно оформить недвижимость?

 Нижний Новгород, 25 октября - АиФ-НН. На прошлой неделе в пресс-центре «АиФ-НН» нижегородцев консультировала замначальника отдела контроля и координации деятельности в учётно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Нижегородской области Яна Мирошниченко.

Куплю квартиру у государства 

Правда, что приватизировать квартиры скоро станет невозможно? Как будут оформлять собственность те, кто не успеет приватизировать? 

Валентина Фёдорова, Нижний Новгород

- Действующий закон установил срок приватизации жилых помещений до 1 марта 2013 года. Предполагается, что после 1 марта 2013 года желающие приватизировать квартиры будут выкупать их у муниципальных властей. 

Сколько продлится действие федерального закона «О дачной амнистии»?

Светлана Лавшук,Дзержинск

- Срок окончания регистрации дачных участков и садовых домиков в упрощённом порядке, то есть по дачной амнистии, в действующем законе не установлен. 

Можно ли расторгнуть договор на приватизацию квартиры, чтобы потом приватизировать её по-новому, но на других собственников?

Иван Терентьев, Нижний Новгород

- Расприватизировать квартиру можно в судебном порядке либо заключить договор передачи жилого помещения в собственность города. 

Отложим регистрацию

Мне отказали в регистрации дома, сославшись на то, что в межевом плане содержатся ошибки. Сколько времени я могу потратить на устранение причин, препятствующих проведению государственной регистрации?

Михаил Антонов, Нижний Новгород

- Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на один месяц по решению государственного регистратора. В случае неустранения причин, препятствующих проведению регистрации, государственная регистрация может быть приостановлена не более чем на 3 месяца на основании письменного заявления правообладателя. 

Если же сотрудниками Росреестра было выдано решение об отказе в регистрации, придётся заново готовить комплект документов, уплачивать госпошлину и писать заявление, разумеется, предварительно устранив причину отказа.

Какие изменения в порядок регистрации недвижимости произошли недавно и какие грядут в ближайшей перспективе?

Лариса Аверьянова, Бор

- В июле 2012 года срок регистрации прав на объекты недвижимости сократился с 30 до 20 дней. При этом Управление Росреестра по Нижегородской области было принято решение о сохранении всех сокращенных сроков регистрации. Сокращённый срок регистрации предусмотрен для ипотеки жилых помещений - 5 рабочих дней, для оформления права в упрощённом порядке (по дачной амнистии) - 14 рабочих дней. 

Кроме того, установлен сокращённый срок регистрации сделок и прав, заявляемых иногородними лицами, - 5 рабочих дней.

Минуя очередь

Хотели оформить сделку купли-продажи в Борском отделе Росреестра. Каждого заявителя принимали по 3 часа, объяснив, что это сделано для улучшения качества обслуживания и теперь все сделки будут оформлять по новой системе. Какое же это качество, когда люди неделями не могут сдать документы на регистрацию?

Игорь Тимофеев, Нижний Новгород

- В настоящее время отделы Управления Росреестра переходят на новый программный комплекс, объединяющий функции нашей службы и кадастровой палаты. Делаем мы это поэтапно - одни сотрудники работают по старой программе, а другие - внедряют новую. Поэтому некоторым посетителям, тем, кто попадает на приём к специалистам, работающим в новой программе, приходится ждать несколько дольше, чем остальным. 

Обращаю внимание, что в отделах Росреестра введена предварительная запись, осуществляемая сотрудниками Росреестра по Нижегородской области. Позвонив по единому телефону (831) 411-94-64, вы можете записаться на приём документов в любой отдел приёма и выдачи документов Управления Росреестра по Нижегородской области. 

На чистую воду

Собираюсь приобрести жилой дом. Как проверить, не объявятся ли неизвестные собственники после оформления сделки? Можно ли это сделать по телефону?

Татьяна Лаптева, Нижний Новгород

- К сожалению, по телефону необходимые вам данные мы не предоставляем. Вы можете прийти в отдел Росреестра и написать заявление на предоставление выписки по данному объекту из единого государственного реестра прав (ЕГРП). Вы вправе направить запрос почтой или представить его в электронной форме. 

Стоимость этой услуги для физический лиц - 200 руб. В выписке из ЕГРП будет указана информацию о правообладателе объекта, технических характеристиках; сведения о зарегистрированных ограничениях (обременениях) в правах и т.д. Срок ожидания выписки - до 5 дней.

Хотим вложить деньги в загородный дом в строящемся коттеджном посёлке в Богородском районе. Как проверить застройщика, чтобы не оказалось потом, что подвод коммуникаций нужно будет дополнительно вести за свой счёт, а землю - оформлять заново?

Оксана Горюнова, Нижний Новгород

- Застройщик должен иметь необходимые для строительства документы, подтверждающие право на земельный участок, а также разрешение на строительство. Имейте в виду, что вопрос о подводе коммуникаций необходимо урегулировать путём договорных соглашений.

Смотрите также:

• Почему отказывают в регистрации права собственности на квартиру? →
• Мошенники не зарегистрируются в вашем жилище →
• Оформление с упрощением →