Деревенские захватчики. Сельчанам стоит проверить документы на землю

«Людей застали врасплох! Приехали сотрудники из районного отдела Росреестра. Прошли по деревне, измерили участки, нашли несоответствие документам - палисадники оказались не нашими, - жалуются сельчане. - Мы и не знали, что самовольно захватили землю - с советских времён здесь живём. Когда проходило межевание, нам никто и не сказал, что наши палисадники незаконные».

Собственность «на глаз»

За самовольное использование муниципальной собственности жителей деревень штрафуют. Раньше - на 500 руб., теперь размер наказания вырос в 10 раз, жалуются жители.

Те, кого ещё не успели оштрафовать, сразу бросились сносить заборы.

«Мы же как лучше хотим! Согласитесь, как красиво, когда идёшь по деревне - у домов клумбы, цветы. А теперь дома осиротели, «голые» стоят, - говорит Александр Иванович, пенсионер. - Деревенские жители порой даже не знают, какая конкретно земля оформлена в собственность - от дома до огорода или до палисадника. Всё на глаз!».

Как сообщили в управлении Росреестра по Нижегородской области, такие проверки были всегда, обязанность инспекторов - пресекать самовольное использование земли гражданами или юридическими лицами. Любое владение землёй должно быть подтверждено документально - именно в тех границах, что указаны в свидетельстве о собственности. Кстати, почти 70% нарушений земельного законодательства в Нижегородской области - это именно самозахват участков юрлицами и гражданами, считают специалисты. А если у нижегородцев есть какие-то вопросы, их проконсультируют в Росреестре, для этого проводят горячие линии, личные приёмы, заверили чиновники.

Сразу штраф!

Незнание законов не освобождает от ответственности, не устают взывать граждан эксперты. По словам Анны Покровской, юриста, ответственность за незаконный захват земель предусмотрела статья 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Кроме того, в прошлом году вступили в силу изменения в законодательство об административных правонарушениях. Потому изменился и размер штрафа, и порядок его наложения.

«В России, особенно в деревнях, это одно из самых распространённых правонарушений. Причём «захватчики» зачастую и не подозревают, что захватили землю, - рассуждает юрист. - Подчас сельчане и жители маленьких городков владеют землёй по старинке - просто зная, у кого какой земельный участок и где проходит межа. К сожалению, такое «знание» может расходиться с правовой действительностью, которую устанавливает муниципалитет. А в существующей экономической реальности, когда казна бюджетов всех уровней пуста, это повод для внеплановых проверок».

Проверяющие вправе не составлять протокол, а сразу выносить постановление о привлечении к административной ответственности и выписывать штраф, говорит Анна Покровская. А если штраф не оплатить вовремя, это тоже административное правонарушение и новый штраф...

Узаконить палисадник

Что делать? Постараться уточнить границы участка, советует Анна Покровская. Привлеките для этого организацию, которая проводит межевание:

«Если выяснится, что палисадник находится за границами участка, а использовать его по-прежнему хочется, тут единственным выходом может быть оформление этой части земли».

Чтобы узаконить «прирезки», нужно обратиться в местную администрацию с заявлением, приложив к нему документы, подтверждающие права на свой земельный участок, адрес и схему его расположения или другую информацию о земле, которую планируется перераспределить. Вам ответят в течение 30 дней. Если ответ положительный, то участок нужно будет выкупить. Точную сумму могут рассчитать, исходя из того, в каком конкретном муниципальном образовании находится земельный участок. Если вам отказали, ответ должны обосновать.

Кстати

За самовольное занятие земельного участка предусмотрен административный штраф, размер которого пропорционален площади захваченной земли:

1-1,5% кадастровой стоимости земли участка, но не менее 5 тыс. руб. - для физических лиц;

1,5 - 2% кадастровой стоимости участка, но не менее 20 тыс. руб. - для должностных лиц;

2-3% кадастровой стоимости, но не менее 100 тыс. руб. - для юридических лиц.

Если же кадастровая стоимость земельного участка не определена, штраф за его самовольное занятие будет таким:

от 5 тыс. до 10 тыс. руб. - для физических лиц;

от 20 тыс. до 50 тыс. руб. - для должностных лиц;

от 100 тыс. до 200 тыс. руб. - для юрлиц.

Смотрите также:

• Спорные сотки: Росреестр предписал крупному чиновнику освободить землю →
• Как правильно оформить в собственность землю и недвижимость →
• Тупик для гаражевладельцев →