Мы неоднократно писали о проблемах формирования участков под многоквартирными домами (“АиФ-НН” № 18, 2 - 8 мая, № 19, 10 - 15 мая, № 32, 8 - 14 августа, № 36, 5 - 11 сентября, № 37, 12 - 18 сентября, № 39, 26 сентября - 2 октября, № 40, 3 - 9 октября 2007 г.). Людям зачастую предлагают оформить землю по отмостки, что в корне нарушает их права. Ведь собственникам принадлежит ещё и дворовая территория. Однако она и может стать объектом главного спора. Не только между жителями и властями, но и между соседями.
Кому отвечать за мусор
ТЕОРЕТИЧЕСКИ процедура оформления дворовой территории в собственность проста. Для начала жители на общем собрании должны принять принципиальное решение о том, что им эта собственность нужна. Запротоколировать итоги голосования и определить человека, который будет в дальнейшем заниматься документами и ходить по инстанциям. Это может быть председатель ТСЖ или просто доверенное лицо.
После этого необходимо взять в районной администрации план дворовой территории, где обозначены её границы, проведена так называемая красная линия.
Но вот здесь-то и может возникнуть два полюса проблемы. Как мы уже рассказывали, бывает, что муниципальные власти предлагают взять землю по отмостки дома. Однако случается и наоборот. Дворовая территория слишком большая. Казалось бы, можно радоваться. Ведь за счёт сдачи земли в аренду можно привлекать на нужды дома дополнительные средства. Но... Во-первых, сразу это сделать невозможно. А во-вторых, получив землю в собственность, жители будут обязаны убирать эту территорию самостоятельно. А содержать за свой счёт дворников многим будет не по карману. Особенно малоимущим и пенсионерам, да, пожалуй, большинству людей, живущих в малоквартирных домах. Вопрос осложняется тем, что от жителей могут потребовать заниматься уборкой ещё до того, как земля будет окончательно оформлена. То есть фактически платить деньги за то, что вам не принадлежит.
Надо договориться с соседями
ТАК что решение об оформлении той или иной площади земли в собственность необходимо принимать взвешенно. Лучше сто раз обдумать, чем потом кусать локти.
Но если вы с соседями всё же решили стать владельцами двора, следующим шагом для вашего представителя станет поход в отдел Ростехинвентаризации (БТИ). Там необходимо получить инвентарный план домовладения и справку о занимаемых площадях дома. Пакет этих документов вместе с протоколом общего собрания собственников необходимо направить в отдел формирования земельных участков ГлавУАГа. Кстати, сюда можно приложить и ваше предложение по границам двора.
Вам должны выдать заключение, предоставят ли участок в собственность, а если это невозможно - указать причины. К примеру, на территории могут быть чьи-то коммуникации. И ещё один момент. Вам вполне могут отказать, если у вас не будет... согласия жителей соседних домов. И эта проблема одна из самых тяжёлых. Каким образом провести общее собрание сразу нескольких домов, прийти к общему знаменателю, если зачастую не могут договориться соседи по лестничной клетке?
Допустим, всё прошло гладко. Получив положительное заключение, можно приступать к межеванию земли. Заказ этой процедуры сейчас обходится в сумму порядка 20 тысяч рублей. И только имея на руках документы по межеванию, можно обращаться в регистрационную палату для оформления собственности и получения зелёного свидетельства.
До часа Х осталось два месяца
ВПРОЧЕМ, совсем скоро можно будет обойтись и без этих долгих процедур. Постановление Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года (“Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность”) определило, что до 1 июля 2008 года органы местного самоуправления обязаны самостоятельно провести межевание земли! А значит, уже через два месяца люди должны получать пакет документов бесплатно. Но это опять же в теории, по закону. А вот как будет на практике, неизвестно. Потому что у властей, несмотря на многочисленные заявления о необходимости оформления земельных участков в собственность, желания помогать простым людям не прослеживается. Такая картина не только в Нижнем Новгороде и области, но и в других субъектах Федерации. Хотя, по идее, муниципалитеты как собственники части жилого фонда должны бы заниматься этим вопросом. Займутся ли - увидим совсем скоро.
ИМЕЙТЕ В ВИДУ
Что должны сделать органы местного самоуправления согласно постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491:
“...границы кварталов, микрорайонов, земли публичного пользования определяются красными линиями в соответствии с градостроительным, земельным и жилищным законодательством Российской Федерации, а также обеспечивается государственный кадастровый учёт земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, без взимания платы с собственников помещений в многоквартирном доме до 1 июля 2008 года”.
Как стать собственником земельного участка 
В Нижнем насчитывается 7000 бесхозных объектов 
Почему вырос земельный налог: мнение юриста