Какие нужны документы
Прочитали в «АиФ-НН», что ТСЖ необходимо регистрировать в налоговой. Скажите, а какие документы необходимо представлять в регистрирующий орган?
Р. М. Шафигуллин, Нижний Новгород
ПОРЯДОК оформления ТСЖ определён п. 3 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, а также федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 8.08.2001 №129-ФЗ.
Вам необходимо представить:
● заявление о государственной регистрации;
● решение о создании юридического лица - протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
● учредительные документы юридического лица - устав ТСЖ - либо подлинник, либо засвидетельствованные в нотариальном порядке копии;
● документ об уплате государственной пошлины.
Продать квартиру можно
Наше ТСЖ имеет в собственности квартиру (соответствующее свидетельство имеется). Мы слышали, что товарищества считаются некоммерческими организациями, а значит, не могут ставить главной целью своей деятельности извлечение прибыли и распределение её между участниками. Можем ли мы продать помещение физическому лицу?
Сергей Ширяев, Нижний Новгород
СОГЛАСНО ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее ТСЖ. Так что вы можете распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
Что делать с пристроем
Мы являемся дольщиками в многоквартирном доме, который сейчас находится на этапе сдачи госкомиссии. Дело идет к созданию ТСЖ. Дом состоит из собственно жилого здания и примыкающего к нему двухэтажного ресторана. Есть общая стена, плюс коммуникации пристройки проходят в нашем подвале. Должен ли данный ресторан входить в состав товарищества и соответственно нести часть расходов на содержание общего имущества?
Елена Веремко, Нижний Новгород
- Есть два варианта дальнейших действий.
Первый: изначально по проекту ваш дом и пристроенное здание проектировались как единое строение. В этом случае вы можете создать ТСЖ во всём комплексе и предложить собственнику ресторана вступить в товарищество. Если он откажется, то всё равно будет обязан принимать участие в содержании общего имущества, независимо от членства в ТСЖ.
Второй вариант: ваш дом и пристроенное здание строились по разным проектам. В этом случае вы также можете предложить собственнику ресторана вступить в создаваемое ТСЖ. В случае отказа вы создаёте товарищество только в своём доме, а отношения с владельцем пристроенного здания строите на основании договоров.
Лучше договор с компанией
Насколько я понимаю, председателем ТСЖ может быть только один из собственников квартиры в нашем доме. Мы выбрали председателя, но он не имеет возможности заниматься коммунальными и прочими проблемами нашего дома основательно, поэтому на настоящий момент он просто является формальным лидером в нашем доме. Посоветуйте, что нам делать?
Виктор Сергеевич, Арзамас
- В вашем случае лучше всего заключить договор с управляющей компанией, которая бы взяла на себя решение возникающих проблем.
ЖКХ как на ладони
Цены на жилищные и коммунальные услуги растут из года в год. Но качество содержания и ремонта домов улучшается не совсем заметно. Уже всем очевидно, что это связано с отсутствием рыночной конкуренции в сфере ЖКХ. Ведь что получается сейчас? Как один ЖЭК содержал мой дом, так он его и содержит…
Жилищный кодекс дал возможность каждому собственнику квартиры провести общее собрание и выбрать управляющую компанию, но выбирать-то не из кого… А точнее, мы не знаем, из кого выбирать. Ни в СМИ, ни в Интернете не найдёшь списка жилищных организаций с перечнем предоставляемых услуг, расценками. Скажите, пожалуйста, не планируется ли в области создать реестр обслуживающих компаний? Тогда и жители смогут сделать грамотный выбор, и коммунальщики, уверена, зашевелятся, поскольку им придётся бороться за клиентов.
Елена Воробьёва, Нижний Новгород
- Министерство жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Нижегородской области в этом году разработало концепцию построения единого информационного пространства в ЖКХ. Она предусматривает создание интернет- портала, в котором планируется разместить данные по домам, управляющим и ресурсоснабжающим организациям.
Это, во-первых, уже в ближайшем будущем позволит анализировать всю информацию инвесторам, которые готовы вложить деньги в капитальный ремонт. А во-вторых, собственники квартир смогут рассмотреть предложения жилищных организаций и выбрать себе ту, которая предложит лучшее качество за меньшие деньги.
Страхование: читатель спрашивает