Предыдущие публикации о формировании земельных участков под многоквартирными домами - "АиФ-НН" N 18 (2 - 8 мая), N 19 (10 - 15 мая),
N 32 (8 - 14 августа), N 36 (5 - 11 сентября), N 37 (12 - 18 сентября).
На сегодняшний день в Нижнем Новгороде не существует чёткой и однозначной системы оформления земельных участков в собственность. Жители разных домов идут к этому различными путями. Но все сталкиваются с бюрократическими препонами районных администраций, органов регистрационной службы. Юрист Сергей Сперанский на примере жителей дома N 35 по улице Нестерова консультирует, как действовать, если вас отфутболивают чиновники.
Проблема N 1. В управление Федеральной регистрационной службы необходимо представить технический паспорт на дом. Однако в БТИ отказываются его выдать, мотивируя это тем, что собственник владеет только квартирой, а в остальном он абсолютно бесправен.
- НЕ ВЫДАТЬ технический паспорт дома собственнику БТИ не имеет права. Но если вам незаконно отказали, для начала необходимо обратиться в вышестоящий орган. Написать заявление на имя руководителя ФГУП "Ростехинвентаризация" Галины Николаевны Касьяновой. Если не добьётесь правды и в этой инстанции, необходимо обжаловать отказ в суде, сославшись на пункт N 17 постановления Правительства РФ N 921 от 4.12.2000 г. "О государственном техническом учёте и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности". Согласно ему "сведения (документы) об объектах учёта, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, предоставляются по заявлению любого из собственников".
Проблема N 2. Для выдачи необходимых документов БТИ требует у представителя жильцов протокол собрания собственников. Его приносят, однако чиновники говорят, что протокол - филькина грамота, на нём нет печати.
- В НАШЕМ государстве в подавляющем большинстве случаев решение принимает только суд. А чиновники лишь отказывают человеку или перенаправляют его к другому лицу.
Проще, если в доме есть ТСЖ, так как товарищество может поставить свою печать. Но если оно не создано, то никакая печать не требуется. В протоколе должны быть только подписи председателя и секретаря собрания, а жители расписываются на регистрационном листе, тем самым подтверждая своё присутствие. Чтобы избежать отказа в выдаче документов, в БТИ необходимо обращаться в письменном виде, составив заявление в двух экземплярах. На вашей копии должна быть дата и подпись лица, принявшего бумагу. В течение месяца будет дан ответ, и если он вас не удовлетворит, его можно обжаловать в суде, ссылаясь на то же постановление Правительства РФ N 921 от 4.12.2000 г.
Стоит отметить, что так действовать следует не только при оформлении земли в собственность. Во все организации необходимо обращаться только в письменном виде. Устно просить чиновников - пустая трата времени.
Проблема N 3. Чтобы получить кадастровый план, нужно провести формирование земельного участка, но оно - в рамках планировки и межевания квартала, которые по закону обязана проводить администрация.
- НЕ ТАК давно житель улицы Невзоровых создал прецедент - отыскал статью и подал на администрацию района очень интересный иск. Согласно части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ администрация обязана в 30-дневный срок выдать проект границ земельного участка! Прописано абсолютно чётко, и отказа быть не может! Районный суд иск принимать не захотел, но в областном собственника поддержали, и в ближайшее время начнётся рассмотрение дела.
Проблема N 4. Жители для оформления земли в собственность предоставляют в управление Федеральной регистрационной службы технический паспорт дома и кадастровый план. Однако чиновники заявляют, что этих документов недостаточно и участок не сформирован.
- ДЕЙСТВИТЕЛЬНО, необходимо измерить координаты поворотных точек границ земельного участка. Но проблема заключается в том, что геодезические организации, как правило, отказываются проводить такие работы, потому что даже правильные измерения откажется утвердить администрация. У чиновников свои интересы на землю. Даже в судебном порядке добиться правды крайне сложно. Конечно, в Нижнем есть хорошие и порядочные судьи, но в целом квалификация достаточно средняя. Многие хотят прогнуться перед властями, сохранить хорошие отношения...
В ТО ЖЕ ВРЕМЯ
На минувшей неделе в ФГУ "Земельная кадастровая палата" состоялось совместное выездное заседание комитета по жилищной политике и градостроительству (председатель Александр Сериков) и комитета по агропромышленному комплексу, земельным отношениям и лесопользованию (председатель Николай Шкилёв).
Депутаты ЗС НО рассмотрели проект закона "О внесении изменений в закон Нижегородской области "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" (в части порядка формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома). Законопроект разрабатывался в связи с необходимостью проведения конкурсов по отбору управляющих компаний для управления многоквартирными домами. Однако работа по совершенствованию проекта должна проводиться при активном участии органов местного самоуправления. Но пока избытка инициативы по этому вопросу с их стороны не наблюдается.
ИМЕЙТЕ ВВИДУ
Каждый конкретный случай необходимо разбирать в отдельности, поэтому жителям, прежде чем идти в суд, обязательно надо прибегнуть к помощи юристов. Один неосторожный процессуальный шаг - и чиновники будут годами козырять решением суда, каким бы несправедливым оно ни было.
Ваш голос зависит от площади квартиры 
Почему так вырос земельный налог?