Поэтому всё чаще нижегородцы задумываются о перепланировке квартиры.
Изменения придётся согласовать
СОГЛАСНО статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство (перепланировка) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Проще говоря, если вы решили снести одну из стен, или совместить туалет и ванну, или сделать дополнительный дверной проём, вам потребуется внести изменения в план БТИ и согласовать их. По словам дизайнера Дмитрия Пакшина, дело это непростое и достаточно долгое, поэтому лучше обратиться к специалистам, которые помогут оформить все соответствующие документы. Кстати, даже если вы являетесь собственником квартиры, это не означает, что можете её перекраивать, как хотите.
Если же вы решили просто сделать косметический ремонт, установить встроенную мебель, которая не создаст дополнительных помещений (их площадь подлежит обязательному техническому учёту), такие действия согласования не требуют.
Открытые пространства или клетушки?
Новые квартиры сейчас идут со свободной планировкой - практически с одной коробкой. Проектируй сколько хочешь. Сложнее со вторичным фондом советских времён - там и площади маленькие, и комнаты напоминают клетушки. Большое количество помещений, пусть и маленьких, предпочитает старшее поколение, тогда как молодёжи подавай открытые пространства.
Основные виды перепланировки:
* Классический вариант - соединение кухни и гостиной.
* Совмещение/разделение санузла.
* Увеличение площади ванной за счёт прихожей или холла.
* Соединение комнат.
* В новых квартирах со свободной планировкой - создание новых помещений.
* Создание проёмов в межкомнатных перегородках.
* Относительно новый вид - соединение лоджии и гостиной.
Снесёшь не то - заплатишь штраф
Конечно, заниматься перепланировкой можно, но без фанатизма.
Запрещается:
* демонтаж несущих конструкций (опор, стен и балок), а также вентиляционных коробок и коллекторов;
* перенос кухни на территорию жилого помещения;
* объединение жилого помещения и кухни, если у вас стоит газовая плита (только с электрическим оборудованием);
* установка радиаторов и устройство полов с подогревом на лоджиях и балконах;
* удаление, разрушение либо нарушение нормальной работоспособности противопожарных устройств или оборудования;
* затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
* объединение квартир по вертикали.
В общем, если вы ухудшите условия эксплуатации дома и проживания граждан и об этом узнает ваша домоуправляющая компания или ТСЖ, тогда вам придётся как минимум заплатить штраф (от 9 тысяч рублей за квартиру до 100 тысяч рублей за офисное помещение).
Перепланировка разрешается только в соответствии с российским законодательством, чтобы никакие технические требования и СНиПы не были нарушены.
Стоимость
Подготовка проекта - от 200 рублей за 1 кв.м.
Согласование всех документов через агентство недвижимости - от 10000 рублей в зависимости от сложности работ.
Если планируете ходить по всем инстанциям сами - от 5000 - 7000 рублей. Одна справка в БТИ стоит 1500 рублей (срочная 3000 рублей).
КСТАТИ
Если вы решите застеклить лоджию или перекрасить балкон с наружной стороны, это также потребует согласования, так как попадает по закону под реконструктивные работы, то есть частичное изменение фасада здания. Разрешается лишь замена окон.
В ТО ЖЕ ВРЕМЯ
По закону, если ваша приватизированная квартира перепланирована до вступления в силу нового Жилищного кодекса РФ, проведённые работы вам всё равно нужно согласовать независимо от давности и наличия того лица, кем это было сделано.
Стабилизация по плану 
Нижегородцы спешат приватизировать квартиры 
Высотка на садовом участке. Как в Нижнем Новгороде самовольно строят дома? 
Пока дом рушится - платите за капремонт. Парадоксы жизни в аварийном жилье