Вероятно, нижегородцы боялись, что программу ипотеки с господдержкой закроют. Но весна принесла хорошие новости - программу продлили. Поможет ли это рынку выйти из кризиса?
Ипотеку вернули
«Программа «Ипотека с господдержкой» спасла рынок. В начале 2015-го жилищные кредиты выдавали под 20-30% годовых - покупка квартир стала для большинства населения невозможна. Госпрограмма позволила снизить ставку до 12%, - говорит Евгений Суменко, заместитель директора по маркетингу ООО «Жилстрой-НН». - Власти долго держали интригу, продлят ли программу. И в феврале, в конце её действия, спрос вырос в разы в сравнении с предыдущим декабрём - обычно самым жарким месяцем продаж».
Итак, уже объявили, что программа действует до конца года. Правда, теперь несколько снижен объём государственных субсидий банкам по ипотеке, поэтому жилищные кредиты нынешней весной подорожали - пока незначительно, объяснил Николай Русов, управляющий филиалом «Нижегородский» АО «Глобэксбанк».
Кредиторам приходится идти на разные ухищрения, чтобы не потерять клиентов. Например, банки вместе с застройщиками предлагают скидки к программе «Ипотека с господдержкой»: дисконт от ставки 12% годовых действует при покупке жилья в конкретных микрорайонах, говорит Наталья Мальханова, начальник центра ипотечного кредитования ВТБ24 в Нижегородской области. В некоторых случаях ставка после дисконта опускается до 6,5% годовых (правда, дольщику придётся выполнить для этого целый ряд условий). Но такие проекты банки реализуют только с крупными проверенными застройщиками. Вообще, финансовые организации стараются снижать риски, особенно при кредитовании строительной сферы.
«Банку важно, чтобы застройщик был известен на рынке, чтобы кредитор был уверен: компания достроит дом и сдаст объект», - говорит Н. Русов.
Другая реальность
Но, несмотря на помощь государства, рынок всё же упал - вместе с платёжеспособностью граждан и на фоне удорожания жилищных кредитов (по сравнению с 2014 годом), констатирует Борис Замский, зам. гендиректора по стратегии и развитию бизнеса ООО «Столица Нижний»:
«В 2015-м квартир на вторичном рынке предлагалось много, и продавались они со значительным дисконтом. Это один из факторов, влияющих на рынок новостроек, - застройщики вынуждены снижать стоимость и придумывать выходы для привлечения покупателей. В кризис строительным компаниям нужно переориентировать свои предложения согласно требованиям потребителя, предложить больше возможностей за ту же сумму».
Конечно, нынешнее непростое время не сравнить с кризисом 2008-2009 гг., когда регион захватила волна застывших строек. Банкротств застройщика в Нижнем Новгороде за последний год не было, заверил Артём Каразанов, замдиректора департамента строительства Нижнего Новгорода.
«Застройщики пока не начинают масштабные проекты, но строительства не бросают - сдают новые дома. В прошлом году объёмы введённого жилья упали с 800 тыс. до 500 тыс. кв. м. В 2016 году планируем сдать 600-650 тыс.», - говорит чиновник.
Слово «кризис» специалисты не любят. Чиновники называют это «временем снижения объёмов и падения покупательской способности», эксперты рынка - «другой реальностью», говорит Елена Недоспасова, президент Нижегородской гильдии сертифицированных риелторов. Пессимизма нет - рынок выдержит, нижегородцы не прекратили сегодня решать свои жилищные проблемы. По словам эксперта, наиболее востребованы на вторичном рынке однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а благодаря снижению цены на вторичное жильё люди всё чаще меняют старую квартиру на новую, удачно используя для улучшения жилищных условий маткапитал.
Сегодня на федеральном уровне рассматривают ряд законопроектов, которые кардинально изменят ситуацию в сфере недвижимости, резюмирует А. Каразанов. Постепенно уйдут от долёвки и будут продавать готовые квартиры в сданных домах. Мелкие строительные компании уйдут с рынка, уступая дорогу крупным застройщикам.
«Золотые» квартиры: цены на жилье в Нижнем бьют рекорды 
Покупать нельзя продавать. Что будет с нижегородским рынком недвижимости? 
С новосельем! Жильё можно взять в кредит с господдержкой 
Какое жильё нужно нижегородцам? 
Сколько стоит новоселье: квартиры дорожают, очереди растут…