Нижний Новгород, 24 октября - АиФ-НН. Как нижегородцам решить свой жилищный вопрос? Кому доступна ипотека? И почему «однушка» в хрущёвке порой стоит так же, как и в новостройке? Эти и другие вопросы наших читателей обсуждают эксперты.
Выбираемся из обвала
В кризис мы привыкли видеть остановившиеся стройки и застывшие краны, но в последние годы ситуация более оптимистичная - жилищное строительство набирает темпы.
- По сравнению с 2005 годом объёмы выросли в 2 раза. По итогам 2011 года введено 1,47 млн кв.м жилья. В этом году мы планируем сдать 1,5 млн кв. м (102% от данных аналогичного периода 2011 года). Конечно, на строительной отрасли Нижнего Новгорода сказался кризис, произошёл обвал рынка - стали строить почти в 2 раза меньше. Но в последние годы ситуация постепенно выравнивается. Кроме того, город уходит от точечной застройки - выделяемые под жилищное строительство участки осваиваются комплексно, - рассказывает Виктор НЕСТЕРОВ, первый заместитель министра строительства Нижегородской области.
Стихийный рынок
Больной вопрос для многих нижегородцев, желающих купить жильё, - цена. Если в кризисные 2008-2009 годы стоимость 1 кв. м упала до 30 000 - 40 000 руб., то сейчас потихоньку цены возвращаются к отметке 45 000-50 000 руб.
- Можно предположить, что спад объёмов строительства в кризис и стал причиной роста цен на квартиры, - говорит В. Нестеров. - После кризиса снова развивается производственная база для строительного комплекса - снова работают заводы, выпускающие стройматериалы, открываются новые производства, растут темпы строительства, поэтому в ближайшем будущем нет никаких предпосылок к резкому росту цен на жильё впредь.
- Сейчас спрос высок на все категории жилья – в первую очередь, на квартиры экономкласса. Предложений мало. Если темпы ввода нового жилья будут достаточными, они смогут остановить рост цен и на новые квартиры, и на вторичное жильё. Но на сегодняшний момент квартиры экономкласса будут продолжать расти в цене, - рассуждает Елена НЕДОСПАСОВА, директор агентства недвижимости «Виват-Риэлти». - Ещё одна особенность - если на рынке новостроек цены меняются более планомерно, исходя из общей ситуации, то вот вторичный рынок реагирует хаотично, цены растут стихийно.
- Может повлиять на стабилизацию цен и конкуренция застройщиков, которые будут больше строить. На сегодняшний день цены остановились в росте. Хочу отметить, ничего сверхъестественного на рынке недвижимости не происходит - идёт обычное осеннее удорожание квартир. Такая сезонность свойственна каждому году. К Новому году люди стремятся переехать в новое жильё, справить новоселье. А в январе-феврале будет традиционный спад спроса, - уверена Ирина МАЛЫГИНА, заместитель генерального директора ГК «Кварц».
Квартирный вопрос - через ипотеку
При покупке жилья можно, конечно, рассчитывать на государство или на наследство от бабушек и дедушек. И всё же ипотека остаётся основным выходом для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия.
- Квартирный вопрос для нижегородцев очень важен, по всем социологическим опросам до 2/3 населения хотело бы улучшить свои условия проживания. Ипотека - эффективный способ, который поможет это делать, - говорит Михаил БЕЛОВ, начальник отдела Главного управления ЦБ РФ по Нижегородской области. - Средняя ставка по ипотеке в Нижегородской области - 12,1% (по всем видам кредитов - 18,6%), с апреля она выросла всего на 0,1%.
За 8 месяцев этого года нижегородцы взяли кредитов на общую сумму 11,5 млрд руб. - это в 1,6 раза больше, чем за аналогичный период 2011 года. Невыплаченные в срок кредиты в целом составляют 4,2% (данные на 1 сентября 2012 года), ипотека - 2%. Примечательно, что в первые месяцы года обычно наблюдается затишье на рынке ипотечного кредитования, а в этом году спрос, начиная с января, только рос. Эта тенденция продолжится и в конце года, который всегда считается периодом интенсивных жилищных приобретений, - подчёркивает эксперт.
- Интерес нижегородцев к ипотеке постоянно растёт - за кризисные годы действительно сформировался неудовлетворённый спрос, и сейчас люди стремятся покупать квартиры, несмотря на то что цены на жильё растут и за последний год ставки несколько увеличились. На рынке присутствует потребительский оптимизм: нижегородцы долго откладывали деньги на жильё и теперь решили их вложить, - рассказывает Георгий ГРЕЧИН, управляющий Банком ВТБ24 в Нижегородской области.
По словам Елены КАСАТКИНОЙ, заместителя управляющего нижегородским филиалом банка «ГЛОБЭКС», если до 2008 года покупка квартир воспринималась как инвестиции в недвижимость, люди покупали квадратные метры и сдавали их в аренду, то сейчас это прежде всего улучшение жилищных условий.Нижегородцы продают свои тесные «однушки» или «двушки» и покупают более комфортное и современное жильё большей площади.
Кредит с поддержкой
- Большой объём займов выдаётся на покупку квартир в новостройках. Особенно пользуются спросом квартиры экономкласса. Они составляют 25% от всего покупаемого в кредит жилья, - говорит Олег КОРНИЛОВ, начальник отдела по работе с партнёрами Волго-Вятского банка Сбербанка России.
По словам эксперта, нижегородцы с удовольствием пользуются программой «Ипотека с государственной поддержкой», которая предусматривает пониженную процентную ставку. Кроме того, горожане активно принимают участие и в партнёрских программах банков с застройщиками - финансовая организация проверяет надёжность и репутацию строительной компании, проводит аккредитацию строительных объектов и предлагает нижегородцам при покупке квартир в них ипотеку на более выгодных условиях.
Немаловажный вопрос при оформлении кредита - это первоначальный взнос.
- Он зависит от кредитных программ, начинается от 10%. Минимальный взнос влечёт за собой повышение процентной ставки по кредиту как гарантию для банка, - говорит Ирина БЕЛОВА, главный специалист отдела розничного бизнеса ОАО АКБ «Связь-банк». - Программ сейчас достаточно много, стоит только внимательно изучить все условия и внимательно читать кредитный договор.
- Чем больше мы будем подогревать ситуацию, тем больше неразберихи будет происходить. Не нужно никуда торопиться, если есть необходимость улучшить жилищные условия в вашей семье - покупайте квартиру, меняйте. Только подойдите к этому вопросу серьёзно, без спешки, - советует И. Малыгина.
Главное - рассчитайте ипотеку правильно. Г. Гречин поясняет: если средняя сумма кредита 1,2 млн руб., то ежемесячный платёж будет составлять примерно 12 000 руб. - такую сумму вы гарантированно должны иметь каждый месяц.
- Взвешивайте свой бюджет - вы не должны тратить на погашение кредита больше 60% совокупного дохода семьи, - советует эксперт.
- Ипотека делает человека более ответственным, повышает его финансовую дисциплину. Именно поэтому многие погашают жилищный кредит досрочно, - говорит Е. Касаткина.
Мнение
Людмила Кузнецова, руководитель отдела продаж ЖК «Высоково»:
- Как правило, при выборе подходящего дома нижегородцы учитывают его местоположение, близость к деловому и культурному центру города, наличие социальных структур в районе, удобную транспортную развязку, стоимость квадратного метра и соответствие цены/качества, планировку квартиры, стадию готовности новостройки и минимум финансовых рисков. Сейчас в нашем городе строительство новых домов ведётся очень активно как в верхней, так и в заречной части города, но найти вариант, подходящий по всем перечисленным параметрам, не просто.
Павел Бурцев, коммерческий директор ЗАО «Ойкумена»:
- Нужно правильно оценивать риски при покупке квартиры в новостройке. Согласно федеральному закону 214-ФЗ заключение договоров о долевом участии в строительстве многоквартирного дома должно проходить обязательную регистрацию. Обязательно получите побольше информации о застройщике. В Интернете о любой известной фирме масса отзывов. Но не стоит полагаться лишь на них - посмотрите на реальную деятельность застройщика: что и сколько он строит, были ли задержки, есть ли у застройщика поддержка ведущих банков, государства.
Средний размер ипотечного кредита в регионе составляет 1,23 млн 
Сколько стоит ипотека? Как купить жильё в кризис 
Купить квартиру на «кризисные» доходы 
С новосельем! Жильё можно взять в кредит с господдержкой 
Где жить будем? Жилищное строительство идёт в пригород