С 2014 года страна - точнее, собственники квартир в стране - начинает дружно платить обязательный взнос за капремонт. Его сумма обещает быть вдвое, а то и втрое большей нынешних платежей, вносимых нижегородцами. Деньги будут уходить не управляющим компаниям, как до сих пор, а специально созданному региональному оператору. Он распределит накопления и будет контролировать работу подрядчиков.
А что с качеством?
Чиновники считают справедливым, что платить за капремонт придётся повсюду, даже в домах, которые вчера сдали в эксплуатацию. Исключение сделано только для жителей аварийных домов.
- Если в ближайшие 5-10 лет дом не требует капремонта, его всё равно включат в долгосрочную региональную программу и отремонтируют, но в более поздние сроки, - объясняет Валерий УЛЬЯНОВ, министр ЖКХ и ТЭК Нижегородской области.
Но если капремонт поручат подрядчикам, которые сегодня уже «вращаются» в отрасли, то лучше жителям не станет. Денег, конечно, мы заплатим им больше, но качество может остаться на привычном невысоком уровне. У нас в редакции, кажется, дня не проходит, чтобы не пришла очередная читательская жалоба на работу коммунальщиков.
Один из таких примеров - дом № 1а по улице Ванеева в Нижнем Новгороде.
- В 2009 году нам заменили кровлю, но вскоре она снова потекла, - рассказал старожил дома Владимир ДАВЫДОВ, придя в нашу «Народную приёмную» на нижегородском главпочтамте.
Жители обратились к областным властям. Так в бюджете нашлись 300 тыс. руб. на повторный ремонт. Районная ДУК наняла подрядчика, тот прошлой зимой потрудился, а по весне оформили акт выполненных работ. По акту все работы на доме были выполнены в полном объёме, а в действительности ремонт закончили с кучей недоделок! Просто подрядчики подписали акт не у тех людей, которых уполномочило на то общее собрание жителей дома.
Право подписи было как раз у Владимира Давыдова. А он подписывать не стал - говорит, качество работ не внушало доверия: подрядчики, по его словам, плохо закрепили водостоки, смяли профнастил, не восстановили дымоходы, повредили фасад и стёкла в подвальных помещениях.
Жители до сих пор добиваются устранения недоделок. Вместе с жителями мы обошли десятки инстанций, в том числе обращались в Главное управление МВД по Нижегородской области, в областную прокуратуру. Но воз и ныне там. До регионального оператора достучаться будет легче, чем до ДУКов?
А кто будет контролировать контролёра - регионального оператора? Облправительство возложило эти функции на Государственную жилищную инспекцию. Общественники уже заявляют, что реального контроля в этом случае ждать не стоит…
- Деятельность регионального оператора подлежит проверке в беспрецедентных масштабах, - парирует Валерий Ульянов. Он говорит, что проверять оператора будут и Росфиннадзор, Счётная палата РФ, региональные и муниципальные контрольно-счётные и финансовые органы.
Одно из двух
Жилищный кодекс предусматривает два способа формирования регионального фонда для капремонта. Первый - индивидуальное накопление, когда деньги остаются на специальном счёте дома. Второй - централизованная система, общий «котёл», когда взносы на капремонт получает региональный оператор и распределяет он же. Оттуда капремонт конкретного дома можно оплатить хоть завтра, не дожидаясь, пока жители соберут нужную сумму. Но когда начать ремонт - сейчас или через 10 лет - тоже решат за вас.
Коммунальщики называют плюсом новой системы открывающиеся возможности для ремонта в кредит. Сейчас банки отказывают ТСЖ в кредитах - займы нечем обеспечить. С вводом обязательной платы за капремонт - постоянного источника поступлений банки должны повернуться лицом к ТСЖ.
Правда, не всё так радужно воспринимают кредитные перспективы.
- Единственный продукт, через который граждане могут привлекать кредитные ресурсы, - это потребительские кредиты, - отмечает Сергей СИНИЦИН, директор департамента жилья и инженерной инфраструктуры администрации Нижнего Новгорода. - В зависимости от выбранного банка срок кредитования может составлять до 5 лет при средней процентной ставке до 18% годовых (см. врез).
Решит ли новая система проблему износа жилья?
- Потребность в капремонте ежегодно будет увеличиваться, - говорит Сергей Синицин. - Дома, отремонтированные в первые годы работы программы, к её окончанию потребуют новых вложений. Таким образом, программа становится вечной!
И стоит ли восхищаться, что в Нижегородской области ежегодно будет ремонтироваться до 1000 много- квартирных домов? К слову, в одном только Нижнем Новгороде их 9661. А сколько их ещё по области?
Так и выходит, сколько ни ремонтируй жильё, всё будет мало. А плата за вечное обновление нашего жилья тоже будет обновляться. По крайней мере, расти на процент официальной инфляции.
В квитанциях по оплате за ЖКУ появится новая графа «Взнос за капитальный ремонт» 
Нижегородцы ДУКатились 
Капитальный вопрос. Нижегородцы вспомнили о капремонте