Как стать собственником земельного участка

РАНЬШЕ документы, удостоверяющие права на земельный участок выдавались без установления и закрепления границ на местности. Поэтому сейчас необходимо выполнить точные обмеры (межевание) этих участков для определения фактически занимаемых площадей.

Если вы действуете в одиночку

Допустим, никто из ваших соседей регистрировать право на землю не надумал. Или уже успел это сделать. Тогда ваш путь наиболее тернист и дорогостоящ.

Шаг первый – разрешите межевые споры с окружающими Вас землепользователями. Это касается как соседей-дачников, так и правления садового товарищества. Геодезисты не имеют права быть судьями в земельных вопросах.

Шаг второй – обратитесь в геодезическую фирму. После заключения договора и внесения предоплаты специалисты приступают к его исполнению. Прежде всего заказывают исходные данные в кадастровой палате и Госгеонадзоре, затем выходят на съемку участка. 

Обычно срок выполнения работ составляет 30 дней.

Шаг третий – в назначенный землеустроителями день приезжаете на свой участок. Присутствие хозяина при обмере обязательно. За 3 дня до начала проведения межевания земельного участка геодезисты направляют извещения вашим соседям. Однако отсутствие смежных землепользователей не отменяет процедуру межевания.

Шаг четвертый – подписываете протокол согласования границ со смежными землепользователями. Удостоверяет границы участка председатель правления садоводческого товарищества.

Шаг пятый – получаете технический отчет. Фирма передает вам описание земельного участка. Грамотно выполненное описание содержит текстовую часть и графический план  с определенными  координатами земельного участка границ. На местности границы закрепляются межевыми знаками, которые по акту передаются владельцу земельного участка на сохранность.

Шаг шестой – получение  кадастрового плана  с кадастровым номером. Все зависит от того, есть ли у вас какие-либо правоустанавливающие документы на участок (свидетельство любого цвета - белое или розовое, разрешение местной администрации и т. п.) Если документы есть, то фирма сразу формирует межевое дело и передает в земельный комитет  на согласование. Когда оно пройдет проверку и утверждение, геодезическая фирма выдает землевладельцу выписку из межевого дела. После этого землевладелец с описанием участка и правоустанавливающими документами  должен обратиться в кадастровую палату.

Шаг дополнительный - если правоустанавливающих документов нет, то придется получить распоряжение местной администрации на выделение участка по фактически используемой площади. Для этого вы пишете заявление в орган местного самоуправления. К заявлению прилагаете:

- полученное от геодезистов описание земельного участка

- заключение правления садоводческого товарищества о том, что вы являетесь членом данного садоводческого товарищества и  владеете  своим  участком. Там должно быть подтверждение соответствия описания местоположения границ такого земельного участка, фактически используемого гражданином.

Межевое дело на вас будет  сформировано  только после получения распоряжения администрации.

Шаг седьмой – регистрируете право собственности в управлении федеральной регистрационной службы. Туда необходимо представить

- кадастровый план земельного  участка

- правоустанавливающие документы

Если дача – дом в деревне

Принципиально, схема оформления собственности такая же.

Для регистрации прав владельцев земельных участков потребуются:

- распоряжение администрации о выделении земли под строительство (если оно не сохранилось, обратитесь в архив).

- правоустанавливающий документ на дом (договор дарения, покупки, свидетельство о вступлении в права наследства).

- инвентаризационный план участка и технический паспорт на строение (выполняется в БТИ).

- кадастровый план земельного  участка. Путь его  получения см выше.

При выборе геодезической фирмы учтите:

- крупные организации не оказывают услуг частникам - нерентабельно. Они выполняют госзаказы и межуют сельскохозяйственные угодья.

- геодезическая организация обязательно должна иметь действующую лицензию на выполнение землеустроительных работ по Н.Новгороду и Нижегородской области, штат специалистов и современное оборудование.

- договор подряда на оказание услуг  по межеванию земельных участков заключается только в письменном виде, в двух экземплярах. В договоре указывается, какой именно документ получает заказчик после проведения межевания, оговариваются сроки выполнения работ,  их стоимость  и обязательства сторон.

- после внесения  денежных средств за услуги по договору обязательно получите документ, подтверждающий оплату. Обычно таким документом служит приходный кассовый ордер.

ИМЕЙТЕ В ВИДУ:
Рыночная цена по межеванию одного садового участка с накладными расходами с выполнением описания земельного участка – 6000 - 6500р. При одновременном обращении  более 10  соседей - смежных землепользователей  цена снижается почти наполовину.

Регистрируем общественную собственность
В каждом садоводческом товариществе есть имущество общего пользования. Это дороги, площадки для сбора мусора, территории, на которых находятся водонапорные башни, водоемы, противопожарные сооружения, помещения правления, сторожки и т.п. Право собственности на общественные земли должно быть зарегистрировано. Этим вопросом должен озадачивается прежде всего председатель товарищества. Чтобы оформить земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования в собственность садоводческого товарищества, требуется выполнить обмер точных границ всего садоводческого товарищества. Для этого следует заключить договор с геодезической организацией.

С собой возьмите:

- учредительные документы, подтверждающие полномочия садоводческого товарищества как юридического лица - копия  ,заверенная  нотариально -1 экз.

- протокол общего собрания членов садоводческого товарищества об избрании председателя правления садоводческого товарищества.

- правоустанавливающие документы о выделении  данному садоводческому товариществу земельного участка - копия, заверенная  нотариально  –1 экз.

- печать товарищества.

Примерная стоимость услуг геодезистов составляет:
10000 рублей с гектара с координированием общественных построек, плюс 1000 рублей с каждой дороги общего пользования, плюс накладные расходы.

Смотрите также:

• Как правильно оформить в собственность землю и недвижимость →
• Сколько времени займет регистрация недвижимости? →
• ...Как объединить два садовых участка? →