ЗАПОМНИТЕ, что именно этот договор является главным документом во взаимоотношениях между жильцами и управляющей компанией. То есть если, например, в нём не будет пунктов о ремонте крыши, сроках устранения аварий, значит, в случае протечек вам никто и ничего делать не станет! Вы также не сможете потребовать перерасчёт. Поэтому, прежде чем подписывать бумаги, внимательно их изучите. Сегодня мы публикуем перечень работ, которые просто необходимо внести в договор обслуживания, иначе ваша жизнь может превратиться в кошмар, а дом будет потихоньку разваливаться.
1. Добейтесь плановых осмотров
ДЛЯ того чтобы различные системы жизнеобеспечения дома находились в надлежащем состоянии, надо внести в договор пункты, касающиеся плановых и частичных осмотров здания, а также определить их регулярность.
* Технический осмотр дымоходов, осмотр светильников с заменой сгоревших ламп - каждый квартал.
* Тепловые сети между тепловыми пунктами зданий, мусоропроводы, стационарные электроплиты - два раза в год.
* Печи с газоходами, вентиляционные каналы и шахты, газоходы при горячем водоснабжении от газовых и дровяных колонок, холодное и горячее водоснабжение, канализация, поливочные наружные устройства (краны, разводка), система внутреннего водоотвода с крыш зданий, центральное отопление, электрические сети и этажные щитки с подтяжкой контактных соединений и проверкой надёжности заземляющих контактов и соединений, электрические сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины, электродвигатели с подтяжкой контактов и заземляющих контактов и соединений, радио- и телеустройства на кровлях, чердаках и лестничных клетках, системы дымоудаления, подпора воздуха в зданиях повышенной этажности - один раз в год.
* После ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждение отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформаций конструкций немедленно должны проводиться внеочередные осмотры.
Чтобы коммунальщики не халтурили и честно выполняли все осмотры, неплохо внести пункт, по которому вам обязаны присылать извещение о проделанной работе и результатах проверки дома (акты осмотра дома). А ещё лучше в дополнение к этому - перечень работ, которые необходимо сделать по результатам осмотра, и сроки их выполнения.
2. Включите текущий ремонт
ВАЖНОЙ частью договора управления должен стать перечень работ по текущему ремонту. Он должен проводиться раз в три-пять лет в зависимости от состояния дома.
3. Устройте народный контроль
НО ПРОСТОЕ перечисление количества работ в договоре останется всего лишь набором букв, если не будет указана продолжительность текущего ремонта. Вы фактически нанимаете на работу управляющую организацию, а потому вправе предложить ей свои сроки. Однако, наверное, стоит руководствоваться принципом разумности. А потому лучше обратиться к постановлению Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.03 № 170 “Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда” и взять нормативы продолжительности текущего ремонта оттуда:
А теперь самое главное. Чтобы жилищная организация вас не обманула и не превратила полноценный текущий ремонт в ремонт одного квадратного метра здания, обязательно внесите пункт, по которому план работ разрабатывается и согласовывается совместно с собственниками! И кроме того, в состав комиссии по приёмке ремонта должны входить и жильцы.
О том, какие пункты надо внести в договор на случай аварий и других внезапных неполадок, читайте в следующем номере “АиФ-НН”.
Фото Татьяны БЫКОВОЙ
АНЕКДОТ В ТЕМУ
Памятка работнику ЖЭКа:
“Шуруп, забитый
молотком, держится крепче, чем гвоздь, закрученный отвёрткой”.
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть