Технические планы и паспорта объектов, полученные до 2010 года, Росреестр не признаёт. И приостанавливает сделки, а там и вообще отказывает в их регистрации.
А ипотеку плати!
В одних случаях квартиры, дома, огороды значатся в кадастре, но сведения о них не совпадают с данными областного управления Росреестра. В других случаях объекты и вовсе не значатся в списках Росреестра.
Борчанке Галине Ивановне приостановили сделку из-за несовпадения данных.
- Пытались продать квартиру, - рассказывает она. - В техпаспорте одна общая площадь, а в кадастровой палате значится на квадратный метр больше. Из-за этой разницы нам на месяц сделку приостановили. Мы вряд ли успеем сделать новые обмеры в БТИ, и тогда нам откажут в регистрации купли-продажи. А ведь по этой квартире мы трижды вступали в права наследства, причём недавно - в 2007 году!
Ситуация для Галины Ивановны оборачивается большими потерями: каждый месяц она выплачивает по 30 тыс. руб. по кредиту, взятому на покупку уже нового жилья.
- Не могу продать небольшое помещение, - сетует индивидуальный предприниматель из Нижнего Новгорода Леонид Алексеевич. - Выясняется, что нужно поставить объект на кадастровый учёт. Но я его покупал в 2008 году и уже оформлял кадастровый паспорт, но не в кадастровой палате, а в БТИ. Сейчас нужно заново заказывать документы и снова придётся выкладывать деньги. А потенциальный покупатель тем временем уже платит взносы по ипотеке!
Продать нельзя отказать
- Кадастровый паспорт, необходимый для оформления прав на любую недвижимость, теперь выдаёт только кадастровая палата. Прежде это была функция БТИ, которые с советских времен вели технический учёт строений, - объясняет Татьяна РОМАНЧЕВА, директор консалтинговой компании.
По неофициальным данным риелторов, из-за разночтений в бумагах, выданных когда-то БТИ, и данных Росреестра, приостановлено до 80% всех сделок!
Василий РОМАНОВ, директор областного филиала Федеральной кадастровой палаты, уверяет, что какой-то системной проблемы в постановке объектов на кадастровый учёт нет. Есть локальные вопросы, которые он советует решать в частном порядке, в том числе обращаясь к нему напрямую (телефон (831) 423-53-53).
- Если у граждан уже есть кадастровые паспорта, то новые делать не нужно, при условии, конечно, что не было перепланировки, достройки объекта, - подчёркивает В.Романов.
А юристы советуют до подачи документов в регистрационные органы уточнить в кадастровой палате, стоит ли на учёте ваша квартира или дача.
...Как оформить в собственность загородный дом? 
Моё по закону. Как регистрировать недвижимость по-новому? 
Как грамотно оформить недвижимость?