Какова ситуация с недостроенным домом на ул. Пролетарской?

Обещали отвечать

Все сроки прошли, готовность здания - 95%. И дом, который окрестили «утюгом», застыл в ожидании - когда же строители вернутся. Видимо, он уже заснул и не замечает, что часть окон разбили, плитку для отделки подъезда утащили...

Разрешительная документация на строительство дома оформлена на ИП Фролова В.В. (распоряжение администрации Н.Новгорода от 30.09.2005г, №4290-р). Как сообщила Надежда Отделкина, и.о. министра социальной политики Нижегородской области, «согласно агентскому договору от 20.04.2004 г. № 20/04 и допсоглашению, ИП Фролов В.В. уполномочил ООО «ЭГНА-Строй» за вознаграждение… выполнять определённые функции заказчика-застройщика объекта».

Договор дольщики подписывали именно с агентом - ООО «ЭГНА-Строй». В документе прописано, что агент, действующий от имени ИП Фролова, обязан закончить строительство дома и ввести его в эксплуатацию не позднее IV квартала 2008 года и нести ответственность перед дольщиком за срок передачи квартиры…

Самим интересно

- Мы сами как коммерческая фирма заинтересованы, чтобы дом был достроен, - заявил «АиФ-НН» генеральный директор ООО «Эгна-Строй» Борис Эвин. - Ведь нам как агентам заказчик должен заплатить агентское вознаграждение за нашу работу. Мы собрали средства с дольщиков от имени ИП Фролова, направили их на строительство. Это показала и аудиторская проверка. На окончание работ не хватало около 20 млн рублей, которые должны были поступить от договора долевого участия в строительстве помещения первого этажа. Здание должен достроить заказчик, ИП Фролов, а этого он не делает.

Как утверждает Борис Эвин, найден дольщик-инвестор, который готов купить помещение и перечислить подрядчику деньги на строительство. Но оно стало камнем преткновения:

- В доме на все помещения заключены договоры долевого участия, кроме этого, - говорит Эвин. - ИП Фролов решил: помещение будет собственностью двух физических лиц Фролова В.В. и Дзепа Д.Н. Они подали в суд на ООО «ЭГНА-Строй», требуя признать их собственниками - якобы они оплатили его покупку. Но Арбитражный суд Нижегородской области постановил: требование истцов не имеет документального подтверждения, так как не доказан факт оплаты…

Между тем на сайте Высшего арбитражного суда есть и картотека встречных исков кредиторов к «ЭГНА-Строй». Все дела в стадии рассмотрения. Всё это не приближает дольщиков к долгожданному заселению. Мы обратились к Владимиру Викторовичу Фролову за комментарием. От ИП Фролова обещали дать официальный ответ в ближайшее время.

Реестр помощи

Дольщики могут рассчитывать не только на суд, но и на господдержку. Как нам пояснили в министерстве социальной политики региона, в 2008 году принят закон Нижегородской области № 146-З «О мерах господдержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков) в Нижегородской области», согласно которому госпомощь получают дольщики, перед которыми заказчики (застройщики) не выполнили свои обязательства. Действие закона не распространяется на тех, кто заключил договор с заказчиком (застройщиком) после вступления в силу федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», т.е. после 1 апреля 2005 года.

По областному закону, чтобы получить поддержку, нужно попасть в реестр граждан, пострадавших от застройщиков, и чтобы ваш дом был включён в адресный перечень незавершённых многоквартирных домов. Из бюджета региона они могут получить средства на завершение строительства исходя из стоимости необходимых работ либо денежную компенсацию исходя из фактически оплаченной суммы от стоимости жилого помещения, определённой договором. Попасть в реестр могут те, кто подтвердил в судебном порядке право на объект долевого строительства либо подтверждены в судебном порядке требования гражданина к заказчику (застройщику). Кроме того, заказчик (застройщик) должен быть исключён из Единого государственного реестра юридических лиц.

На данный момент официально в реестре 165 человек, подано на рассмотрение 217 заявлений.

Чтобы объект включили в адресный перечень, он должен иметь согласованную проектно-сметную документацию с расчётом стоимости завершения строительства и ввода в эксплуатацию дома, а также разрешение на строительство.

Смотрите также:

• Как проверить сделку при покупке квартиры во вторичном фонде? →
• Учимся обходиться без риелтора →
• Как признать дом аварийным →