Когда нужно платить НДФЛ при наследовании квартиры?
Жили с мамой в одной квартире почти 30 лет, потом оформили право собственности на неё в равных долях. Мама в ноябре 2016 года скончалась. Правда ли, что я, вступив в права наследства, при продаже квартиры должна буду заплатить 13%-ный налог, если не прожила в ней после этого три года?
Отвечает Мария Голубева, юрист:
- В Налоговом кодексе РФ указано: для освобождения от НДФЛ в унаследованной квартире нужно прожить три года (статья 217.1, глава 23). Это общие правила. И Минфин России эту ситуацию трактовал однозначно: при продаже доли квартиры, находившейся в собственности менее трёх лет, НДФЛ уплачивается. Но, согласно письму Минфина от 25.05.2015 № 03-04-05/29773, право собственности на квартиру возникает с даты первоначальной госрегистрации вашей доли в квартире. Вы оформили свою половину давно.
Таким образом, опираясь на документы Минфина, делаем вывод: если налогоплательщик получил квартиру в долевую собственность более трёх лет назад, а в дальнейшем его доля только увеличилась до 100%, значит, квартира находилась в его собственности (независимо от изменения размера его долей) более трёх лет и доходы от её продажи не облагаются НДФЛ.
Как проверить сделку при покупке квартиры во вторичном фонде? 
Сделки купли-продажи жилья приостановлены из-за разночтений в документах 
Как признать дом аварийным 
Что делать дольщику, если застройщик срывает сроки сдачи дома?