Что делать, если в купленной квартире есть долги за ЖКУ?
Столько слышали историй про то, что в купленной квартире оказываются огромные долги за жилищно-коммунальные услуги. В результате коммунальщики грозят прекратить подачу тепла или света. Но ведь новый собственник в эти долги не влезал! Разве это законно?
Обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жильё, сообщили в министерстве строительства, ЖКХ и ТЭК Нижегородской области. - Новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего - обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит именно на собственнике (ст. 210 ГК РФ). Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Обязательства по их уплате переходят вместе с правом собственности (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). По долгам продавца квартиры в этом случае придётся платить её новому владельцу!
Прочие накопленные долги прежнего владельца жилья переходят к новому лишь в одном случае - при совершении сделки по переводу долга. Без ведома и волеизъявления человека её не совершить. Поэтому будьте внимательны к условиям договора купли-продажи квартиры и к акту приёма-передачи квартиры!
Если вы точно знаете, что долги по квартплате и коммунальным услугам у прежнего владельца жилья есть, то в договоре купли-продажи и в акте лучше указать, что покупателю эта задолженность не передаётся. Тогда у коммунальных и жилищных служб не может быть к вам претензий. Настойчиво попросите предыдущего хозяина жилья погасить долг по взносу за капремонт. Требуйте с него квитанции, подтверждающие оплату.
Учимся обходиться без риелтора 
Как проверить сделку при покупке квартиры во вторичном фонде?