В Нижегородской области есть счастливчики, которые получили от властей землю, квартиры, коттеджи. Как решить квартирный вопрос при помощи государства?
Внук за деда
Сегодня получить квартиру от государства нижегородцам помогают … бабушки и дедушки - ветераны. Например, покойный дед редактора Ольги Марковой - фронтовик, бабушка - вдова участника войны. Сегодня бабушке 92 года, в собственности только деревенский дом в Лукояновском районе, откуда дети её забрали к себе жить 7 лет назад.
«Мы узнали, что по федеральной программе ветеранам дают жильё. Дом у нас старенький, удобств никаких. Но по официальной оценке БТИ жить можно, дом недостаточно изношен. Тогда мы заказали независимую экспертизу за 12 тыс. руб., и именно это заключение помогло нам получить выплату - три года назад она составила 1,3 млн руб., - рассказывает девушка. - Можно было купить на эту сумму квартиру в районе, но мы взяли кредит и купили в Нижнем мне однушку. Районный чиновник так и сказал при выдаче сертификата: «Деды за то и воевали, чтобы внуки достойно жили».
Наверное, ветераны всегда жили не для себя. Правда, бывают случаи, когда старики оформляют дарственную на квартиры в пользу детей или внуков, оформляют договор аренды на свою кровную жилплощадь и встают на очередь за квадратными метрами. Как нуждающиеся…
10 лет - за дом
Уже не первый год особую зависть снискали молодые специалисты, пожелавшие работать на селе, - ради мотивации им областные власти выделяли дома, машины. Только работай.
«В 2007 году я заключила контракт как молодой педагог с конкретной школой. Хотела жить на Бору. И вот теперь у нашей семьи есть свой дом, - рассказывает борчанка Ольга Маслёнова. - Качество домов из клеёного бруса нас устраивает, здание 70 кв.м, две комнаты. Переделывать ничего не хотим, разве что утеплить немного со временем».
Ольга вспоминает, что в самом начале, как только стартовала программа, получить жильё было совсем легко, не было очередей. И дома, как признаются жители, качественные. А дальше люди заинтересовались, выстроились в очереди, и дома стали похуже.
Ольга должна отработать по контракту 10 лет в школе Борского района. Осталось совсем немного. Ипотеку платят власти, девушка только ежегодно страхует недвижимость. Живёт семья в новом микрорайоне Боталово. Как рассказывают местные жители, посёлочек хороший, деткам хорошо на свежем воздухе, один минус - доехать можно только на машине, автобус ходит редко. Хотя для некоторых молодых специалистов это не проблема - людям дали и автомобили.
Сегодня эту областную программу закрыли. Некоторые молодые специалисты успели получить землю от государства и начали строительство дома. Так, борская семья Аксёновых потратила на дом из клеёного бруса около 1,5 млн руб. Молодожёны и так рады, хотя бы на земле и коммуникациях сэкономили.
Программа была хорошая, соглашаются молодые специалисты. Правда, далеко не все выдерживают десятилетнюю привязку к одному рабочему месту.
«Мы с мужем недавно планировали расторгнуть трудовой договор, не хотим больше на селе жить и в школе работать. Так нам сказали, что заставят и дом вернуть, и ещё кучу денег выплатить», - сетует молодой специалист Ирина.
Действительно, по областной программе поддержки молодых специалистов, если вы уволитесь, это считается нарушением условий контракта. И вы должны будете вернуть в областной бюджет все потраченные на вас деньги - на погашение ипотеки и автокредитов, на покупку или строительство жилья. И сделать это нужно за семь календарных дней. И, разумеется, нужно досрочно погасить саму ипотеку - тоже за неделю.
Земля - для семьи
С землёй помогают ещё одной категории граждан - многодетным семьям. Так, кстовчанин Виталий Кудрин получил участок под строительство дома как отец большого семейства. В марте 2011 года написали заявление в районную администрацию, в августе того же года их поставили на учёт. И только в июле 2012-го после заявления в мингосимущества области их включили в областную программу. В 2012 году им предлагали участок в деревне Новоликеево, но они отказались - не подошло расположение. В 2013 году прошла жеребьёвка на участок в селе Запрудное того же Кстовского района, и семье дали, наконец, землю.
«Многодетные семьи сами могут определить место будущего жительства, исходя из расположения, удобства, транспортной развязки, близости к населённым пунктам - не хочется в поле жить. А вот сам участок выделяют путём жеребьёвки», - говорит Виталий.
Семья уже построила дом, потратили 1 млн руб. Строительство закончили в конце прошлого года. Признаются: довольны, хороший домик получился, и земля в Кстовском районе дорогая - сэкономили. Но, как сообщил глава семейства, власти должны были провести коммуникации, а пока вопрос завис. Дом в собственность уже оформили, землю - не рискнули (сейчас она в аренде). Боятся: станет участок личным - и откажутся чиновники коммуникации оплачивать.
Подождите с оформлением
Самая проблемная категория из тех, кто может претендовать на жильё от государства, - жители ветхого и аварийного фонда. Многие обитатели избушек ждут нормального жилья десятилетиями.
«В конце февраля сгорел дом в центре Нижнего на ул. Белинского, 27, где была квартира у дочери и зятя. Незадолго до пожара они жильё приватизировали. И чиновники, и юристы им в один голос говорят: «Сгорела ваша собственность, вы взамен ничего не получите. Представьте, как будто сгорел ваш частный дом - вам же никто не должен возмещать ущерб!» - рассказывает наш постоянный читатель Вадим Евгеньевич Ольхов. - Нашу проблему уже не решить, а жителям ветхого фонда хочу посоветовать: не приватизируйте свои квартиры, пусть они будут оформлены по договору социального найма, тогда вам точно жильё администрация даст».
Как подтверждение слов Вадима Евгеньевича - история нашей читательницы Людмилы Ивановны Колесовой, которая очень выгодно справила квартиру детям.
«У нас была квартира в стареньком двухэтажном доме по договору социального найма. Я её получила лет 10 назад на службе - работала начальником ЖЭКа, - делится опытом нижегородка. - Мы и не жили в ней давно. И вот недавно решили нашу рухлядь расселять, а нам как нанимателям дали хорошую отдельную квартиру в Бурнаковке, в новом доме. Причём мы специально не стали оформлять её в собственность, чтобы жильё нам дали по метражу, а не по стоимости квадратных метров. Это гораздо выгоднее. Получив жильё по договору социального найма, мы в экстренном порядке занялись приватизацией новой квартиры».
… Оказывается, можно получить жильё от государства, если набраться терпения, собирать документы, ходить по инстанциям, стоять в очередях, ждать годами рассмотрения вашей заявки. А что делать тем, кто не бюджетник, и не многодетная семья, и не молодой специалист, и не житель ветхого фонда? Таких у нас большинство.
Ответ один - бери ипотеку на 20 лет или снимай квартиру по цене ипотечного платежа.
Бесплатная квартира в кризис - миф
«Одна из самых наболевших и популярных по числу вопросов к юристам - тема расселения аварийного и ветхого фонда. Но в большинстве случаев тут даже нет смысла обращаться в суд. И причин здесь несколько. Даже если суд признает требования по расселению законными, когда именно такое расселение состоится - большой вопрос, установить точные сроки в суде практически невозможно.
Суд, как правило, требует найма юристов, чьи услуги достаточно дорогостоящие. Большинству проживающих в ветхом или аварийном фонде просто нечем за них заплатить, а шансы самостоятельно что-то доказать в спорах с администрацией малы.
Ещё один проблемный вопрос - обеспечение жильём детей-сирот. Как и со всеми сроками, связанными с органами государственной и муниципальной власти в нашей стране, ситуация со сроками решения жилищной проблемы этой категории весьма неопределённая. И сложившаяся практика показывает: суды неохотно принуждают органы муниципальной власти предоставлять сиротам жильё. В решении значится - «оснований для установления в судебном решении конкретных сроков для ответчика исполнения судебного решения не имеется».
Вообще в экономических реалиях 2014-2015 гг. перспективы получить жильё от государства будут сводиться даже не к нулю, а к большому минусу. Кризис - это реальность, а значит, речь идёт о сокращении бюджетного финансирования любых проектов, в том числе и жилищных программ. Если нет денег, то бесполезно говорить о любых правах - это не более чем сотрясание воздуха.
Конечно, хорошо, что у нас вообще есть государственные программы. Ведь в большинстве европейских стран или в США, например, бесплатное жильё государство гражданам не предоставляет, его можно получить только от благотворительных организаций. С другой стороны, и относиться к такому предоставлению лучше не как к своему священному праву, а как к благотворительности. Для собственного спокойствия. Захотел меценат - дал, не захотел - не дал. Или дал, но не сейчас. Повлиять на это никак нельзя - это стихия.
И ситуация с бесплатным жильём будет только ухудшаться в ближайшие годы. Ведь то, что сейчас происходит в стране, совсем не напоминает кризисные 2008-2009 годы, ситуация гораздо хуже. А если не будет бюджетного финансирования для этих проектов, то о чём можно вести речь?»
Программы по улучшению жилищных условий
Жители области, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут принять участие в целевых программах, получить жильё по договору социального найма либо самостоятельно купить (построить) жилое помещение, сообщили «АиФ-НН» в минсоцполитики региона.
В 2015 году можно принять участие в программе обеспечения малоэтажным жильём врачей, педагогов, социальных работников (с использованием кредитов), в «волновом переселении» жителей ветхого фонда (пока только нижегородцев), а также в программе обеспечения жильём ветеранов Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий.
В регионе продолжают выделять земли для многодетных семей. По программе «Жильё для российской семьи» можно купить недорогую квартиру (за 80% рыночной стоимости, но не более 35 тыс. руб. за 1 кв. м) под льготный кредит. Правда, выбор площадок здесь пока ограничен.
Участниками государственных программ могут стать:
- многодетные семьи;
- семьи с двумя детьми, желающие улучшить жилищные условия за счёт средств маткапитала;
- родители двух и более несовершеннолетних детей;
- инвалиды и семьи, воспитывающие детей-инвалидов;
- чиновники и сотрудники государственных и муниципальных научных, образовательных организаций, учреждений физкультуры и спорта, здравоохранения, соцзащиты, занятости населения;
- молодые семьи, как минимум, с одним ребёнком (каждый супруг - не старше 35 лет);
- те, кто обеспечен жильём из расчёта не более 18 кв.м на человека (не более 32 кв. м на одиноко проживающего человека);
- те, кто уже стоит в очереди на муниципальное жильё;
- ветераны боевых действий;
- участники программы по переселению соотечественников, получившие российское гражданство.
Чтобы получить жильё от государства, вам в любом случае надо сначала обратиться в районную администрацию - там сориентируют, в какой программе вы сможете принять участие.
Смотрите также:
- Без мамы и без дома. Обеспечивают ли жильем детей без родителей? →
- В квартирном вопросе разберется суд →
- Как дети делают жильё доступным →