Цены нет. Старинный нижегородский квартал не получил охранного статуса

Жилой квартал «Красный просвещенец» в центре Нижнего Новгорода отказались включить в число объектов культурного наследия. Вокруг этих 16 деревянных домов, построенных нижегородской интеллигенцией в 1920-е годы, страсти кипят уже несколько лет. Власти хотят отдать территорию под застройку, местные жители против. Какое будущее ждёт квартал без охранного статуса, выяснил nn.aif.ru.

Три экспертизы

«Красный просвещенец» не будут включён в единый реестр объектов культурного наследия (ОКН) Нижегородской области. Статус вновь выявленного ОКН будет с жилого квартала снят. Таков приказ руководителя Управления государственной охраны ОКН Нижегородской области Григория Меламеда, опубликованный на сайте правовой информации.

Решение приняли по результатам сразу трёх историко-культурных экспертиз, которые квартал прошёл с начала 2024 года. Первая, сделанная по заказу управления госохраны ОКН, показала, что «Красный просвещенец» с точки зрения архитектуры, истории и культуры – не ценный объект городской застройки.

Потом была ещё одна экспертиза: жители обратились к архитектурному сообществу. Другие эксперты вынесли своё заключение: квартал имеет ценность. Третья экспертиза от 22 марта, вновь по заказу областного управления, подтвердила выводы первой.

«Красный просвещенец» — жилой квартал в границах улиц Белинского, Тверской, Ашхабадской и по обеим сторонам улицы Невзоровых. 16 домов здесь выросли в 1927–1928 годах на средства пайщиков одного из первых в городе жилищных кооперативов. В двухэтажных деревянных домах с зелёными палисадниками тогда поселились врачи, служащие, инженеры, творческая интеллигенция. Многие потомки первых жильцов до сих пор проживают в «Красном просвещенце» и уезжать оттуда не хотят.

В 2021 году министерство градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области решило включить жилой квартал в программу комплексного развития территорий (КРТ). С годами «Красный просвещенец» ветшал. Реновация подразумевала снос всех жилых домов. На их месте должны были вырасти 14 многоэтажек и детский сад.

В конце 2022 года мастер-план реновации не прошёл общественные слушания, в которых участвовали собственники квартир.

В итоге 12 домов квартала между улицами Невзоровых и Белинского исключили из программы КРТ. Но небольшая часть квартала в программу всё же вошла, и её предстоит снести. Здесь расселят старые дома, жильцы которых согласились участвовать в программе, и построят жилой комплекс. Инвестор уже найден.

Жители оставшихся 12 домов рассчитывали: статус ОКН позволит обезопасить их жильё от дальнейшего сноса. По закону застраивать территорию, где расположены ОКН, можно, но только с сохранением исторического окружения и планировочной структуры квартала. Это уже на старте делает проект значительно дороже. Понятно, что большинство инвесторов откажется от такой проблемной площадки.

Несносная история. Квартал «Красный просвещенец» в Нижнем сохранят Подробнее

Обжаловать в суде

Решение Управления государственной охраны ОКН Нижегородской области в отношении статуса «Красного просвещенца» его жители смогут обжаловать в суде, уверена градозащитница, первый заместитель директора Агентства по сохранению и развитию исторической среды («АСИРИС») Анна Давыдова.

«На мой взгляд, такое решение было вынесено в связи с градостроительной политикой, а не потому, что квартал не обладает историко-культурной ценностью и особенностями, – рассуждает эксперт. – На мой взгляд, это яркий образец градостроительного ансамбля деревянных домов эпохи конструктивизма, один из немногих единовременно застроенных и уцелевших практически в первоначальном виде».

По мнению Анны Давыдовой, у «Красного просвещенца» есть перспективы развития как у общественной городской территории. В рамках фестиваля восстановления исторической среды «Том Сойер Фест» в квартале уже несколько лет осуществляют ландшафтный дизайн, проводят субботники и событийные мероприятия. Экскурсоводы приводят сюда туристов.

Пример другой территории, «Заповедных кварталов», ставших модным местом для культурных событий, свидетельствует, что и «Красный просвещенец» вполне может превратиться в «изюминку» города.

К сожалению, многие дома в «Красном просвещенце» не видели ремонта с прошлого века. Часть объектов из-за ветхости исключили из программы капитального ремонта, и их жильцы обновляют общедомовое имущество за свой счёт.