Что ждет рынок недвижимости
Жилищный вопрос занимает многих нижегородцев. Экономическая ситуация породила массу мифов, в том числе и о жилье.
Самые распространённые из них прокомментировали эксперты в ходе брифинга «Всё про недвижимость», прошедшего в пресс-центре «АиФ-НН».
Миф № 1. Жильё в цене резко падает
Президент нижегородской гильдии риелторов Александр Жилевский:
- В период кризиса, в котором мы пребываем около полугода, цены в среднем снижаются на 1 - 1,2 процента в месяц. В общем наблюдается снижение порядка 10 процентов и не более, и по этим данным нельзя говорить о тотальном падении цен. Собственно, его и ждать не приходится. Вообще, чтобы продавец снизил цену, у него должна быть очень значимая мотивация (необходимость срочно погасить кредит, сохранить бизнес, переезд или болезнь). Люди идут на уступки только в крайнем случае, когда есть проблемы.
Действительно, по данным регионального управления ФРС, за первый квартал в два раза снизилось количество сделок на вторичном рынке недвижимости (по сравнению с прошлым годом). При этом каждый день покупают квартиры на первичном рынке.
Миф № 2. Покупать надо то, что дешевле
Начальник отдела правового обеспечения УФРС по Нижегородской области Наталья Корионова:
- Люди и в докризисные времена сталкивались с проблемой: вкладывались в долевое участие у тех компаний, которые предлагали самую низкую цену. И потом становились заложниками долгостроев.
Поэтому сейчас перед заключением договора нужно задуматься, кому доверить свои деньги - компании, которая недавно открылась, или той организации, которая давно на рынке и заработала хорошую репутацию. В 90-е годы мы тоже переживали кризис. Но были застройщики, которые клиентов не бросали и вытягивали даже за счёт своих убытков. И сейчас есть такие компании. Покупать прежде всего будут у благонадёжных застройщиков, пусть даже цены будут чуть выше. Тем более что сейчас создан реестр всех строительных организаций области, в том числе и неблагонадёжных.
Миф № 3. Ипотеку в кризис не дают
Генеральный директор ГП НО «Ника» Алексей Денисов:
- Несмотря на то что в конце года был спад ипотечного кредитования, ипотека возвращается на рынок, ведь пресловутый жилищный вопрос никуда не пропадал. Сейчас многие банки предлагают этот вид кредитования. И, что важно, активизировалась государственная ипотека с более чем приемлемыми условиями. С начала года сделки снова пошли. Поэтому говорить о «смерти» ипотеки неправильно. Наоборот, появляются новые формы: кредитование на рынке на этапе строительства, ипотека под малоэтажное строительство. Ипотека – это инструмент решения жилищной проблемы.
Языком цифр
В настоящее время в Нижнем Новгороде цены на жильё варьируются в диапазоне 45 - 65 тыс. рублей за кв. м.
Кстати
ИМЕННО для борьбы с этими и другими жилищными мифами, в Нижнем Новгороде создали новый социальный проект – первая выставка ежемесячных бесплатных социальных консультаций для населения «Всё про недвижимость». В рамках проекта будут проходить:
Общие тематические семинары для большого количества людей.
Консультации по разделам:
- государственные жилищные программы,
- ипотека,
- регистрация права собственности и сделок с недвижимостью,
- купля-продажа, аренда жилья;
- вопросы долевого участия,
- мошенничество на рынке жилья.
В рамках проекта ежемесячно будет проводиться мониторинг ситуации на рынке жилья, а также анкетирование среди посетителей, чтобы понять, на какие вопросы и темы сделать акценты в следующих выставках.
В оргкомитет проекта вошли заместитель губернатора Геннадий Суворов, министр социальной политики области Никита Гурьев, руководитель УФРC по Нижегородской области Ирина Берникова, заместитель председателя Общественной палаты области Александр Цапин, Александр Жилевский, Алексей Денисов и другие.
28 мая с 17.00 до 21.00 в торгово-промышленной палате пройдёт первая выставка.
Покупать нельзя продавать. Что будет с нижегородским рынком недвижимости? 
Ипотеки не надо бояться! 
Кого подвинут на рынке недвижимости? 
Диагноз: спасен. Куда движется рынок жилья Нижегородской области?