Правительство Нижегородской области планирует в течение 2 месяцев разработать концепцию строительства в регионе доходных домов.
Об этом сегодня на пресс – конференции заявил министр жилищной политики и жилищного фонда Нижегородской области Никита Гурьев.
Концепция пилотного проекта «Строительство доходных домов как инструмент реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» была одобрена региональным правительством еще в августе 2007 года. А в 2008 году планировалось уже начать возводить первые доходные дома. Однако больше чем через год правительство смогло только приступить к работе над концепцией.
Опыта строительства доходных домов в регионах пока нет, поэтому нижегородский проект претендует на статус пилотного. Никита Гурьев признает, что инвесторам более интересны проекты по строительству доходных домов, рассчитанных на высокодоходные категории населения. Однако руководству области необходимо решать жилищный вопрос нижегородцев. Поэтому планируется строить доходные дома разных категорий – от бизнес- до эконом-класса. Арендная плата в последнем должна быть не выше среднерыночной.
Власти рассчитывают, что строительство доходных домов позволит решить квартирный вопрос для молодых семей нижегородцев и приезжих специалистов. По словам министра, спрос на такое жилье, которое станет альтернативой аренде жилья у частных лиц, будет. Однако назвать какую-то более конкретную цифру он затруднился.
Кроме того, путем строительства доходных домов руководство области планирует вывести из тени рынок аренды жилья. В идеале, подобные дома должны появиться во всех районах города. А если будет спрос, то и в городах-спутниках – на Бору, в Дзержинске и Кстово.
Сегодня, по словам министра, перед правительством области стоит другой вопрос – как заинтересовать бизнес в строительстве и обслуживании доходных домов. Конкретные меры поддержки инвесторов будут определены в процессе разработки концепции. По словам Никиты Гурьева, для привлечения инвесторов нижегородское правительство готово предоставить ряд льгот. В частности обсуждаются варианты снижения арендной платы за землю, предоставлению льгот по налогообложению и государственных гарантий под кредиты. При этом в обмен на льготы правительство хочет оставить за собой право контроля за величиной арендной платы в социальных доходных домах.
Глава регионального министерства жилищной политики отметил, что интерес к проекту со стороны инвесторов есть. В частности, одна из крупных московских строительных компаний уже приступила к работе над проектом, который будет рассмотрен инвестиционным советом. Но пока количество доходных домов и реальные сроки начала их строительства в областном правительстве назвать затрудняются.
Рыночная ЛИХОрадка