весной вступил в силу новый Федеральный закон “О государственном кадастре недвижимости”. Он обобщил, дополнил и ещё более упростил систему приватизации садовых участков и построек.
Сегодня на вопросы читателей “АиФ - Нижний Новгород” отвечают вице-мэр Нижнего Новгорода, председатель комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с оформлением в упрощённом порядке прав граждан на земельные участки, предназначенные для ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства, администрации города Нижнего Новгорода Владимир Колчин и специалист Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области Ирина Соколова.
Ирина Соколова
Николай Иванович Потапов:
- Что такое кадастровый паспорт на земельные участки и объекты недвижимости?
- На основании Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости” для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества в качестве документа, описывающего технические характеристики объектов, принимаются кадастровые паспорта здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, помещения. Технические паспорта объектов недвижимости, выданные до 1 марта 2008 года, также подлежат приёму в случае представления заявителями. Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.
Иван Благоев:
- Остаётся ли кадастровый план обязательным приложением к пакету документов на регистрацию прав собственности в упрощённом порядке?
- Кадастровый план остаётся обязательным приложением. Однако он может не предоставляться в регистрирующий орган в следующих случаях:
- если право на земельный участок было надлежащим образом зарегистрировано;
- если имеется заключение правления садоводческого (дачного) объединения, что вновь построенный объект находится в границах предоставленного земельного участка;
- если представлено заключение органа местного самоуправления, что построенный объект находится в границах земельного участка и он предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства;
- если для строительства и реконструкции объекта не требуется разрешение на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства;
- если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
Нина Михайловна Светлакова:
- Правда ли, что для регистрации права собственности на земельный участок в связи с последними изменениями в законодательстве благодаря “дачной амнистии” проведение межевых работ не обязательно?
- Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, подпадающий под “дачную амнистию”, осуществляется также в случае, если кадастровая карта (план) такого земельного участка не содержит сведений о земельном участке в полном объёме, в том числе сведений о местоположении границ земельного участка (либо данные сведения нуждаются в уточнении).
Таким образом, государственная регистрация прав на земельный участок в упрощённом порядке возможна при предоставлении кадастрового плана, состоящего из раздела В.1. Следовательно, проведение межевых работ не требуется. Однако при регистрации сделки с земельным участком понадобится кадастровый план со всеми приложениями, в таком случае проведение межевых работ будет обязательным.
Владимир Колчин
Сергей Большенков:
- Как правильно оформлять документы тем, кто в 1995 году не получил розового свидетельства?
- Согласно Федеральному закону, если земельный участок предоставлен некоммерческому объединению (садоводческому товариществу), садовод имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
Предоставление такого земельного участка в собственность осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка, по заявлению садовода.
К заявлению прилагаются документы:
- описание местоположения земельного участка;
- заключение правления данного некоммерческого объединения, где указывается гражданин, за которым закреплён земельный участок, и под-
тверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.
В случае если раньше ни один из членов этого садоводческого товарищества не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган вправе запросить дополнительно следующие документы:
- удостоверенную правлением данного некоммерческого объединения копию правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию садоводческого товарищества;
- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащую сведения о садоводческом товариществе.
В случае отсутствия документов о предоставлении гражданину садового земельного участка и при наличии документов об отводе земельного участка садоводческому товариществу за оформлением прав на садовые земельные участки граждане обращаются в отделы районных архитекторов, которые территориально расположены в администрациях районов. Необходимые документы можно запросить в архиве города Нижнего Новгорода (ул. Бекетова, 8а) и в ГУ “Центральный архив Нижегородской области” (улица Студенческая, 15).
В ТО ЖЕ ВРЕМЯ
Директор департамента архитектуры и градостроительства Нижнего Новгорода Михаил Романычев сообщил, что сейчас по заказу правительства Нижегородской области проводится корректировка генерального плана Нижнего Новгорода.
Концепция перспективного развития территорий, занятых садоводческими товариществами, определится после утверждения в установленном порядке документации по корректировке генерального плана города. Работы будут закончены в декабре 2008 года.
Городские чиновники не отрицают вероятности того, что для некоторых садоводческих товариществ этот дачный сезон может оказаться последним.
ИМЕЙТЕ В ВИДУ
По вопросам оформления прав на садовые земельные участки можно обратиться в отделы районных архитекторов, которые расположены в администрациях районов, либо в отдел правовой работы департамента архитектуры и градостроительства администрации города (Кремль, корп. 5, к. 401, приёмный день - среда, с 10 до 12 часов). Консультация проводится бесплатно.
Станет ли Садова олимпийским кавалером?