НЕ ВСЕ нижегородцы согласны с программой сноса и реконструкции ветхого фонда города. Многие не хотят переезжать, желая остаться на прежнем месте жительства. Как разъяснил депутат областного Законодательного собрания Александр Сериков, в этом случае людям необходимо оформить право собственности на земельный участок (“АиФ-НН” № 17, 25 апреля - 1 мая). Однако на деле процедура оформления достаточно долгая и трудная. Сегодня мы рассказываем, какие документы нужно собрать, по опыту жителей ул. Нестерова, 35.
1. Собираем документы о застройке
ВАМ нужно получить:
В ГлавУАГ администрации города:
* Копию чертежа границ земельного участка, определенного ГлавУАГ под застройку и являющегося приложением к распоряжениям главы администрации города и района о разрешениях на проектирование, строительство и предоставления в аренду (к слову, у застройщиков тоже должен быть градостроительный план);
* Копию протокола комиссии по инвестиционной политике и земельным отношениям, на основании которого главой города изданы распоряжения о разрешении проектирования и строительства, задевающие ваши интересы и нарушающие ваши имущественные права.
* Запросить протокол согласования границ со смежными землепользователями.
Там же нужно заказать и получить (бесплатно - согласно ст. 46 Градостроительного кодекса РФ) градостроительный план или документ, его заменяющий (план домовладения с плана города), с градостроительной информацией о земельном участке жилого дома №___ по ул.__________ в ___________ районе. Также можно заказать копию плана в Центре подготовки исходных данных за плату.
В департаменте организационно-правовой работы администрации города, в администрации района:
* Через письменный запрос - копии распоряжений “О разрешении проектирования”, “О разрешении строительства”, “О предоставлении земельного участка в аренду”, изданных главой администрации города и относящихся к территории вашего квартала;
* Через письменное обращение к главе администрации района - копию распоряжения главы администрации района “О подготовительных работах по освобождению строительной площадки по ул....”, которым застройщику разрешаются снос строений, уничтожение деревьев, перекладка коммуникаций (водопровод, канализация, газ, электросети, телефон, радио) и прокладка подъездных путей, установка ограждения в соответствии с согласованным стройгенпланом в вашем квартале и с захватом территории вашего домовладения.
Стоит также ознакомиться с разрешением, выданным районным отделом административно-технической инспекции Нижнего Новгорода, на проведение земляных работ на территории вашего квартала (особо в границах конкретно вашего домовладения) до формирования и ограждения строительной площадки.
2. Идём по инстанциям
НЕОБХОДИМЫЕ действия:
В Государственном федеральном учреждении “Кадастровый центр Нижегородской области” по городу Нижнему Новгороду:
* Подать заявление на предоставление информации из Единого государственного реестра земель (ЕГРЗ) по вашему участку. Информация из ЕГРЗ является открытой и может быть предоставлена любому гражданину, предъявившему паспорт и заявление (ФЗ “О государственном земельном кадастре”). При подаче заявления представлять правоустанавливающие документы на земельный участок не требуется, как не является необходимым объяснять, для каких целей нужна информация.
* При сообщении, что сведений о вашем участке в ЕГРЗ нет, подать заявление на выдачу чертежа с границами земельного участка, находящегося по адресу:...........район, ул.......... № ..........., согласно инвентаризационной описи, составленной для квартала, ограниченного улицами........... .
В управлении Министерства по налогам и сборам по Нижегородской области (Инспекция УМНС по.......району города Нижнего Новгорода):
* Запросить, кем и в каком размере уплачивается налог за землю - землепользование под домовладением №......по ул...... в....... районе города Нижнего Новгорода, инвентарное дело БТИ №.... (Основание: федеральные законы “О плате за землю”, “О государственном земельном кадастре”, инструкция МНС России от 21.02.2000 г. № 56 “По применению Закона РФ “О плате за землю” (в редакции изменений, дополнений), письмо МНС России от 25.04.2001 г. № ВТ-6-04/343).
В архиве администрации района или в архиве администрации города, а также в администрации города через базу данных:
* Запросить и получить копию распоряжения администрации района, на основании которого вам был выдан акт о передаче в собственность жилого помещения (квартиры) и доли в праве собственности на общее имущество дома. Номер распоряжения должен быть указан в договоре передачи, который для вас является правоустанавливающим документом на жилище.
В ГУЮ НО (Государственное учреждение юстиции по Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) в исполнение ст. 6 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”:
* Получить три отдельных выписки из ЕГРЗ и Поземельной книги о зарегистрированных правах:
а) на жилое помещение (квартиру в многоквартирном доме);
б) на здание жилого дома;
в) на земельный участок, находящиеся по адресу:.... район, ул....., №......
* Заказать и получить выписки из ЕГРЗ о зарегистрированных правах на земельные участки и жилые здания интересующих смежных домовладений, в первую очередь на тот участок, на который уже вторглись строители, и здание жилого дома, которое расселяется, или уже снесено, или горело, с территории которых действуют против вашей собственности, нарушают неприкосновенность жилища.
В КУГИ и ЗР (Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами) администрации города:
* Подать запрос о том, в чьей собственности числится дом и земельный участок под домовладением, находящимся по адресу: город Нижний Новгород, район, ул..... №....., инвентарное дело БТИ №_____. (Основание: распоряжение главы местного самоуправления от 06.10.98 г. № 3620-р “Об утверждении Положения о ведении реестра муниципального имущества г. Нижнего Новгорода”.)
* При ответе, что дом числится в Реестре муниципального имущества, подать заявление (с приложением копий договоров о приватизации, купле-продаже квартир) о внесении изменений в реестр в связи с тем, что часть квартир приватизирована и правовой статус дома изменился в силу закона (дом стал в общей долевой собственности собственников жилых помещений).
В министерстве имущественных отношений Нижегородской области:
* Запросить сведения о включении земельного участка домовладения №...... по ул.... города Нижнего Новгорода в перечень участков, на которые в соответствии с Федеральным законом “О разграничении государственной собственности на землю” оформлено или оформляется право муниципальной собственности. Аналогичные сведения целесообразно запросить о смежном с домовладением земельном участке, который превращается в строительную площадку. Запрос оформляется по почтовому адресу участка.
В БТИ (районное отделение Ростехинвентаризаци) получить:
* Выписку (справку) о техническом состоянии жилого помещения;
* Выписку из технического паспорта на объект недвижимости, находящийся по адресу: ул. ...... № _____ о техническом состоянии комплекса объектов имущества и о составе домовладения;
* Инвентаризационный план домовладения с ведомостью вычисления площадей земельного участка под строениями, сооружениями, многолетними зелёными насаждениями, коммуникациями. Вызвать техника БТИ для инвентаризации (с обязательной инвентаризацией многолетних зеленых (плодово-ягодных) насаждений и составления технического паспорта на них, включения паспорта в состав инвентарного дела №...;
* Архивную копию документа “Первичная инвентаризационная карточка”;
* Ксерокопию инвентаризационного плана домовладения по данным РТИ 1987 (!) года. При уничтожении или повреждении имущества домовладения (строений, сооружений, коммуникаций, многолетних зелёных насаждений) вызвать техника БТИ для инвентаризации произошедших изменений и переоценки комплекса недвижимого имущества домовладения. (При отказе приёма заявки направить письма о проведении инвентаризации в районную администрацию и вашу жилищно-коммунальную организацию.) (Основание: постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 года № 921 “О государственном техническом учёте и технической инвентаризации в РФ объектов градостроительной деятельности”, постановление губернатора Нижегородской области от 08.07.99 г. № 218 “Об учёте и инвентаризации недвижимого имущества на территории Нижегородской области”.)
Продолжение - в одном из ближайших номеров “АиФ-НН”.
Жители сгоревшего дома отказываются переселяться в маневренный фонд и требуют скорейшего расселения