Крыша для пай-мальчиков
Комнату чаще всего снимают студенты-первокурсники. Родителям так спокойнее: есть кому за чадами приглядеть.
Идеал для людей, сдающих комнату, - тихие аккуратные мальчики и добропорядочные девочки. По их убеждению, мальчики почти не готовят, редко пользуются душем и вообще почти не появляются дома. Идеальные девочки, в свою очередь, фанатеют от чистоты, постоянно моют за собой посуду и возвращаются домой не позже 9 вечера. Вам повезло, если соседка - добрая одинокая старушка. Бабушки могут подкармливать мальчиков и даже выкидывать за ними мусор. Другое дело, если хозяин квартиры - ворчун, пьяница или, того хуже, наркоман. Поэтому…
Совет 1
К людям, которые будут жить с вами бок о бок, следует присмотреться со всей тщательностью. Смотрите, как они одеты, как себя ведут, какие вопросы задают. Сняв комнату, вы, возможно, будете рисковать не их, а своим имуществом и даже здоровьем.
Из опыта
Мои друзья сняли комнату у одной старушки. Прожили они там недолго, потому что пару дней спустя бабуля ночью в одной сорочке отправилась гулять по району. О том, что ребятам придётся съезжать, сообщила её дочь, которая, в отличие от матери, была в здравом уме.
Сила семьи
Мечта тех, кто сдаёт квартиру целиком, - русская семейная пара. Им больше доверяют, поскольку семья обычно снимает жильё на долгий срок. Семья производит впечатление большей финансовой стабильности, платёжеспособности, чем двое зелёных студентов. Поэтому…
Совет 2
Если арендовать квартиру собирается гражданская семья, им лучше притвориться женатыми или собирающимися пожениться. Так у вас больше шансов выгодно и быстро снять жильё. Если вы совсем не семья, придётся искать хозяев без стереотипов.
Из опыта
Мы с подругой долгое время не могли снять квартиру. Был один замечательный вариант, но хозяйка хотела семейную пару - и всё тут. Агенты, прознавшие об этом, пошли на хитрость. Стали приводить к ней пары, которым заведомо не подходило это жильё. Хозяйка, потеряв уверенность и напор после их критики, согласилась на нас.
Совет 3
Если вы собираетесь снять жильё в одиночку, самый веский аргумент для хозяина - деньги. Лучше, если вы заплатите за квартиру, к примеру, за два месяца вперёд. Но это, конечно, в том случае, если вы готовы выложить такую сумму и уверены, что не съедете раньше. Вернуть деньги будет не так просто.
Битва за «квадраты»
К сожалению, до сих пор при поиске жилья люди обращаются за помощью к частным агентам, к знакомым, читают газету с объявлениями или вообще звонят по телефонам, списанным с фонарного столба. Почему-то считается, что услуги агентства недвижимости слишком дороги.
Чаще всего за свою работу частные агенты требуют плату, равную стоимости месячной аренды жилья. Но торг уместен.
Совет 4
Обращаясь за помощью к агенту, всегда называйте меньшую сумму, чем та, что вы реально можете платить за жильё. Цель у всех агентов одна: сдать вам жильё подороже. Поэтому, ориентируясь на ваш достаток, они будут показывать вам сначала жильё похуже, по тем средствам, которые вы называли, а потом - получше, по сумме, которую вы реально готовы заплатить.
Из опыта
Пара решила снимать жильё вместе. Агенту заявили «двушку», максимальная сумма - 10 000 рублей. Ребят привели в бомжатник с проваленным полом, замшелыми стенами и кладбищенским запахом. За 11 000 комната была уже почище, но в частном доме. За 12 000 они сняли нормальное жильё в нормальном доме. Чтобы поиск квартиры закончился хеппи-эндом, умейте хитрить.
От того, насколько внимательно агенты подходят к поиску вашего жилья, насколько оперативно, качественно работают, во многом зависят ваши будущие жилищные условия.
Совет 5
Обращайте внимание на то, каким образом агент выстраивает свою работу. Как быстро предлагает варианты жилья, есть ли у него связи с другими агентами, располагает ли он личным транспортом.
Из опыта
Искала 1-комнатную квартиру в Советском районе. Агент, которая перезвонила мне через два дня, предложила съездить в Приокский. Оказалось, там не «однушка», а «трёшка». Дом находится в окружении садов и гаражей, а ближайшая остановка - в 20 минутах ходьбы. Все варианты адресов агент записывала в тетрадочку.
Совет 6
Хорошие агенты - отличные психологи. Видя, что вы не ориентируетесь на рынке недвижимости или находитесь в состоянии стресса (а поиск жилья, особенно срочный, - всегда стресс), они обязательно воспользуются этим. Если вы слишком уверены в себе, они постараются вашу самоуверенность подорвать. Если вы не можете принять окончательное решение, они будут убедительно доказывать, что этот вариант - лучший.
Из опыта
Был у меня очень хитрый знакомый. Пока агент расписывал, какая хорошая квартира, он успевал взять телефон у хозяина и потом, без посредничества, договориться с ним. Но это как кому повезёт.
Совет 7
Не поддавайтесь прессингу. Используйте услуги не одного, а сразу нескольких агентов. Так вы будете лучше ориентироваться что к чему. И так вам, вероятно, быстрее найдут нужный вариант.
Из опыта
Идеальная квартира на площади Советской. Хозяин в отъезде, зато агентов, готовых нам её показать, целых три. Нам, съёмщикам, повезло. Один агент «отвалился», а два других договорились и взяли за свою работу пол-цены. К этому времени и хозяин приехал.
Михаил Черепнов, директор юридической фирмы:
- Если договор найма не оформлен, арендатора могут попросить из квартиры в любой момент, могут даже заявить в полицию о том, что квартиру захватило неустановленное лицо. Для заключения договора у собственника должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности. При заключении договора должно составляться полное описание квартиры, в договоре должен быть указан срок найма. Без них соглашение будет считаться незаключённым.
Стоимость аренды жилья в Нижнем зависит от местоположения и класса. В среднем в заречной части комната стоит 3 тыс. руб., «однушка» - 7-8 тыс. руб., «двушка» - 8-10 тыс. руб. В нагорной части - 5 тыс. руб., 10 тыс. руб., 12 тыс. руб. соответственно.
Голубым огоньком по карману 
Уже 370 нижегородских военных получили квартиры 
«АиФ-НН» дает советы потенциальным арендаторам жилья