«Золотые» квартиры: цены на жилье в Нижнем бьют рекорды

Сколько это стоит

Первый вопрос, которым задаются желающие купить квартиру, - сколько это стоит?

Федеральные аналитики назвали Нижний Новгород рекордсменом 2012 года по росту цен на жильё среди 40 городов. По данным портала недвижимости «Мир квартир», цены на новостройки выросли на 25%. Почему так дорожает недвижимость? И чего ждать в этом году?

- По нашим данным, жильё в Нижнем Новгороде подорожало за год не на 25, а всего на 12,6%, - подчеркнула замначальника управления строительства департамента строительства Нижнего Новгорода Наталья МАСЛОВА. - На стоимость жилья, кроме строительных материалов, влияет проведение инженерных коммуникаций, выполнение техусловий по обеспечению площадок энергоресурсами, сочетание спроса и предложения, платёжеспособность населения и местоположение объекта.

- По нашим подсчётам, рост цен - около 20%. Спрос на новостройку огромен, и какие бы объёмы квадратных метров ни сдавали в городе, этого недостаточно. И вряд ли новое жильё будет дешеветь. А вот вторичный рынок уже за этот год потерял 3-4% от изначальной стоимости, - говорит директор агентства «Виват-Риэлти» Елена НЕДОСПАСОВА. - Пока сложно прогнозировать рост цен на этот год - можно говорить о возможном среднестатистическом удорожании жилья на 10-15%.

- К цифрам надо относиться аккуратно. Цена продаж и цена предложений - разные вещи. Московские эксперты любят преувеличивать. Цены на первичном рынке, судя по реальным продажам, выросли примерно на 20%, - констатирует директор агентства «Выбор - Недвижимость» Александр ЖИЛЕВСКИЙ. - Жильё должно стать национальной идеей нашей страны: 85% россиян, по данным Росстата, недовольны своими жилищными условиями. Это наша беда! Спрос на жильё есть, вопрос - в платёжеспособности нашего населения. Ипотека остаётся для многих единственной возможностью купить квартиру…

Где денег взять

При постоянном росте цен на жильё (а он уж точно обгоняет рост зарплаты) без жилищного кредита не обойтись. А вот насколько доступна сейчас ипотека?

- Темпы роста ипотечного кредитования намного превышают развитие потребительских займов, - говорит заместитель начальника ГУ ЦБ РФ по Нижегородской области Ирина ТРОФИМОВА. - Если общая кредитная задолженность за 2012 год в регионе выросла на 15%, то задолженность по жилищным кредитам - на 34%. Всего за прошлый год нижегородцы взяли ипотеку на 19,5 млрд руб. Средний размер ипотечного кредита - 1,23 млн руб. Ставки выросли за год с 11,6 до 12,2% (по данным на декабрь 2012 года). В Нижегородской области каждая 4-я квартира куплена в ипотеку. В новостройках каждая вторая квартира приобретена по жилищному кредиту.

- К примеру, на ипотечных программах федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, по которым работают некоторые нижегородские банки, ставки колеблются от 9,3 до 13,6%. Я хочу верить, что они будут снижены в течение года на 0,25-0,5%, - говорит управляющий филиалом «Нижегородский» банка «ГЛОБЭКС» Николай РУСОВ. - Средняя зарплата по Нижегородской области - 21 300 руб. Если в семье есть два заёмщика, ипотечный кредит взять вполне реально. Благо выбирать есть из чего - в регионе более 70 банковских брендов предлагают ипотечные кредиты.

- Ипотечный кредит стал доступнее ещё и потому, что снижен размер первоначального взноса - с 30-40% до 10% от стоимости жилья. Это облегчает заёмщику покупку квартиры, - считает начальник управления Головного отделения Сбербанка по Нижегородской области Олег КОРНИЛОВ.

- Ставки по ипотеке в этом году вряд ли будут снижаться. За 2012 год они выросли на 1%, в 2013-м, по нашим прогнозам, жилищные кредиты будут выдаваться в среднем под 12,8-13% годовых, - говорит региональный директор DeltaCredit Bank Анна ПАНТЕЛЕЕВА. - Спрос на ипотеку будет только расти, как и грамотность заёмщика. Клиенты выбирают банк не только по размеру ставки. На выбор влияет размер ежемесячного платежа и уровень сервиса. Хочу напомнить заёмщикам, которые в ближайшем будущем планируют оформить ипотеку, что сейчас нет моратория на досрочное погашение кредитов и отменены комиссии, например комиссия за выдачу кредита, поэтому ипотека стала ещё доступнее.

Что купить

Эксперты отмечают, что жилья не хватает, хотя люди готовы приобретать новые квартиры. По данным администрации Нижнего Новгорода, сейчас активно комплексно осваивают участки - строятся микрорайоны на Анкудиновском шоссе в Приокском районе, на ул. Украинской в Канавинском районе, в Щербинках на пр. Гагарина, на Бурнаковке в Московском районе, на ул. Малоэтажной и Шнитникова на Автозаводе…

- У нижегородцев очень востребовано жильё в новостройках эконом-класса. Спрос на доступное жильё существенно превышает предложение, поэтому цены и продолжают расти. Единственное, что может снизить среднюю стоимость квадратного метра в новых домах, это насыщение нижегородского рынка недвижимости предложением доступного жилья, - считает руководитель нижегородского отделения КТ «СУ-155 и Компания» Ольга ШЕШЕНИНА. - Сейчас у крупных застройщиков есть возможность продавать жильё по цене, ниже рыночной на 15-20% за счёт больших объёмов жилищного строительства и собственных производств стройматериалов. Объем предложения жилой недвижимости по доступным ценам в ближайшие годы может достичь того переломного значения, после которого произойдет снижение средней стоимости квадратного метра во всех нижегородских новостройках.

- Нижегородцы обращают внимание и на малоэтажную застройку, но, к сожалению, пока этот сегмент рынка не богат на предложения комплексного освоения загородной зоны, - говорит директор по маркетингу жилищного комплекса «Усадьба Каменки» Михаил ИСАКОВ. - В малоэтажных комплексах нижегородцы могут купить жильё по 33 000 - 37 000 руб. за 1 кв.м.

Эксперты советуют не откладывать жизнь на потом и улучшать свои жилищные условия уже этой весной.

Смотрите также:

• Сколько стоит новоселье: квартиры дорожают, очереди растут… →
• Сколько стоит ипотека? Как купить жильё в кризис →
• Как и на какие средства купить квартиру? →