РАНЬШЕ документы, удостоверяющие права на земельный участок выдавались без установления и закрепления границ на местности. Поэтому сейчас необходимо выполнить точные обмеры (межевание) этих участков для определения фактически занимаемых площадей.
Если вы действуете в одиночку
Допустим, никто из ваших соседей регистрировать право на землю не надумал. Или уже успел это сделать. Тогда ваш путь наиболее тернист и дорогостоящ.
Шаг первый – разрешите межевые споры с окружающими Вас землепользователями. Это касается как соседей-дачников, так и правления садового товарищества. Геодезисты не имеют права быть судьями в земельных вопросах.
Шаг второй – обратитесь в геодезическую фирму. После заключения договора и внесения предоплаты специалисты приступают к его исполнению. Прежде всего заказывают исходные данные в кадастровой палате и Госгеонадзоре, затем выходят на съемку участка.
Обычно срок выполнения работ составляет 30 дней.
Шаг третий – в назначенный землеустроителями день приезжаете на свой участок. Присутствие хозяина при обмере обязательно. За 3 дня до начала проведения межевания земельного участка геодезисты направляют извещения вашим соседям. Однако отсутствие смежных землепользователей не отменяет процедуру межевания.
Шаг четвертый – подписываете протокол согласования границ со смежными землепользователями. Удостоверяет границы участка председатель правления садоводческого товарищества.
Шаг пятый – получаете технический отчет. Фирма передает вам описание земельного участка. Грамотно выполненное описание содержит текстовую часть и графический план с определенными координатами земельного участка границ. На местности границы закрепляются межевыми знаками, которые по акту передаются владельцу земельного участка на сохранность.
Шаг шестой – получение кадастрового плана с кадастровым номером. Все зависит от того, есть ли у вас какие-либо правоустанавливающие документы на участок (свидетельство любого цвета - белое или розовое, разрешение местной администрации и т. п.) Если документы есть, то фирма сразу формирует межевое дело и передает в земельный комитет на согласование. Когда оно пройдет проверку и утверждение, геодезическая фирма выдает землевладельцу выписку из межевого дела. После этого землевладелец с описанием участка и правоустанавливающими документами должен обратиться в кадастровую палату.
Шаг дополнительный - если правоустанавливающих документов нет, то придется получить распоряжение местной администрации на выделение участка по фактически используемой площади. Для этого вы пишете заявление в орган местного самоуправления. К заявлению прилагаете:
- полученное от геодезистов описание земельного участка
- заключение правления садоводческого товарищества о том, что вы являетесь членом данного садоводческого товарищества и владеете своим участком. Там должно быть подтверждение соответствия описания местоположения границ такого земельного участка, фактически используемого гражданином.
Межевое дело на вас будет сформировано только после получения распоряжения администрации.
Шаг седьмой – регистрируете право собственности в управлении федеральной регистрационной службы. Туда необходимо представить
- кадастровый план земельного участка
- правоустанавливающие документы
Если дача – дом в деревне
Принципиально, схема оформления собственности такая же.
Для регистрации прав владельцев земельных участков потребуются:
- распоряжение администрации о выделении земли под строительство (если оно не сохранилось, обратитесь в архив).
- правоустанавливающий документ на дом (договор дарения, покупки, свидетельство о вступлении в права наследства).
- инвентаризационный план участка и технический паспорт на строение (выполняется в БТИ).
- кадастровый план земельного участка. Путь его получения см выше.
При выборе геодезической фирмы учтите:
- крупные организации не оказывают услуг частникам - нерентабельно. Они выполняют госзаказы и межуют сельскохозяйственные угодья.
- геодезическая организация обязательно должна иметь действующую лицензию на выполнение землеустроительных работ по Н.Новгороду и Нижегородской области, штат специалистов и современное оборудование.
- договор подряда на оказание услуг по межеванию земельных участков заключается только в письменном виде, в двух экземплярах. В договоре указывается, какой именно документ получает заказчик после проведения межевания, оговариваются сроки выполнения работ, их стоимость и обязательства сторон.
- после внесения денежных средств за услуги по договору обязательно получите документ, подтверждающий оплату. Обычно таким документом служит приходный кассовый ордер.
ИМЕЙТЕ В ВИДУ:
Рыночная цена по межеванию одного садового участка с накладными расходами с
выполнением описания земельного участка – 6000 - 6500р. При одновременном
обращении более 10 соседей - смежных землепользователей цена снижается почти наполовину.
Регистрируем
общественную собственность
В каждом
садоводческом товариществе есть имущество общего пользования. Это дороги,
площадки для сбора мусора, территории, на которых находятся водонапорные башни,
водоемы, противопожарные сооружения, помещения правления, сторожки и т.п. Право
собственности на общественные земли должно быть зарегистрировано. Этим вопросом
должен озадачивается прежде всего председатель товарищества. Чтобы оформить
земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования в собственность
садоводческого товарищества, требуется выполнить обмер точных границ всего
садоводческого товарищества. Для этого следует заключить договор с
геодезической организацией.
С собой возьмите:
- учредительные документы, подтверждающие полномочия садоводческого товарищества как юридического лица - копия ,заверенная нотариально -1 экз.
- протокол общего собрания членов садоводческого товарищества об избрании председателя правления садоводческого товарищества.
- правоустанавливающие документы о выделении данному садоводческому товариществу земельного участка - копия, заверенная нотариально –1 экз.
- печать товарищества.
Примерная стоимость
услуг геодезистов составляет:
10000 рублей с гектара с координированием общественных построек, плюс 1000 рублей
с каждой дороги общего пользования, плюс накладные расходы.
Смотрите также:
- Как правильно оформить в собственность землю и недвижимость →
- Сколько времени займет регистрация недвижимости? →
- ...Как объединить два садовых участка? →