На какие квартиры сейчас спрос в столице ПФО? Почему новостройки сравнялись по цене с хрущёвками? Стоит ли ждать снижения цен? На эти и другие вопросы читателей «АиФ-НН» отвечают наши эксперты.
Почём квадрат?
Можно ли купить в Нижнем Новгороде жильё в новостройке за адекватные деньги? Мне кажется, сейчас строят только элитные квартиры огромного метража, а тем, кто хочет улучшить жилищные условия, что остаётся - народную стройку покупать?
Елена, Нижний Новгород
Директор агентства недвижимости «Жилстрой-НН» Ксения Петухова: - У нижегородцев пользуется спросом жильё экономкласса - «однушки» от 28 до 35 кв. м, «двушки» от 42 до 60 кв. м. Сейчас в Нижнем Новгороде реально купить однокомнатную квартиру в новостройке от 1,5 млн руб., а квартиру-студию и того дешевле - от 900 тыс. руб. Эта цена приемлема для людей со средним уровнем дохода, учитывая готовность банков активно кредитовать население. Более того, квартиры продаются уже с отделкой - въезжай и живи. Правда, нужно быть готовыми, что спрос на такие квартиры сегодня, к сожалению, превышает предложение.
Генеральный директор ООО «Вектор» (ЖК «Подкова) Елена Артемьева: - Стоимость 1 кв. м в новостройке начинается от 55-60 тыс. руб. в зависимости от местоположения и категории жилья. Новые квартиры сегодня по ценам доступны, отсюда и очереди. Тем, кому нужно новое качественное жильё, готовы взять ипотеку, вложиться в ремонт.
Альтернатива квартире
Можно ли купить загородный коттедж по цене квартиры и недалеко от областного центра, да так, чтобы жить там круглый год?
Сергей, Нижний Новгород
Заместитель коммерческого директора ЖК «Окский берег» Алексей Марков: - Загородную недвижимость можно разделить на таунхаусы, коттеджи и квартиры в новых малоэтажных домах. Коттеджи могут стать альтернативой 3- или 4-комнатной квартире. В среднем коттедж за городом стоит около 3,5 млн руб. - примерно как трёхкомнатная квартира. За те же деньги вы получаете дом недалеко от Нижнего и земельный участок. Это более статусно и удобно.
Руководитель национального проекта «Дом за миллион» Сергей Таненков: - У нас сложился миф, что загородный дом, - здание из красного кирпича за 10 млн руб. или ветхая дача, которую надо латать всю жизнь. Реально сейчас построить загородный дом за 1 млн для постоянного проживания. Правда, он будет всего около 86 кв. м, но со всеми коммуникациями и с небольшим участком. Хотите дом побольше? Он обойдётся примерно в 2 млн руб., сегодня это вполне соотносимо с хрущёвкой.
От новостройки до народной стройки
Какое жильё готовы кредитовать банки? Правда, что сейчас не дают ипотеку на квартиру в «народной стройке»?
Ирина Суворова, Дзержинск
Начальник управления по работе с партнёрами Головного отделения Сбербанка России по Нижегородской области Олег Корнилов: - Банки готовы кредитовать любое жильё - от квартиры до садового домика, а также загородную недвижимость.
Ограничений по ипотеке на «народную стройку» нет. Но ипотечный кредит требует залога, залоговое имущество должно быть застраховано. Если страховая компания оформит полис на квартиру в «народной стройке», у банка нет оснований не давать ипотеку на её покупку. Стоит отметить, что основная доля кредитов приходится на вторичное жильё.
Руководитель отдела продаж ЗАО «КБ ДельтаКредит» Мария Золина: - Даже год постройки дома не имеет значения. Банк учитывает лишь процент износа жилья, рассматривая конкретную документацию.
Слышала, что банки собираются ужесточать требования к заёмщикам из-за очередного надвигающегося кризиса. Так ли это? Кому же теперь дадут ипотеку?
Людмила, Кстово
Главный специалист отдела продаж ипотечного кредитования Нижегородского филиала ОАО «Банк Москвы» Наталья Ларионова: - Наоборот, банки стали лояльнее к заёмщикам. Теперь кредит могут брать и наёмные работники, и индивидуальные предприниматели, и собственники бизнеса. Раньше банки не рисковали давать заём под строящееся жильё, теперь это ограничение снято. Мы можем предоставлять ипотеку на любом этапе строительства - практически с чистого поля.
Руководитель отдела продаж ЗАО «КБ ДельтаКредит» Мария Золина: - Раньше существовал миф, чтобы получить ипотеку, нужен доход не менее 40-50 тыс. руб., а ещё нужно накопить внушительную сумму на первоначальный взнос. Сейчас у банков гибкий подход к рассмотрению доходов заёмщика и созаёмщиков. Средний доход одного нижегородца составляет 24 500 руб., многие банки рассматривают доход, который не отображается в справке 2-НДФЛ, учитывается работа по совместительству. Можно обойтись без поручителей, если дохода заёмщика достаточно, чтобы получить нужную сумму. Если требуется большая сумма кредита, то можно привлечь ещё трёх созаёмщиков, которые покажут свой уровень дохода.
Смотрите также:
- Успеть на новоселье. Стоит ли покупать квартиру в кризис? →
- С новосельем! Жильё можно взять в кредит с господдержкой →
- «Золотые» квартиры: цены на жилье в Нижнем бьют рекорды →