Разумная ипотека: какое жильё стоит брать в кредит?

Пока ставка по ипотеке в Нижнем падает, цена на квадратные метры растёт. А главное - городу остро не хватает нового жилья.

Требуются метры!

В Нижнем Новгороде сегодня настоящий дефицит квадратных метров.

- Новостройки востребованы гораздо больше, чем жильё на вторичном рынке. Люди стремятся улучшить жилищные условия, переехать в квартиры в новых домах. Существует огромная потребность в новом жилье, которое гарантированно построят, в благоустроенном микрорайоне с детским садиком, магазином, парковкой, - поясняет Елена Недоспасова, директор агентства недвижимости «Виват-Риэлти». - При этом четверть квартир в каждой новостройке - инвестиционные, купленные не для проживания, а в качестве вложения средств. Последние два года такая форма инвестиций была наиболее выгодной. Квартиры, купленные на этапе стройки по цене 46 тыс. руб. за квадратный метр, потом продавали уже по 56 тыс. руб. Сегодня «квадрат» в новостройке на стадии котлована стоит 60 тыс. руб., а к моменту сдачи его цена доходит до 67 тысяч.

Городские власти планируют в этом году ввести 800 тысяч кв. м жилья, а также предпринять особые меры по снижению цены за метры.

- В приоритете - комплексное освоение территорий и строительство микрорайонов, а также возведение домов под расселение ветхого фонда. В частности, в этом году для жителей построят 50 тысяч квадратных метров, - отметил Артём Каразанов, заместитель директора департамента строительства Нижнего Новгорода. - Нижний Новгород также вошёл в федеральную программу «Жильё для российской семьи», благодаря которой молодёжь сможет с большой скидкой приобрести квартиры в новостройках. Государство обяжет застройщиков продавать жильё по 30 тыс. руб. за метр, при этом возместит им затраты на самое сложное - инженерную инфраструктуру земельного участка.

Кроме того, в городе сейчас готовится проект по возведению жилья экономкласса для различных категорий населения. Бюджетники, молодые семьи и многие другие смогут приобрести квартиры по цене 40-45 тыс. руб. за 1 кв.м. Чиновники рассчитывают, что всё это вкупе не только позволит многим нижегородцам улучшить жилищные условия, но и снизит среднюю цену метра на рынке. Поживём - увидим.

Альтернатива для съёма

Горожане охотно берут ипотечные кредиты - для многих это остаётся единственным способом купить жильё. Тем более что процентная ставка, несмотря на мрачные предсказания, упорно ползёт вниз.

- Если в апреле прошлого года средняя процентная ставка по ипотеке составляла 12,8%, то уже в апреле 2014 года она снизилась до 12,1%, - сообщил Михаил Белов, начальник экономического управления ГУ ЦБ РФ по Нижегородской области. - Поэтому мы прогнозируем дальнейшее увеличение спроса на кредиты.

Банки на отсутствие клиентов не жалуются.

- Доля ипотечных кредитов в общей сумме выданных займов сегодня составляет 27%, а раньше не превышала 15-17%, - говорит Олег Корнилов, начальник управления по работе с партнерами Головного отделения Сбербанка по Нижегородской области. - Чаще всего кредиты берут на покупку квартир на первичном рынке. Решение о выдаче в банке принимают быстро - буквально за пару часов, действует много разных программ и акций. Например, для тех, кто готов взять кредит на короткий срок, для молодых семей, для военнослужащих. При максимальном сроке кредитования в 30 лет и минимальной ставке в 10,5% семья каждый месяц платит по 13 000 рублей. Это сопоставимо с платежом за съёмную квартиру.

Дача в кредит

Раз квартиру сегодня купить сложно, можно обратить внимание и на другие виды недвижимости. Их также можно взять в кредит.

- Ипотека сейчас - самый эффективный инструмент для приобретения любого вида жилья, - считает Андрей Малышев, заместитель регионального директора по розничному бизнесу Приволжского филиала Росбанка. - Летом действуют специальные акции на покупку загородной недвижимости, интерес к которой объясняется не только желанием качественно улучшить жилищные условия, но и ростом предложений на этом рынке - девелоперы застраивают дачные посёлки в местах с развитой инфраструктурой. Сегодня большой популярностью пользуются кредитные программы, предлагающие льготные условия для работников бюджетной сферы. Банки предусматривают сниженную процентную ставку по сравнению с базовой.

Кстати, нижегородцы остаются исправными плательщиками, поскольку просроченная задолженность сегодня составляет менее 1%.

- Люди, которые берут ипотеку, чётко понимают, на что потратят деньги. К тому же семьи стараются соблюдать график платежей, даже в сложных ситуациях находить нужные суммы: никто не хочет лишиться квартиры, - подчёркивает Татьяна Златан, управляющая филиалом ОАО АКБ «СОЮЗ». - В своих предложениях коммерческие банки придерживаются конкурентных рыночных параметров как в отношении ставок, так и в условиях. Есть финансовые организации, которые кредитуют все категории граждан, в том числе ИП и собственников бизнеса. Жилищные программы банков дают возможность взять кредит не только на покупку квартиры, но и на приобретение таун-хауса, дома с земельным участком или приобрести отдельно земельный участок, в том числе сельхозназначения.

Копить или не копить?

Можно ли накопить денег на первоначальный взнос по ипотеке? Специалисты рекомендуют внимательнее изучить банковские предложения. Есть программы с минимальным первоначальным взносом и даже совсем без него. Кроме того, в качестве первого платежа можно внести материнский капитал - это стандартная практика.

Можно накопить на первоначальный взнос, откладывая деньги на депозит. Наличие истории вкладчика послужит дополнительным плюсом при принятии решении о выдаче вам кредита.

Смотрите также:

• Сколько стоит новоселье: квартиры дорожают, очереди растут… →
• С новосельем! Жильё можно взять в кредит с господдержкой →
• «Золотые» квартиры: цены на жилье в Нижнем бьют рекорды →