Право на деньги. Как будут защищать дольщиков?

Вопрос-ответ

Когда примут закон, который защитит дольщиков?

Что ждёт покупателей квартир? Кто сможет возводить жилые комплексы? На эти и другие вопросы ответили эксперты в пресс-центре «АиФ-НН».

Предъявите документы

С нового года ужесточат требования к компаниям, которые строят дома, привлекая деньги граждан, сообщил Евгений Морозов, начальник отдела стимулирования развития жилищного строительства минстроя региона:

- Застройщик должен быть юрлицом с разрешением на строительство и с надлежаще оформленными документами на землю. Кроме того, теперь его допустят к стройке, если в отношении него не идёт процедура банкротства или ликвидации и если его работа не приостановлена (приостановка - вид административного наказания). Фирма не должна также значиться в реестрах недобросовестных поставщиков услуг и участников аукционов на право аренды государственных земель. Недопустимы недоимки по налогам и обязательным платежам в бюджет, а у руководителя и главбуха не должно быть судимости по экономическим преступлениям.

Чтобы строить дома, привлекая деньги дольщиков, застройщику придётся обратиться в министерство строительства Нижегородской области за заключением, подтверждающим, что он соответствует всем требованиям закона. Дольщик может попросить у фирмы предъявить этот документ.

Право привлекать деньги нижегородцев для строительства тоже могут приостановить. К тому же каждый застройщик будет ежеквартально отчитываться перед минстроем региона.

«Белый» реестр

С 1 июля 2017 года уставной капитал застройщика должен быть не 10 тыс. руб., как раньше у любого ООО, а от 2,5 млн руб. до 1,5 млрд руб. (в зависимости от площади возводимого жилья). Теперь мелким фирмам с небольшим опытом будет просто не по плечу возводить дома по новым условиям. Или же им придётся найти солидных поручителей - юрлиц.

От застройщиков требуют сделать всю документацию максимально «прозрачной» и разместить её на официальном сайте компании. Проектная декларация получает статус юридического документа.

С начала будущего года создадут федеральный Единый реестр застройщиков - это новый государственный ресурс, «белый» список, куда внесут все добросовестные компании. Не нашли строительную фирму на сайте? Доверять такому застройщику не стоит, советуют эксперты.

Дополнительной мерой защиты дольщиков должен стать специально созданный компенсационный фонд, который сформируют из обязательных отчислений застройщиков. Именно из этого фонда пойдут выплаты дольщикам, чьи дома не достроили.

За тем, как застройщик расходует деньги дольщиков, теперь будут следить и банки. Если финансовая организация кредитует проект застройки, то все средства дольщиков разместят на специальных эскроу-счетах. Застройщик получит эти деньги только после регистрации договора долевого участия в строительстве. Банк контролирует и целевое использование кредитных средств. Если застройщик сорвал сроки строительства, через полгода дольщики смогут забрать свои деньги с эскроу-счёта, говорит Николай Русов, директор нижегородского регионального центра российского банка.

- Кроме того, через какое-то время дольщик может забрать свои деньги со счёта потому, что он передумал. Для банка это высокий риск. Получит ли дольщик доход со средств, размещённых на эскроу-счёте, - пока вопрос. Покроет ли компенсационный фонд затраты всех пострадавших дольщиков региона? Есть немало других, пока не решённых вопросов, - рассуждает Николай Русов. - Создать реестр застройщиков - это прекрасная идея. Теперь максимально открыта будет работа не только банков, но и строительных компаний. Правда, появится такой реестр не завтра… Кому билет на рынок?

Не приведут ли новшества в законах к росту цен на квартиры? По мнению Бориса Замского, зам. директора по стратегии и развитию крупного застройщика, дело идёт к строительству цивилизованного рынка, на котором дольщик защищён, и это естественный процесс:

- Существенно повысится прозрачность рынка - застройщики должны лучше информировать клиентов. Усилится контроль со стороны органов власти. «Входной билет» на рынок станет дороже, чтобы компании, привлекающие средства дольщиков, вкладывали и свои деньги. Иначе есть риск, что объект не достроят. Теперь недобросовестным компаниям будет гораздо сложнее работать, застройщики консолидируются. А цену жилья определяет рынок - соотношение спроса и предложения, а не растущие издержки застройщика. Серьёзные компании изменения пугать не должны.

Смотрите также:

• Как купить квартиру в строящемся доме и не прогореть: 5 важных советов →
• Как не обмануться при покупке квартиры в строящемся доме →
• Нашли управу →