Наши планы изменились. Чем грозят незаконные перепланировки квартиры

Казалось бы, что изменится, если поменять старый линолеум на ламинат или привинтить к стене батареи помощнее, на много секций? «Это кому-то помешает?  Квартира-то моя», – рассуждает безответственный человек.

Обязательно помешает, уверены профессиональные строители. Более того, самовольная перепланировка квартиры может оставить без крова сотни людей и даже стоить кому-то жизни. Как это, увы, случилось на днях в астраханской пятиэтажке.

Другие истории последствий непродуманных перепланировок собрал и обсудил с экспертами nn.aif.ru.

Кладовка раздора

Ирина из Дзержинска Нижегородской области познакомилась с новым соседом при странных обстоятельствах – однажды утром тот прорубил огромную дыру в стене её кладовки.

По документам из городского бюро технической инвентаризации (БТИ) небольшая кладовка была собственностью Ирины. Но сосед настаивал: кладовка – часть его квартиры, документы – «липа». Ирина вызвала полицию, пришла дама-участковый, и новый сосед пообещал прекратить демонтаж стены. Как только полиция удалилась, он продолжил махать кувалдой.

Ирина не спала несколько суток и не ходила на работу: мало ли кто проникнет в её жильё из дыры в кладовке? Вся её квартира покрылась строительной пылью, ночами из дыры дуло, поскольку соседи демонтировали в своей квартире все окна. Ирина нашла юриста, получила свежую справку из БТИ о кладовке и пошла в суд. Обратилась и в СМИ.

Поднялся шум на всю область, в деле пришла разбираться следственная оперативная группа. За соседа отдувалась его тёща – именно ей предстояло жить в отремонтированном жилище. Снос стены соседней квартиры она отрицала, но написала расписку, что обязуется за свой счёт восстановить демонтированную стену до 31 августа 2023 года.

Стену восстановили в начале сентября 2023 года. Но, как утверждает Ирина Копытова, сделали это на глазок, из старого кирпича, заляпав всю кладовку строительной смесью. Женщина вновь готовится идти в суд из-за кладовки раздора... 

Рязанец Сергей несколько лет разбирается с последствиями переделки квартиры у соседа сверху. Рассказывает, что однажды этажом выше хозяева квартиры решили снести стену,  отделяющую кухню от кладовки, чтобы увеличить площадь кухни. Но вот незадача – в стене как раз находилась вентиляция. Сосед, недолго думая, снёс её…

Сергей довольно быстро почуял неладное. Окна стали сильно запотевать, запах еды с кухни разносился по всей квартире. Стало ясно, что вентиляция больше не работает. Сергей собрался к соседу с претензиями, но тот… быстро и неожиданно продал квартиру и уехал…. Поселилась там старая бабушка, которая и внимания не обратила на переделку.

Сергей сначала искал правды в управляющей компании. Там его принялись кормить «завтраками», всё обещали, что придут. Нервы не выдержали, он заявил в жилищную инспекцию. Вскоре пришла комиссия.

Надзорное ведомство сделало своё дело: стену нельзя уже было восстановить, но вентиляцию восстановили. Правда, Сергей говорит, что она всё равно работает плохо, и готовит новое обращение в жилинспекцию.

Кладовка раздора. В Нижегородской области сосед снёс стену в чужой квартире Подробнее

Ценою жизни

Незаконная перепланировка на первом этаже четырёхэтажного дома по проспекту Ленина в Ярославле обошлась очень дорого – она стоила жизни пожилой женщины. Историю эту до сих пор с ужасом вспоминают в городе, хотя прошло уже немало времени.

12 лет назад январским вечером люди услышали громкий треск стен. Многие быстро сообразили, что может произойти обрушение – у соседа на первом этаже шёл масштабный ремонт со сносом и перемещением конструкций. Едва люди выскочили на улицу, перекрытия целого подъезда со страшным грохотом обвалились. Как позже подсчитали спасатели, пострадали 18 квартир, семь из них были разрушены полностью. Но самое страшное – одна 84-летняя женщина покинуть дом не успела. Под завалами её искали почти двое суток. Нашли, увы, погибшей.

Пока дом восстанавливали, около 100 его обитателей жили у родственников и во временном фонде. Виновным в обрушении подъезда признали того самого соседа с первого этажа. Выяснилось, что он снёс несущую стену, оттого и рухнули перекрытия. Суд приговорил мужчину к полутора годам лишения свободы с отбыванием наказания в колонии-поселении. Общий ущерб тогда оценили в 20 млн руб.

Жертва моды

Павел из Владимира решил сделать из двухкомнатной кварты однушку, зато просторную и модную. Для этого надо было снести часть стены, объединив кухню и гостиную.

А чтобы сэкономить, для перепланировки Павел нашёл бригаду по объявлению в газете. И ни в какие инстанции за разрешением он обращаться не стал. В итоге за 60 тыс. руб. рабочие раскурочили стену, которая оказалась несущей…

Последствия не заставили себя долго ждать: у соседей сверху сразу просел потолок, а по внешней стене дома пошла трещина.

Павла обязали вернуть квартиру в первоначальный вид и отремонтировать потолок у соседей. Так он заплатил ещё около полумиллиона рублей и теперь живёт… в двухкомнатной квартире. Как  положено по закону.

Сделать перепланировку и остаться без жилья. Как могут отобрать квартиру? Подробнее

Опасно и наказуемо

Доктор технических наук, проректор по научной работе, зав. кафедрой архитектуры Нижегородского государственного архитектурно-строительного университета Дмитрий Монич:

«Если мы говорим о перепланировке квартир в многоквартирных жилых домах, то, в первую очередь, необходимо соблюдать требования законодательства. В Жилищном кодексе говорится о необходимости выполнения проекта перепланировки квалифицированной проектной организацией и его согласовании с органами местного самоуправления.

К сожалению, часто жильцы пренебрегают этими требованиями. Незаконная перепланировка может повлиять на прочность и устойчивость несущих конструкций здания – стен, колонн каркаса, перекрытий. Опасно и незаконное изменение функционального назначения помещений в жилой квартире – например, когда кухня с газовым оборудованием объединяется с жилым помещением.

Отдельная группа проблем связана с изменением конструкции полов в жилых помещениях квартир. Если это сделано без соответствующих акустических расчётов, звукоизоляция перекрытия от воздушного и ударного шума будет нарушена и жильцы квартир ниже будут испытывать сильный дискомфорт.

При перепланировке помещений нельзя изменять параметры инженерных сетей. Между тем люди часто самовольно изменяют места расположения радиаторов отопления, их тип, количество секций, диаметр трубопроводов. Всё это будет негативно влиять на другие квартиры в доме. Резюмируя сказанное – перепланировка в квартирах возможна только на основании профессионально выполненного проекта, прошедшего все необходимые согласования.

Я отрицательно отношусь и к так называемой свободной планировке квартир в новостройках. Считаю, что это может применяться только в одноквартирных жилых зданиях (коттеджах) или в общественных (например, офисных) зданиях. В многоквартирных жилых зданиях всё взаимосвязано, поэтому должен быть чёткий план размещения помещений с учётом функционального зонирования».

Сначала – согласование

Юрист Елена Грачёва (Нижний Новгород):

«Перепланировка жилых помещений регламентирована законодательством РФ, в частности статьями 25 и 26 Жилищного кодекса РФ. Согласно им в многоквартирном доме она в любом случае должна быть согласована с местной администрацией.

Когда вы обратитесь туда за согласованием, у вас должен быть технический проект работ, утверждённый в строительной компании – члене саморегулируемой организации. В проекте надо обязательно отразить, что нововведения не опасны для здания и не нарушают права других жильцов. Проект должен быть согласован со всеми надзорными органами, от БТИ до Роспотребнадзора.

Лучше пройти все инстанции до начала ремонта, поскольку с вашим готовым решением в местной администрации могут не согласиться, и тогда право на готовую перепланировку придётся доказывать через суд. Суд может перепланировку согласовать, но оштрафовать вас как физлицо на 2000-2500 руб. за то, что вы её провели, не получив согласия заранее.  

В моей практике был случай, когда граждане сделали ремонт в доме с охранным статусом объекта культурного наследия (ОКН) и потом решили изменения узаконить. Суд же обязал их восстановить на ОКН всё так, как было. За свой счёт! Кстати, если бы они этого не сделали, власти были бы вправе через суд изъять их квартиру в собственность государства.

Кроме того, квартиры с несогласованной перепланировкой фактически нельзя продать, подарить, передать по наследству, приватизировать. Если это всё же удастся сделать, то, как правило, новому владельцу придётся восстанавливать прежний облик квартиры за свой счёт».