Это для избранных. Нижегородская область — 43-я в РФ по ипотечным платежам

Эксперты РИА «Новости» в свежем рейтинге поставили Нижегороскую область  на 43-е место из 80-ти по ипотечным платежам по итогам августа 2025-го — июля 2026 года. Ранее регион оказался в третьей десятке и по доступности аренды жилья. Разбираемся в ситуации с экспертом, заведующим кафедрой экономической теории и методологии Института экономики ННГУ им. Н.И. Лобачевского, профессором, доктором экономических наук ​ Александром Золотовым. 

Скорее недоступна, чем доступна

Рейтинг опубликован на сайте информагентства. Расчёты основывались по данным Центробанка РФ и Росстата, регионы выстроили по соотношению платежей по ипотеке и средних зарплат (на основе аннуитетных платежей по фактическим кредитам за последние три месяца к средней чистой зарплате двух работающих за 12 месяцев по полному кругу организаций). Размер ипотечного платежа считали исходя из фактических ставок, сроков и размера кредитов, соответствующих августу 2026 года.

Согласно этим расчётам, в Нижегородской области отношение средней заработной платы двух работающих к среднему ипотечному платежу составляет 43,2%. Ежемесячный платёж при этом оценили в 64,8 тыс. руб., а сумму кредита — в 4,1 млн руб.

Лидируют же в рейтинге Чукотский автономный округ и Ингушетия, а на последних строчках оказались республики Дагестан и Калмыкия. Граничащая с Нижегородской Владимирская область занимает 32-е место — там 41% доходов семей уходит на погашение ипотеки.

Сосед по ПФО Татарстан, с которым наш регион любят сравнивать по многим параметрам, занял 37-е место с ипотекой в 41,6% доходов средней семьи, средним платежом в 71,3 тыс. руб. и объёмом кредита в 4,5 млн руб.

В целом по РФ, усреднённые россияне тратят на погашение ипотеки 37,9% семейного дохода. По данным аналитиков, этот показатель снизился — годом ранее он составлял 49% дохода. Размер ежемесячного для РФ платежа по ипотеке аналитики оценили в 71 тыс. руб., а среднюю сумму кредита — в 4,5 млн руб.

Аренда не по карману? Съёмное жильё не слишком доступно нижегородцам Подробнее

Спрос формирует цены

Нижний Новгород — крупный город, где всегда есть спрос на недвижимость, причём это спрос не всегда местный, уточнил в беседе с nn.aif.ru  Александр Золотов. По его словам, квартиры в городе в качестве инвестиции приобретают жители других регионов, у которых финансовые возможности могут быть выше нижегородских, отсюда и высокие цены.

Что касается средней зарплаты, она в Нижегородской области не бьёт рекордов, хотя за последние годы этот показатель растёт. Но спрос на покупку и, как следствие, цены на недвижимость часто формируют люди, чьи доходы выше средних по региону, напоминает профессор.

«Раз исходная цена на жильё высокая, то мы в итоге получаем очень значительный размер ежемесячных ипотечных платежей, — резюмирует эксперт. — Но это не свидетельствует о том, что ситуация в Нижегородской области с доступностью ипотечного кредитования плохая. Она во многом «подогретая».

Важно, что рынок ипотечного кредитования в России вновь начал расти после двух лет снижения, утверждают эксперты РИА «Новости». За восемь месяцев 2026 года в стране выдали почти 577 тыс. ипотечных кредитов на 2,6 трлн руб. — почти на 40% больше в количественном выражении, чем годом ранее, когда было выдано 502 тыс. кредитов.