Аренда не по карману? Съёмное жильё не слишком доступно нижегородцам

Нижегородская область заняла 30-е место из 80 в рейтинге российских регионов по доступности аренды жилья для семей с двумя детьми. Чуть более половины таких семей могут снимать квартиру без ущерба для повседневных расходов. Остальным приходится серьёзно затягивать пояса, чтобы хоть где-то жить. При этом собственники жилья снижать цену аренды своих квадратных метров не хотят. Правда, показатели региона в сравнении с 2025 годом чуть улучшились, но тренд сохраняется. Какие перспективы у рынка аренды жилья в регионе — выяснял nn.aif.ru.

70% доходов

В Нижегородской области в январе-сентябре 2026 года лишь 56,6% семей с двумя детьми могли себе позволить аренду жилья и траты на всё остальное для комфортной жизни, пришли к выводу составители рейтинга РИА «Новости». Чтобы хватало на съём жилья и другие нужды, совокупный доход семьи должен составить как минимум 110,9 тысячи рублей в месяц.

Предполагается, что арендует при этом семья типовую двухкомнатную квартиру, 70% средств, оставшихся после вычета прожиточных минимумов, она тратит на аренду, 30% — на прочие расходы. Доля семей, которые могут оплачивать аренду и повседневные расходы, рассчитана на основе оценки процентного распределения работающих по величине зарплат в регионе. Арендные ставки и прожиточные минимумы взяты за первые девять месяцев 2026 года индивидуально для каждого региона.

К слову, в 2025 году Нижегородская область в рейтинге доступности аренды жилья располагалась на том же 30-м месте. Но тогда аренду могли позволить 53,8% семей с двумя детьми в регионе, а зарабатывать для этого они должны были 101,4 тысячи рублей в месяц.

В целом по России показатели такие: аренда по карману 53,6% семей с двумя детьми, для этого им требуется доход примерно в 130,8 тысячи рублей ежемесячно.

Лидерами российского рейтинга стали Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий автономные округа, а также Магаданская область — прежде всего за счёт высоких доходов населения. А вот Татарстан, с которым любят сравнивать Нижегородскую область, занял четвёртое место в стране. Там арендовать жильё могут 66,7% семей с двумя детьми. Для этого им надо зарабатывать 107,7 тысячи рублей ежемесячно.

Блеск и нищета. Как выглядят самые дорогие и самые дешёвые квартиры Нижнего Подробнее

Придётся снизить цены?

Семья Самоходовых из Нижнего Новгорода снимает двухкомнатную квартиру в доме 1988 года постройки за 55 тысяч рублей, сюда не входят коммунальные расходы около 8000 рублей. Их жильё — с приличным ремонтом и необходимой техникой.

«Но мы отдаём за аренду практически всю зарплату жены. Живём на то, что зарабатываю я, — вздыхает Игорь Самоходов. — Купить квартиру мы пока не можем. Ипотечный платёж за жильё, которое мы хотели бы купить в том же микрорайоне, начинается от 125 тысяч рублей в месяц на 25 лет. Это ещё дороже, чем аренда».

Как рассказала nn.aif.ru риелтор Наталья Котова, спрос на рынке аренды жилья в Нижнем Новгороде с сентября 2026 года резко упал — снимать квартиры стали меньше. «Минимум на треть меньше стало приезжих, желающих снять жильё. Намного меньше жилья арендуют и фирмы для своих сотрудников, — объясняет эксперт. — С сентября ощутимо снизилось количество молодых семей-арендаторов. Я так понимаю, что упал уровень дохода, и люди экономят деньги. А вот ценник, который диктуют собственники квартир, остался на уровне прошлого года».

В среднем двухкомнатную квартиру в старом фонде в верхней части Нижнего Новгорода можно снять за 40 тысяч рублей в месяц, в заречной части — от 35 тысяч рублей. На квартиры в новостройках в обеих частях города расценки значительно выше. Автоматически растёт ценник, если в жилье хороший ремонт. Его стоимость собственники жилья стремятся заложить в аренду.

Не стоит забывать и тот факт, что при съёме квартиры взимают возвратный залог, в среднем от 20 тысяч рублей, и комиссия риелтору. Сумма набегает очень приличная...

«Предложений на рынке аренды сейчас очень много, а спроса меньше. Логично, что ценник должен пойти вниз, но пока этого не происходит, — резюмирует Наталья Котова. — И покупка жилья, и ремонт не дешевеют. Но, думаю, до собственников дойдёт, что ставки в нынешних обстоятельствах пора снижать».