Дольщики жилого комплекса «Окский берег» в посёлке Новинки Богородского района хотели приобрести комфортное жильё за городом, а пока получили лишь нервотрёпку и бессонные ночи.
Почему строительство жилого комплекса практически прекратилось? Как решить проблему дольщиков? И кто в ответе за ситуацию? В этих вопросах разбирался «АиФ-НН».
Пробные сваи вместо ключей от квартиры
Дольщик Михаил Полозов с женой переехал в Россию с Украины. В 2016 году они получили гражданство по упрощённой схеме как беженцы с Донбасса. Сначала жили у родственников в Нижнем Новгороде, затем переехали в съёмную квартиру. Вскоре у молодой семьи родились двое детей, а в марте 2017 года они стали дольщиками ЖК «Окский берег». На тот момент проект уже был «раскручен», в СМИ публиковалась реклама о том, что стройка идёт ударными темпами, а застройщики активно развивают инфраструктуру в бывших колхозных полях. Но в первую очередь дольщиков привлекло то, что проект был частью программы «Жильё для российской семьи» (программа предполагала льготные условия по ипотеке от государственного Агентства ипотечного жилищного кредитования).
«Иначе мы просто не смогли бы купить жильё, - рассказал Михаил. - Деньги на первый взнос по ипотеке собирали с нуля. Сначала нам все банки отказывали, и только один согласился выдать кредит. Мы купили квартиру в пятом квартале. По договору ключи должны были получить до 30 июня 2018 года, но и сейчас на стройплощадке можно увидеть только несколько фундаментов».
У Полозовых в России нет в собственности никакого жилья. Они платят за аренду квартиры и гасят ипотеку. Никаких компенсаций застройщик им не предоставляет.
В трудной ситуации оказались не только Полозовы. Некоторые дольщики переехали в Нижегородскую область из другого региона и тоже вынуждены арендовать квартиры. Есть и те, кто продал прежнее жильё, чтобы купить квартиру в «Окском береге».
Дольщица Наталья Лагай с мужем воспитывают двух маленьких детей. В покупку жилья вложили материнский капитал. Семья также снимает квартиру, Наталья в отпуске по уходу за ребёнком до конца 2020 года, работает только её муж. Ключи от квартиры в 30-м квартале пара должна была получить до конца 2018 года.
«Вроде у нас и задержка ещё небольшая, но кажется, что квартиры ждём уже лет пять. Самое неприятное то, что строительство не ведётся совсем. Забиты только пробные сваи шести домов из десяти. Даже забора нет», - рассказала Наталья.
Где-то нет и фундаментов
Застройщики «Окского берега», ООО «ЭкоГрад» и ООО «Капстройинвест», привлекли средства дольщиков для строительства восьми кварталов (№№ 5, 10, 16, 19, 28, 30, 32 и 69). Сейчас квартир ждут около 1800 семей. Кварталы находятся в разной степени готовности. Например, в 32-м стоят недостроенные дома, а в 69-м, 28-м и 30-м кварталах, где застройщик должен был передать ключи от квартир жильцам ещё в прошлом году, нет даже фундаментов. Дольщики опасаются, что их жилой комплекс ждёт судьба «Новинок Smart City» (этот ЖК больше чем на 1800 квартир начали строить в 2014 году, не завершили ни один из 25 домов, не подвели к участку инженерные сети и коммуникации; теперь комплекс намерена достроить область при поддержке крупнейшего российского банка).
Причина, по которой не строят «Окский берег», банальна. На встречах с инициативной группой дольщиков представители обеих компаний сообщили, что все средства вложили в инженерную инфраструктуру.
Территория будущего ЖК изначально не была приспособлена для строительства жилья. Там не было никаких коммуникаций и инженерных сооружений. Но для реализации программы «Жильё для российской семьи» Минстрой РФ разработал механизм выкупа инфраструктурных объектов у застройщиков. Это должно было компенсировать затраты на строительство сетей из расчёта до 4 тыс. руб. за квадратный метр введённого жилья. На эту компенсацию и рассчитывали застройщики ЖК «Окский берег». В 2017 году выяснилось, что программа забуксовала, а её финансирование прекратили.
По данным инспекции Госстройнадзора Нижегородской области, компенсировать затраты застройщиков «Окского берега» возможно, если объекты инженерной инфраструктуры у них выкупят ресурсоснабжающие организации - ПАО «МРСК Центра и Приволжья» и ОАО «Нижегородский водоканал». Речь о главной понизительной электроподстанции и очистных сооружениях с канализационным коллектором.
Но оказалось, что подстанция не вошла в инвестиционную программу «МРСК Центра и Приволжья» на 2018 год, поэтому Министерство энергетики РФ не согласовало её выкуп.
Вопрос выкупа очистных сооружений, по данным министерства строительства Нижегородской области, сейчас рассматривают. Для этой сделки нужно согласование единственного учредителя ОАО «Нижегородский водоканал» - администрации Нижнего Новгорода. Организация уже направила соответствующее письмо в мэрию. Согласование пока не получено.
Что показали проверки?
Деятельность застройщиков проверили инспекция Госстройнадзора и прокуратура. Нецелевых трат и других серьёзных нарушений не выявлено. Согласно предписаниям инспекции, «Капстройинвест» предоставил генеральному подрядчику ООО «Эко-Дом» займы на строительство 32-го и 5-го кварталов, однако подрядчик не исполнил обязательств. Застройщику предписано вернуть деньги, но предписание не выполняется. Устав ждать, дольщики 32-го квартала подали в суд. Они требуют обязать ООО «Эко-Дом» вернуть застройщику около 167 млн руб., чтобы хотя бы эти деньги были направлены на строительство.
«Получается, никто не виноват в сложившейся ситуации. Дольщики полностью расплатились за свои квартиры, застройщик тоже в рамках закона направил деньги дольщиков на строительство инфраструктурных объектов. Но мы остались без жилья!» - возмущён дольщик 69-го квартала Антон Шадрин.
В пресс-службе ЖК «Окский берег» пока не готовы комментировать сложившуюся ситуацию.
Компетентно
Заместитель губернатора Нижегородской области Сергей Морозов:
- Разработана дорожная карта по возобновлению строительства. Прошла оценка очистных сооружений, «Нижегородский водоканал» готовится приобрести сети - в первую очередь очистные сооружения и семь ещё не зарегистрированных объектов. Мы попросили водоканал, городские власти и Министерство энергетики РФ подключиться к этому вопросу, чтобы ускорить процедуры.
Выкуп очистных сооружений должно согласовать УФАС - формально эта процедура длится 30-40 дней, но мы постараемся сократить её, насколько это возможно. Дальше всё будет зависеть от расторопности застройщика, от того, как быстро он зарегистрирует все сети и поставит на учёт. Помимо того, мы ведём работу с «МРСК Центра и Приволжья». Возобновить стройку с учётом средств от продажи инженерной инфраструктуры возможно в марте-апреле 2019 года.
От продажи объектов инженерной инфраструктуры, по оценкам, можно получить 500-600 млн руб. В целом же завершение строительства оценивается примерно в 3 млрд руб. Эти средства должен найти застройщик. Если он за короткое время не сможет это сделать, будем дополнительно привлекать инвесторов и финансовые институты.
Дольщики ЖК «Окский берег» рассказали о проблемах со строительством домов 
Настроили долгостроев. Вместо квартир дольщикам остался фундамент 
Под строительство домов для погорельцев в Выксунском районе расчищено 180 площадок 
ЖК «Окский берег» могут достроить с участием инвестора 
Власти рассчитывают достроить ЖК «Сердце Нижнего» к концу 2020 года