Для создания ТСЖ общий сбор не обязателен

Сегодня – продолжение рассказа о том, что нужно сделать, чтобы организовать в своём доме товарищество собственников жилья.

Шаг одиннадцатый. Составляем реестр собственников

ПОСЛЕ того как вы сосчитаете доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество и количество голосов, принадлежащих каждому жителю, необходимо составить реестр (файл «Реестр собственников»).

Шаг двенадцатый. Определяем время и место

ЛУЧШЕ всего организовать собрание в нерабочие дни или в вечернее время, когда большая часть собственников не занята на работе.

Место проведения. Оно должно быть максимально близко к дому. Необходимо подобрать такое помещение, в котором достаточно мест для всех людей, или там, где можно временно разместить необходимое количество стульев для участников.

Регистрация. Необходимо заранее определить, кто и где будет её проводить, заготовить формы регистрационных листов, позволяющие быстро определить, есть ли необходимый кворум (файл «Лист регистрации»).

Место для председателя должно позволять ему видеть всех участников, а для секретаря необходимо обеспечить стол, чтобы у него была возможность вести протокол собрания. Лучше предусмотреть отдельное место и для приглашённых на собрание лиц, которые не будут участвовать в голосовании, - это облегчит работу по подсчёту голосов. Если инициативная группа сможет разместить в помещении наглядные материалы (плакаты, фотографии и др.), основную информацию и предложения по созданию ТСЖ и управлению домом, это будет способствовать конструктивному решению вопросов. Также неплохо наглядно показать варианты управления многоквартирным домом, данные расчётов по расходам на содержание и ремонт, на регистрацию товарищества и осуществление его деятельности, расчёт размера членских взносов в ТСЖ и т.п.

Шаг тринадцатый. Шлём уведомление

В соответствии с Жилищным кодексом (ч. 4 ст.45) сообщение о проведении общего собрания собственников помещений должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме в одной из трёх форм:

* заказным письмом, если решением общего собрания собственников не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме;

* вручено каждому собственнику под роспись;

* размещено в помещении данного дома, определённом решением общего собрания и доступном для всех собственников.

Сообщение о проведении общего собрания направляется собственником помещения, по инициативе которого созывается собрание, не позднее чем за десять дней до даты проведения.

В сообщении в обязательном порядке указываются:

* сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

* форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

* дата, место, время проведения. В случае если собрание проходит в форме заочного голосования, указывается дата окончания приёма решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

* повестка дня данного собрания;

* порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Если для оповещения используются объявления в доступных местах, необходимо направить письменное сообщение представителям помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности. При вручении уведомлений лично, хорошо получить информацию, кто из собственников не сможет участвовать в собрании (в связи с отъездом или занятостью, по болезни и другим причинам). В этом случае нужно напомнить людям, что у них есть право направить на собрание своего представителя и предложить им форму доверенности.

«_» _ 200_ года                                     Кому: _

Адрес: _

УВЕДОМЛЕНИЕ

о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме           по адресу: г. (пос.)_, ул. _, дом № _

Уважаемый собственник помещения!

«_» _ 200_ года в ___ час. в помещении (место, адрес) состоится внеочередное общее собрание (в очной форме) собственников жилых и нежилых помещений в нашем многоквартирном доме, которое созывается по инициативе (Ф.И.О.), являющихся собственниками помещений в данном доме (наименование помещений).

На собрание приглашены (Ф.И.О., должность приглашенных).

ПОВЕСТКА ДНЯ

внеочередного общего собрания собственников помещений

1. Избрание председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии.

2. О создании товарищества собственников жилья в многоквартирном доме № _ по ул._

3. Об утверждении устава товарищества собственников жилья.

4. Избрание правления товарищества собственников жилья.

5. Избрание ревизионной комиссии.

6. Организационные вопросы.

Ознакомиться с более подробной информацией и материалами по всем вопросам повестки дня собрания вы можете у членов инициативной группы с _ час. до _час. или по _(дни недели).

Адреса собственников - членов инициативной группы:

Ф.И.О. _№ квартиры_

Ф.И.О. _№ квартиры_

Ф.И.О. _№ квартиры_

                                                                                              Подписи инициаторов проведения собрания

При составлении уведомления о проведении собрания в заочной форме в конце листа необходимо указать дату объявления итогов голосования. Кроме того, к подобному документу должен прилагаться бланк решения собственника помещения по вопросам повестки дня.

Об этом читайте в ближайшем номере «АиФ-НН».

Материалы подготовил Владимир ТРЕТЬЯКОВ

Фото Татьяны БЫКОВОЙ

ИМЕЙТЕ В ВИДУ

Инициатором проведения общего собрания может быть только собственник помещения (собственники помещений) в многоквартирном доме.

Голосование на общем собрании осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ). Доверенность на голосование должна содержать сведения о собственнике помещения и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту жительства или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении; доверенность от имени юридического лица выдаётся за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного учредительными документами, с приложением печати этой организации) или удостоверена нотариально (ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

ДОВЕРЕННОСТЬ

на участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого «_» 200_ г.

Я, __Ф.И.О. доверителя

Паспортные данные доверителя

собственник помещения № _ в доме № _по ул. _ г. _ (далее идут реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение), доверяю _ (Ф.И.О. доверенного лица) _ (паспортные данные доверенного лица) _ (место жительства доверенного лица)

участвовать в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого «_» _ 200_ г., и голосовать от моего имени по всем вопросам повестки дня, требующим голосования на данном собрании.

Подписавшиеся знают, что эта доверенность может быть отменена в письменной форме до проведения голосования или фактом присутствия доверителя на собрании.

Подпись доверителя (дата)

Подпись доверенного лица    (дата)

Подпись доверителя заверяю:

Должность заверителя  ---  Место печати --- Ф.И.О. заверителя --- Подпись заверителя

Если у вас есть положительный опыт управления своим домом или же вы столкнулись с неразрешимыми проблемами – пишите в редакцию «АиФ-НН» по адресу: 603000, Нижний Новгород, ул. Костина, 3 офис 525, по электронной почте pavel@aif.nnov.ru или на сайт www.nn.aif.ru