Раскошелиться придётся всем собственникам квартир, независимо от того, в каком доме они живут, - в дореволюционном или в только вчера сданном в эксплуатацию.
Вслед за федеральным законом 5 декабря сего года принят и закон «О формировании фонда регионального оператора в Нижегородской области». Именно региональный оператор будет распоряжаться накоплениями нижегородцев.
О том, как будет работать закон для нижегородцев, в пресс-центре «АиФ-НН» рассказал Сергей СИНИЦИН, директор департамента жилья и инженерной инфраструктуры Нижнего Новгорода.
Цена вопроса
Размер обязательного платежа за капремонт для собственников определяет регион. Платёж должен быть посильным для граждан и удовлетворять потребности региона в проведении капремонта.
До сих пор власти ориентировались на сумму 6,3 руб. за 1 кв. м жилой площади. Однако официально тариф пока не утверждён.
От платы за капремонт освобождены жители много-квартирных домов, которые в официальном порядке признаны аварийными и подлежат расселению.
Федеральные законодатели планировали освободить от оплаты обязательного взноса жителей ветхих домов, которые через 2-3 года перейдут в статус аварийных. Но пока это так и осталось идеей.
Право выбора
У собственников есть право выбрать, где хранить взносы за капремонт, - на спецсчёте дома или в общем региональном фонде. В случае со спецсчётом собственники сами принимают решение, когда начать ремонт дома. Если отчисления уходят в общий котёл, сроки ремонта определяет региональный оператор.
Взносы так называемых молчунов, которые не примут никакого решения, отправятся в региональный фонд.
Что предпочесть?
По мнению городских властей, домам, где ежегодные сборы за капремонт составят 300 тыс. руб. и больше, лучше проголосовать за отдельный счёт. Домам с ежегодными сборами по 20-30 тыс. руб. лучше довериться региональному оператору.
Как это будет работать?
В течение двух месяцев после принятия закона о региональном операторе (то есть после 5 декабря 2013 года) должна быть сформирована комплексная программа капремонта жилфонда Нижегородской области.
Затем в течение месяца после утверждения программы собственники жилья должны определиться со способом накопления средств. Решение принимает общее собрание. Если за месяц собственники не соберутся по своей инициативе, то собрание инициирует муниципалитет. Если даже чиновникам не удастся собрать собственников, взносы жителей дома автоматически будут уходить в общий котёл.
Через четыре месяца после утверждения региональной программы капремонта собственники начнут платить обязательный взнос.
Будет ли договор?
По закону региональный оператор должен заключить договор с каждым собственником. Как именно будет действовать оператор - пока не ясно. Он может разослать документы каждому собственнику, или же это будет публичная оферта, когда оплата квитанции с начислениями за капремонт будет равносильна заключению договора.
За чей счёт оператор?
Региональный оператор по закону будет содержаться областной казной. Никаких отдельных платежей на «прокорм» новой структуры не будет.
Сменить ориентацию
Перенаправить взносы со спецсчёта дома на счёт регионального оператора достаточно просто. Через два месяца после принятия такого решения взносы пойдут в общий котёл. А вот перейти из-под крыла регионального оператора к самостоятельности можно будет только через два года. Скажем, решение, принятое в 2015 году, начнёт действовать только в 2017-м.
Больше - можно, меньше - нет
Собственники многоквартирного дома могут провести общее собрание и принять на нём решение о повышении платы за капремонт сверх той, что установлена в регионе. К слову, в Нижнем есть ТСЖ и ЖСК, жители которых уже платят за капремонт по 8-9 руб. за кв. м. А вот платить за капремонт меньше установленного в регионе тарифа собственники не вправе.
Спрашивали - отвечаем
- Сохранятся ли за собственником взносы за капремонт в случае его переезда?
- Накопления не путешествуют за гражданином. Они сохраняются на счёте дома.
- Кто будет следить за качеством капремонта?
- Контроль по закону возложен на Государственную жилищную инспекцию. Для новых полномочий ГЖИ увеличили штат. Новички проходят сейчас обучение.
- На какой срок будет принята региональная программа капремонта?
- На 25, 30 или 40 лет - пока неизвестно. Срок будет зависеть от масштабов капремонта и размера взноса, который установят для собственников. Муниципальные программы капремонта будут приниматься на 3 года с ежегодной корректировкой (за исключением аварийных домов).
- Будут ли власти поддерживать капремонт?
- Программы капремонта будут финансировать бюджеты всех трёх уровней - федерального, регионального и муниципального. В каких пропорциях и суммах, определят позже.
- Будут ли уходить деньги, собранные в одном городе, на капремонт жилья в другом?
- По региональному закону такое невозможно. Деньги на капремонт будут тратить там, где собрали.
- Есть у власти возможность дифференцировать плату за капремонт в зависимости от категории жилья?
- Федеральный закон отдаёт этот вопрос на откуп региональных властей. Только они могут ввести минимальный платёж для жителей старых домов, а могут сделать его одинаковым для всех.
- Хватит ли 25 лет, чтобы отремонтировать все дома в Нижнем Новгороде, если отталкиваться от тарифа в 6,3 руб. за кв. м?
- Цифры, поверьте, не радостные. Получается очень длинный срок работ.
Только цифры
Примерно 85 млрд руб. столько нужно сейчас Нижнему Новгороду, чтобы привести в порядок все многоквартирные дома. Речь идёт о комплексном ремонте (кровля, фасад, коммуникации, придомовая территория) с использованием современных материалов.
250 млн руб. потребуется администрации Нижнего Новгорода, чтобы заплатить взносы в региональный фонд за нанимателей муниципальных жилых помещений (из расчёта 6,3 руб. за кв.м)
9661 многоквартирный дом существует в Нижнем Новгороде. Из них 4447 (46%) - дома до 1960 года постройки. Именно они требуют серьёзных вложений.
Около 120 домов в столице ПФО официально признаны аварийными. До 2020 года предполагается провести инвентаризацию и признать аварийными ещё 520 домов.
В Нижнем разработан справочник по вопросам проведения капремонта 
Дома постройки до 1960 года войдут в «общий котел» оплаты капремонта 
В регионе появится оператор по организации капремонта домов 
Администрация Нижнего разрабатывает брошюру по закону о капремонте 
Капремонт-2014: как и на какие средства будут ремонтировать дома