За свою многолетнюю историю нижегородская компания «Жилстрой-НН» прошла путь от подрядной организации до крупного инвестора-застройщика и возвела около миллиона квадратных метров жилых и коммерческих площадей. В пору финансового кризиса компания начала строительство «антикризисных» домов, которые произвели настоящий фурор на рынке недвижимости.
Об уже осуществленных революционных проектах и о том, что еще предстоит реализовать, «АиФ-НН» рассказал Евгений Березин, директор «Жилстрой-НН».
Уроки кризиса
- Евгений Викторович, в конце года принято подводить итоги. Каким был уходящий год для вашей компании?
- Я бы сказал, что 2010 год был для нас ровным. Намеченные планы реализовали. Всё, что запланировали, построили. Конечно, во многом этому способствовал спрос, который существует сегодня на возводимое нами жилье. На мой взгляд, главный показатель успешности строительной компании в том, сколько жилья она построила для людей. К примеру, в этом году мы возвели 76 тыс. кв. м. Цифра солидная, хотя в хорошие времена мы строили более 100 тыс. кв. м в год.
- Получается, кризис всё ещё ощутим?
- Ощутимы его последствия. Как и большинство строительных компаний, мы непросто переживали кризисное время. Люди расторгали договоры, забирали вложенные в строительство деньги. В какой-то момент строительный конвейер просто остановился. И чтобы выжить, нам пришлось сократить штат, разрабатывать новый тип возводимого жилья.
Сегодня мы полностью восстановили численность персонала, в следующем году в связи с большим объемом строительства планируем его увеличить. Набирает обороты проект «Антикризисный дом» с рекордно низкой стоимостью жилья – однокомнатная квартира в отделкой «под ключ» в Нижнем стоит 1,2 млн. рублей, а в Дзержинске - менее 900 тыс. рублей. По сути, именно благодаря этому востребованному проекту мы достойно пережили кризис. Строительство первых шести «антикризисных» домов начато в микрорайоне “Водный мир” весной этого года в Автозаводском районе города. На сегодняшний день два из них уже заселены, к Новому Году, «под елочку», будет сдан еще один.
Микрорайон мечты
- В этом году компания «Жилстрой-НН» получила несколько площадок под строительство. Расскажите подробнее о новых проектах. Что будет возводиться, в какие сроки? - Планы на будущее грандиозные. В следующем году начнется строительство сразу трех микрорайонов – в Автозаводском районе (на ул. Спутник), в Ленинском районе (на ул. Даргомыжского), а также в Приокском (на ул. 40 лет Победы). В целом это 17 десятиэтажных домов «антикризисной» серии.
Очень интересный проект задуман нами в районе Бурнаковки – большой жилой комплекс с выходом к Волге. У нас там уже есть предоставленная площадка в 10 гектар, и осваивать ее мы будем в любом случае. Но нам бы хотелось пойти дальше – наш масштабный проект предполагается застройку более 130 гектар. Это совершенно новый, интересный проект, предполагающий строительство жилья разного уровня комфортности: экономичного, бизнес-класса и элитного. Элитное планируется разместить вдоль набережной, построить рядом даже яхт-клуб. Таким в нашем представлении должен быть современный микрорайон, микрорайон мечты. Кроме того, здесь планируется вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады.
Есть планы и относительно Автозавода. Развитие района предполагает освоение площадки на берегу Оки площадью около 200 га: там хороший вид на реку, благоприятная экология. Огромные площади позволят построить целый мини-город и избавить Автозавод от ветхого жилья. По нашим подсчетам в нем можно будет расселить людей из 600 ветхих домов. Естественно, жильё под расселение должно быть, прежде всего, недорогим, компактным. Поэтому за основу строительства здесь предлагается проект 10-этажных «антикризисных» домов. Однако возможно предусмотреть жильё и более высокого класса, где квадратный метр будет несколько дороже. Это 17-этажки, построенные с использованием новых зарубежных и отечественных технологий подземными парковками, вентилируемыми фасадами, скатной кровлей. Я думаю, что они будут такими же востребованными, как и «антикризисные».
Районная экспансия
- Планируется ли строительство антикризисных домов в районных центрах и в других регионах?
- У нас большие планы, связанные со строительством домов на территории области. Крупная стройка началась в Дзержинске. Мэр «города химиков» приезжал в «Водный мир», оценил быстроту возведения и качество жилья и предложил застроить такими домами набережную в Дзержинске. Надеемся, что наше присутствие в Дзержинске не ограничится двумя домами.
Понимаете, мы можем строить «антикризисные» дома в любом городе области, наш проект идеально вписывается в существующую социальную и экономическую среду городов-спутников Нижнего. Мы готовы ежегодно возводить порядка 50 тыс. кв. метров жилья в районных центрах. Доступное жилье надо возрождать. Его ведь десятилетия не строили, хотя потребность в нем никогда не исчезала!
Что касается тиражирования «антикризисных» домов в регионах, то это тоже возможно. Доход большинства молодых семей в России сегодня составляет в среднем 20-30 тыс. рублей. Могут ли они приобрести квартиру с улучшенной планировкой? Вряд ли. А вот купить пусть и небольшую по габаритам, квартиру в «антикризисном» доме на условиях ипотечного кредитования по силам большинству.
Как бороться с ветхим фондом?
- Как вы оцениваете заявления нового главы Нижнего Новгорода по поводу отмены точечной застройки, борьбы с ветхим фондом?
- Это благородная задача, но решать проблему надо совместно. В этом отношении очень показательна Казань. Город не узнать, в центре нет ни одного ветхого дома. Всех людей расселили в благоустроенные бюджетные новостройки на окраине. Местные власти объединились с застройщиками, системными организациями. Совместными усилиями им в свое время удалось снизить стоимость квадратного метра до 16 тыс. рублей, в то время как в Нижнем она была около 50 тыс.! Казалось бы, то же государство, те же законы, а каков результат! Мы готовы работать сообща с городской властью. Только при участии местных властей, государства мы сможем избавиться от ветхого фонда. Одной нашей инициативы, увы, недостаточно.
- Компания «Жилстрой-НН» пытается помочь бюджетникам решить жилищную проблему. Расскажите подробнее об этом.
- Небольшая стоимость жилья, оптимальные размеры квартиры плюс доступная ипотека делают наше «антикризисное» жилье вполне доступным для этой категории граждан. Более 350 сотрудников бюджетной сферы изъявили желание приобрести квартиру на Автозаводе. Надеемся, что власти займутся решением вопроса о компенсации процентной ставки заемщикам.
Когда мы только начинали активно строить, у меня был разговор с руководителем ГУВД. Тогда он сказал очень значимые слова: «Мне не нужно ваше улучшенное жилье, дайте мне квартиры для лейтенантов». И действительно, в современной жизни большинство из нас, не полковники и не капитаны. Образно говоря, мы пока лейтенанты и нуждаемся в доступных квартирах. Уверен, именно за таким жильем будущее строительного рынка.
По вопросам приобретения жилья можете обращаться в ООО «Жилстрой-НН»
Н.Новгород, пр. Ленина, 100 (831) 257-77-57, 257-77-47
Будущее - за роботами 
В Нижегородском районе появится новый детский садик 
А я живу в избушке: дождутся ли переезда жители ветхого фонда?