Сколько стоит дом построить

 В последние годы нижегородцы постепенно начинают перебираться за город. Но вопрос, кому это по карману, остаётся открытым…

Требуют инфраструктуру

Что такое современный индивидуальный дом? Нужно чётко разделить - дача, индивидуальное строение, которое вы заказываете у застройщика на своём участке земли (в деревне или черте города), либо коттедж. 

Если есть земля в собственности в пределах какого-либо населённого пункта, строительная компания возведёт для вас дом, в том числе и для круглогодичного проживания. Площади - от 80 до 250 кв.м. 

Если клиент хочет всё и сразу, выбирает коттедж. Сейчас в регионе насчитывается порядка 70 коттеджных посёлков. Но, по словам Михаила Исакова, замдиректора проекта «Усадьба Каменки», чёткого определения, что же такое коттеджный посёлок и что там должно быть, на сегодняшний день, ни в законодательстве, ни в строительных нормах нет. 

- Насыщение нижегородского рынка цивилизованными посёлками, построенными по современным технологиям, с развитой инфраструктурой, произойдёт не раньше чем через 10 лет, - уверен эксперт. - В мировой практике коттеджное строительство - это возведение комфортабельных посёлков вокруг мегаполисов. У нас «малоэтажка» пока это деревня.  

В последние годы появляются и областные программы - строятся посёлки для молодых учителей, врачей, участковых, планируется застраивать молодёжные посёлки в регионе. 

- Основное требование клиентов, которые хотят купить жильё в коттеджном посёлке - инфраструктура. Часто горожане хотят купить дом на расстоянии не больше 30 км от города. Выбор делается не в пользу экологии, а из-за привязанности к городу, к необходимости ездить в Нижний на работу, - говорит Максим Шашков, руководитель проекта «Посёлок Янтарный» ГК «Триумф».

Сколько это стоит? 

По словам Елены Соколовой, учредителя риелторской компании «Манхэттен», средняя стоимость дома в коттеджном посёлке от 3 до 5 млн рублей, индивидуального здания от застройщика - от 1 млн рублей. 

- За 1 млн рублей вы купите в строительной компании дом площадью 90-100 кв.м, с 2 спальнями, гостиной, большой кухней, электричество, отопление, водоснабжение, камин, рассказывает Дмитрий Мухин, управляющий компании «Благо Строй Дом». 

- За 2-2,5 млн руб. вы можете получить индивидуальный двухэтажный дом, также от застройщика, площадью от 100 кв.м, - говорит Наталья Панченко, руководитель компании «Good Wood» Нижний Новгород. Есть все коммуникации, электричество. Кстати, некоторые застройщики могут не только построить дом на вашем участке, но и подобрать клиенту участок у фирмы-партнёра. 

По словам М. Исакова, за 4-5 млн руб. вы сможете купить дом в коттеджном посёлке со всеми коммуникациями, инженерной инфраструктурой, муниципальной внутренней отделкой, с участком земли. Дом с юридическим обеспечением - свидетельством на землю, на недвижимость. 

За 5 млн руб. можно получить жильё со всевозможными удобствами - двухэтажный (и выше) дом площадью от 200 кв.м, минимум 3 спальни, гостиная с камином, кухня, большой участок земли. 

- Малоэтажное жильё по цене может реально конкурировать с городскими квартирами. Застройщики заявляют, что средняя цена 

1 кв.м - 35 000 руб. Столько же стоит «квадрат» в квартире в панельном доме, построенной по устаревшим технологиям. Жильё для бедных, которое могут себе позволить лишь люди богатые, - уверен М. Исаков. 

По мнению Дмитрия Кузьминых, директора нижегородского филиала компании «ГринСтрой», часто к удорожанию дома ведёт наличие газа:

- Газ - это не повод переплачивать. Взамен можно сделать пеллетные котлы, насосы Х, позволяющие организовать автономное энегроснабжение дома. 

Портрет покупателя

По словам Е. Соколовой, покупатели индивидуальных домов делятся на несколько категорий: 

- молодые семьи, которые привязаны к городу - к работе, садикам, школам. Они выбирают дома небольшой площади экономкласса не дальше чем в 30 км от мегаполиса. Покупка дома - в кредит либо на деньги, вырученные от продажи квартиры. Таким клиентам нужны коммуникации в доме и дорога, чтобы доехать до большого города; 

- взрослые обеспеченные люди, средний класс, которые выбирают дома большой площади в посёлках, расположенных на расстоянии до 60 км от города. Этой категории клиентов нужна повышенная комфортность - охраняемая зона посёлка, парковки, кафе, магазины, фитнес-центр. 

- Для молодёжи жить в своём доме - это модно. Поэтому люди продают свои квартиры и переезжают в коттеджные посёлки, которые, как на Рублёвке, возникают и в Нижегородской области. Более взрослые клиенты переезжают в индивидуальные дома, чтобы отдохнуть от города, - считает Д.Мухин.  

Смотрите также:

• А я живу в избушке: дождутся ли переезда жители ветхого фонда? →
• Малоэтажку держат …сети →
• Дом мечты. Свой →