Может ли молодая семья позволить себе собственное жилье?

Не старше 35 лет

Галина М., Выкса

Отвечает Владимир ПОЛЯНСКИЙ, заместитель управляющего головным отделением по Нижегородской области Волго-Вятского банка Сбербанка России: 

- В Нижегородской области реализуется целевая программа «Обеспечение жильём молодых семей на 2011-2013 годы», в рамках которой получить кредит на льготных условиях может молодая семья, в том числе неполная (один молодой родитель и ребёнок), все члены которой имеют постоянное место жительства в одном муниципальном образовании на территории Нижегородской области. Требования к участникам: один из супругов не достиг 35-летнего возраста или неполная семья с одним родителем и одним ребёнком/детьми, где родитель не достиг 35 лет. 

Льготы для семьи

Если ты не принимаешь участия в госпрограммах как молодая семья, можно ли рассчитывать на льготные условия при оформлении ипотеки?

Вячеслав В., Кстово

- Минимальный первоначальный взнос по программе «Молодая семья» - от 10%, - отвечает Владимир Полянский. - Первоначальный взнос может быть подтверждён средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, соответственно увеличится размер кредита. Максимальная сумма кредита рассчитывается исходя из совокупного дохода всех созаёмщиков. Банк вправе предоставить отсрочку в погашении основного долга с увеличением срока ипотеки или увеличить срок кредитования на период строительства объекта недвижимости, а также при рождении ребёнка в период действия кредитного договора. Общий срок действия договора может быть увеличен не более чем на 5 лет. Количество детей на размер процентной ставки не влияет. 

- Ипотека для молодой семьи, как правило, подразумевает льготные кредитные условия, - констатирует Михаил РЫЗЛЕЙЦЕВ, директор нижегородского филиала БКС Премьер. - В частности, это возможность более низкого первоначального взноса (10% вместо традиционных 15-20%), особенно если в семье есть дети, а также возможность отсрочки в выплатах основного долга по кредиту на момент декрета жены, то есть до 3 лет.  Однако на более низкую ставку в текущих условиях молодая семья вряд ли может рассчитывать. Кроме того, требование по более низкому первоначальному взносу несёт в себе скрытую опасность: чем меньше взнос, тем больше сумма кредита, и тем больше нагрузка на семейный бюджет. Важно, чтобы молодая семья, которая только начинает карьерный рост, не получила чрезмерную нагрузку на свой бюджет. Кредит необходимо выбирать по силам - исходя из текущего финансового положения, доходов и расходов.

Капитал - в ипотеку

Можно ли погасить уже оформленный ипотечный кредит маткапиталом?

Ирина Гагина, Лысково

- Материнский (семейный) капитал (МСК) чаще всего используют для погашения части имеющегося долга по ипотеке, - говорит Анна ПАНТЕЛЕЕВА, региональный директор банка DeltaCredit. - Досрочно выплатить ипотеку за счёт средств маткапитала можно сразу же, как только будет оформлено свидетельство о праве собственности, даже если у заёмщика кредитным договором был предусмотрен мораторий на досрочное погашение.

Чтобы воспользоваться средствами МСК, нужно обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ по месту жительства с заявлением. Фонд обязан перечислить средства капитала в адрес кредитора в течение 2 месяцев с момента принятия положительного решения. Все расчёты производятся в безналичном порядке. Заёмщик увидит только сертификат, закрепляющий его право на МСК. 

Помните, до тех пор, пока средства маткапитала не поступят на счёт банка, заёмщик должен продолжать вносить ежемесячные платежи по кредиту, согласно с условиями договора! После частичного погашения обязательств по ипотечному кредиту средствами МСК банк предоставит вам новый график платежей. Подробнее про займы в Нижнем Новгороде.