В течение лета «АиФ» наблюдал за строительством дачного дома в Подмосковье. Его хозяин согласился предоставить нам смету на все материалы и работы. Так что теперь мы точно знаем что почём.
Итак, площадь испытуемого домика - 48 м2 (6×8 м) плюс пристройка для котельной (6 м2), первый этаж - из бруса, мансардный - из имитации бруса, крыша ломаная. Работала бригада из Кирова.
Хозяин дома стройматериалы покупал сам. Это выгодно: можно найти более дешёвый вариант (рабочие этим заниматься не будут хотя бы потому, что оплата их труда рассчитывается в зависимости от цены материалов). Например, брус (150×150 мм) удалось приобрести на строительном рынке на МКАД по цене 4,2 тыс. руб. за м3. Тот же самый брус в Подмосковье, поблизости от дачи, стоил уже 5,5 тыс. Чуть дальше - 6 и даже 6,9 тыс.! Даже с учётом стоимости доставки (грузовик отправился за 80 км за 6 тыс. руб.) покупать в Москве оказалось намного выгоднее. При этом продавец на рынке был готов вписать в товарный чек любую цену - это значит, что, если стройматериалы покупают для вас рабочие или стройфирма, вероятность обмана велика.
Недосмотрели!
О самых распространённых ошибках при строительстве загородных домов рассказал Илья ФРОЛОВ, ведущий менеджер по работе с клиентами строительной компании коттеджной недвижимости:
■ отсутствует гидроизоляция цокольного этажа. Если не организовать дренаж почв на участке, подвал дома будет всегда залит водой, а это чревато тем, что постройка «поплывёт»;
■ экономия на теплоизоляции. Большой промах - использование пенопласта. Правильная альтернатива ему - пенополистирол: он не крошится и спустя 1-2 года;
■ кирпич без подогрева. Если вы строите кирпичный дом, придётся потратиться на зимний обогрев. Иначе спустя 2-3 зимы в кладке появятся трещины. В них будет конденсироваться влага и гулять ветер;
■ инженерные коммуникации оставлены «на потом». Если вы собираетесь установить на даче стационарный туалет, душ, провести холодную и горячую воду, глупо откладывать этот процесс на будущий год. Все коммуникации стоит подводить на этапе строительства - иначе в будущем придётся перекроить полдома.
Уже во время строительства деревянным стенам нужна защита от врагов
Противники, с которыми придётся иметь дело, - это:
■ Влага. Проникая в поры и трещины древесины, она становится причиной гниения, быстрого образования плесени и грибков. Это приводит к потере прочности всей деревянной конструкции. Особое внимание стоит уделить дверям, воротам, оконным ставням и рамам - под воздействием влаги могут измениться их размеры, и они просто перестанут закрываться.
■ Насекомые. Личинки жуков-точильщиков, жуков-дровосеков, долгоносиков-трухляков и прочих вредителей питаются древесиной. Вред, который способны нанести эти насекомые, зачастую может оказаться непоправимым.
■ Солнце. Ультрафиолет разрушает содержащееся в древесине полимерное вещество лигнин, скрепляющее целлюлозные волокна. Под воздействием солнца нарушается структура дерева, оно выцветает, становится непригодным для последующего покрытия красками или лаками.
■ Огонь. Здесь комментарии излишни. Огонь для дерева всегда был одним из главных врагов…
К счастью, есть целый арсенал средств, защищающих от этих опасностей:
Антисептики. Самыми экологичными считаются водные антисептики - они быстрее сохнут и нетоксичны. Наносятся легко, как любой состав на водной основе, валиком, кистью, краскопультом. Некоторые антисептики образуют на поверхности защитную плёнку - их можно использовать как финишное покрытие для внутренней и внешней отделки. Срок службы таких пропиток - 6-10 лет.
Антипирены. Это пропитки на основе огнезащитных солей для защиты дерева от воспламенения и горения. Обработанная ими древесина только тлеет. В продаже есть и антисептики, защищающие от огня, - огнебиозащита.
МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ «АиФ»
«Лучше отдельно купить антисептик (биозащиту) и средство для защиты от огня, - советует Максим ЧЕРНОВ, представитель фирмы-производителя средств для древесины. - Важно, чтобы дерево как следует пропиталось. Огнезащитные средства наносятся не менее трёх раз. Затем - несколько слоёв антисептика. В конце, если вы пользуетесь прозрачным антисептиком, можно покрыть дерево краской или лаком. Но есть один нюанс: пропитки могут вступать в реакцию между собой, поэтому лучше пользоваться средствами одного производителя».
«Лакокрасочная продукция, приобретаемая на многочисленных строительных рынках, может оказаться контрафактом, - предостерегает Валерий КОНТОРИН, заместитель гендиректора строительной компании. - Если вы купите ведёрко с краской, наполовину разбавленной водой, - это обидно, но не опасно. Но иногда под видом специализированного огнебиозащитного состава продают химию неизвестного происхождения - в этом случае запах и испарения могут оказаться далеко не безобидными. Внимательно проверяйте герметичность упаковок».
«Перед нанесением краски или лака деревянную поверхность нужно очистить и подождать, пока просохнет; снять старые отслаивающиеся покрытия и только потом наносить новые, - советует Елена БЛОХИНА, менеджер по продвижению продукции. - Не стоит пренебрегать грунтовочным слоем - он обеспечит равномерную впитываемость, более лёгкое нанесение и лучшее сцепление финишной краски с поверхностью».
Стены, крыша, крыльцо
Материалы: брус, доски, бруски (разных размеров), вагонка, имитация бруса (обшивочная доска, похожая на брус), резные столбы (для крыльца), джутовое полотно, металлические отливы, рубероид и изоляция для крыши, защитные покрытия для дерева, гвозди, саморезы.
Цена без доставки: 174 148 руб.
Работа: 160 000 руб.
Итого: 334 148 руб.
Срок: 4 недели.
Кстати
Если раньше строители просили за свою работу 100% от стоимости материалов, то теперь берут 80%. На рынках струганый брус стоит гораздо дороже обыкновенного, но не спешите тратить деньги. Рабочие сами обстругают его: одна сторона - 8 тыс. руб. за весь брус.
Фундамент
Ленточный фундамент с двумя поперечинами, заглублённый на 1,2 м.
Материалы: доски и бруски для опалубки, арматура, проволока для её крепления, трубы для вентиляции, гвозди, бетон (11 м3).
Цена без доставки: 66 500 руб.
Работа: 44 000 руб.
Итого: 110 500 руб.
Срок: 7-9 дней, после этого фундамент отстаивается в течение трёх недель.
Кстати
Цены на бетон этим летом были действительно ниже, чем в прошлом году. 1 м3 обошёлся в 3400 руб. Свою работу строители оценили в 4000 руб. за каждый
кубометр фундамента.
Итог
Первый этап стройки обошёлся почти в 450 тыс. руб. Дом ещё не закончен, впереди - отделка, установка окон, дверей, более прочной крыши. В какую сумму это выльется, зависит от фантазии хозяев. В фирме, строящей дома «под ключ», где был подсмотрен проект, такой дом стоит от 860 тыс. руб.
Материал подготовили: Юлия Аганина Дарья Бкравчикова, Екатерина Иголкина, Наталья Мильченко