Торг уместен. В Нижнем Новгороде снова продают «Мытный рынок»

Рынок в двух шагах от Нижегородского кремля открылся после реконструкции всего три месяца назад – и площадку вновь выставили на продажу. Почему? С подробностями - nn.aif.ru.

Местный «черкизон»

За земельный участок в 5500 кв. м и здание рынка с торговыми павильонами владелец хочет получить 465 млн руб. Объявление о продаже размещено на крупной онлайн-платформе товаров и услуг. Продавец уточняет: готов торговаться с потенциальными покупателями, и цена объекта, скорее всего, не окончательная.

В частную собственность «Мытный рынок» перешёл из муниципальной в 1998 году. Постепенно торг на площадке поутих, а здание рынка явно требовало реконструкции. Губернатор Нижегородской области Глеб Никитин в 2020 году потребовал привести старейший рынок в нормальный вид к 800-летию Нижнего Новгорода. Глава региона назвал «Мытный» «застрявшим в 1990-х годах «черкизоном» в самом сердце города».

Собственник рынка пообещал главе региона ситуацию изменить. Вскоре общественности представили архитектурный проект. Планировалось, что старый рынок превратится в новый пятиэтажный торговый центр с многоуровневым подземным паркингом. Проект был разработан в далёком 2011 году, эксперты и градозащитники его не одобрили.

В итоге хозяин решил рынок реконструировать. Работы завершились в 2021 году. Тогда же впервые появилась информация, что «Мытный рынок» продаётся за 670 млн руб. Такая цена лота была указана в онлайн-каталоге «Российского аукционного дома». Собственник жаловался журналистам, что дело требует много времени и сил, а ему в силу возраста хотелось бы заняться воспитанием внуков. Мол, и желающие купить объект уже есть.

Однако рынок никто не купил, хотя цена объекта постепенно падала – нижним пределом стали 450 млн руб. А после двухгодичного простоя в июне 2023 года рынок вновь распахнул двери для покупателей. Спустя несколько месяцев «Мытный рынок» вновь выставили на продажу.

Сокровищница или пережиток прошлого? Что находят люди на блошиных рынках Подробнее

Проблемный актив

Как эффективная бизнес-схема «Мытный рынок» по разным причинам сегодня не работает и продавать его можно лишь как заготовку для будущего бизнеса, и не факт, что речь будет идти о торговле, уверен профессиональный участник рынка недвижимости Борис Горелик.

Так, по информации Бориса Горелика, ранее собственник уже получал предложения от инвесторов отдать рынок в аренду под фудкорт по аналогии с Даниловским рынком в Москве, но его этот проект не заинтересовал.

Есть и другой вариант, рассуждает эксперт: речь о полной реконструкции торговой площадки, которая всё же не имеет статуса объекта культурного наследия, хотя и входит в охранную зону кремля. «Я думаю, что продажа рынка – это выстраданное и, по сути, правильное решение его владельца. Но есть математика расчёта «рыночной» цены владельцем и расчёт выгоды потенциальными инвесторами, – говорит Борис Горелик. – Пока они, видимо, не сходятся. Но я всё равно верю, что этот актив найдёт своего покупателя. Деньги в стране есть, они в том числе инвестируются в недвижимость. По моему опыту, максимальная цена достигается тогда, когда есть несколько заинтересованных в объекте лиц».  

По мнению эксперта, новый хозяин «Мытного рынка» должен быть не только эффективным бизнесменом, но и хорошим дипломатом – уметь договариваться с властями и общественностью. «Мытный рынок», несмотря на свою прикладную задачу, всё же знаковое для большинства нижегородцев место.

Кстати, земельный участок, на котором размещена торговая площадка, со всех сторон граничит с объектами культурного наследия.

Кстати

• В 2020 году по решению суда был закрыт Карповский строительный рынок – одна из крупнейших торговых площадок, на которой горожане покупали по сходной цене строительные и отделочные материалы.
• В мае 2023 года свою работу приостановил «народный» блошиный рынок в Кузнечихе, который работал здесь не один десяток лет. Местные власти заявили, что планируют привести территорию в этом месте в порядок.