Деньги или имидж? Могут ли объекты культурного наследия приносить прибыль

Объекты культурного наследия, которыми так богаты старринные города, не должны быть музейными экспонатами — они могут приносить прибыль и продолжать служить людям. Почему среди бизнесменов пока не так много желающих вложить деньги в новую жизнь старых стен — разбирался nn.aif.ru.

Музей с помадками

Дом внука первого аптекаря Нижнего Новгорода Георга Эвениуса, провизора Николая Эвениуса, на улице Студёной — типичный представитель городской застройки второй половины XIX века. В советское время дом перепланировали под многоквартирный, там жили люди, потом он был расселён и долгие годы стоял в руинах.

В 2017 году по инициативе градозащитников здание было признано объектом культурного наследия (ОКН). В 2024 году началось восстановление первоначального облика дома. Особое внимание уделяли декоративным элементам фасада: резьбе, кованым решёткам и окнам. Работы выполняли с использованием оригинальных материалов или их аналогов.

Концепция восстановления имела и идейный аспект: на основе исторических фактов о доме и его владельцах разработали новое наполнение старых стен.

Так, на втором этаже работает музей-театр с восстановленным кабинетом и гостиной провизора Николая Эвениуса и аптекарский склад. Посетить его можно за 950 руб. За эти деньги вас встретит актёр в образе провизора, расскажет об истории аптекарского дела в Нижнем Новгороде, историю дома и предложит попить чаю.

На первом этаже ОКН расположилось кафе со специально разработанным для этого проекта кондитерским продуктом — «лечебными помадками». Инвестор, соглашаясь на участие в проекте восстановления дома Эвениуса, обязался взять на себя организацию работы кафе и производства «лечебных помадок». Общий объём инвестиций в проект составил 23 млн руб.

Областные власти рассчитывают: дом Эвениуса станет знаковой точкой на туристической карте Нижнего Новгорода. А инвестор — что вложение в проект вскоре начнёт окупаться. Но здесь, как говорится, только время покажет.

Мрамор и бархат. Дворец труда открыт после реставрации в Нижнем Новгороде Подробнее

Хостел в доме «хлебного короля»

В Нижнем Новгороде есть уникальные здания, которые не требуется поднимать из руин. В их стенах бизнес работает и приносит прибыль давно. На улице Советской, 20 возвышается памятник архитектуры регионального значения «Дом Николая Александровича Бугрова». Кирпичное здание в редком для того времени русско-византийском стиле построено в 1890-е годы по проекту архитектора Карла Треймана. Владельцем дома до революции был купец, «хлебный король» Николай Бугров. После революции здесь располагался гараж военно-морского порта, а затем — первая в городе фабрика-кухня. Сегодня на втором этаже исторического здания уже 13 лет работает хостел.

«Особой концепции размещения хостела в историческом здании не было: освободилось помещение, у него выгодное расположение рядом с Московским вокзалом — решили попробовать, — рассказал nn.aif.ru совладелец хостела Юрий Кузьмичёв. — На тот момент мы, конечно, не предполагали, что работать в таком здании — не самая простая для бизнеса история».

Например, каждый год за свой счёт владельцы хостела обязаны обновлять краску на фасаде исторического здания. Делать это могут только фирмы со специальной лицензией. Работы дорожают от этого примерно втрое.

Рядом с Домом Бугрова собираются восстанавливать утраченную в начале XX века Триумфальную арку. Сооружение было построено в 1896 году по проекту архитектора Фёдора Шехтеля к приезду императора Николая II на Нижегородскую ярмарку. В планах у нынешних городских властей — привести в соответствие с историческим обликом фасады близстоящих зданий. Например — демонтировать пожарную лестницу, ведущую на второй этаж Дома Бугрова.

Лестницу оборудовали в 1926 году, когда здание не имело статуса памятника архитектуры.

По современным нормативным документам у всех гостиниц и хостелов обязательно должен быть второй запасной выход для соблюдения всех противопожарных норм. «Я объяснил, что если лестницу уберут, то наш хостел придётся просто закрыть, — продолжает Юрий Кузьмичёв. — Мне ответили: надо обратиться в областное охранное ведомство и попытаться лестницу узаконить. Но она мне не принадлежит! Почему я должен тратить своё время и силы, чтобы легализовать чужую лестницу?»

Юрий Кузьмичёв говорит, что огромная головная боль — согласовать на фасаде памятника архитектуры любую вывеску. А как бизнесу работать без опознавательных знаков?

«Бизнес сам решает, где размещаться. И многим нравится идея открывать в исторических зданиях кафе, отели, магазинчики, — добавляет Юрий Кузьмичёв. — Но вы хотя бы правила на ходу не меняйте: то, что было можно вчера, завтра нельзя. Надо искать какой-то компромисс между сохранением исторического наследия города и интересами бизнеса. Иначе будут стоять исторические здания пустыми, и содержать их будут за бюджетный счёт».

Призраков нет, а клад был. Нижегородка спасает объект культурного наследия Подробнее

Золотой ремонт

Полностью сохранить свой исторический облик могут только объекты культурного наследия вроде Главного дома Усадьбы Пушкиных в Большом Болдине или Дома В. П. Чкалова в Чкаловске. Всё остальное может и должно приспосабливаться под новый функционал — естественно, с соблюдением норм и правил, сохранением всех ценностей ОКН, уверен представитель Российской ассоциации реставраторов по Нижегородской области Владимир Молоканов.

И власти готовы идти навстречу бизнесу, бесплатно отдавая ОКН в аренду на 49 лет при условии сохранения и восстановления. Но здесь возникает первая дилемма инвестора: хочу — могу. Не всякий функционал в исторические стены можно поместить.

Второй момент — дороговизна капремонта ОКН, если таковой требуется. В среднем получается, что по стоимости они сопоставимы с постройкой нового здания в тех же габаритах. По словам Владимира Молоканова, к нему часто приходят люди, которые приобрели такую недвижимость очень дёшево и в шоке от огромной цены её восстановления.

Многие не владели этой информацией ранее. «Тем не менее, вложения в такие дома дают инвестору ценность, финансовую в том числе. Условно, номер в отеле, расположенном в старинном особняке, может стоить выше среднего. И люди готовы за уникальность места платить больше, я вас уверяю, — рассуждает Владимир Молоканов. — Иногда месторасположение ОКН окупает инвестиции. Есть ещё и имиджевый момент: вот построил купец некогда этот дом, а теперь современный бизнесмен его восстановил. И вписал своё имя в историю города».

Владимир Молоканов честно признаётся: для бизнеса он работает мало, предпочитая реставрационные работы, которые оплачиваются за счёт бюджета, чаще федерального. Бюджетные деньги на эти цели не могут тратиться не по нормативам и правилам, в угоду прибыли.

Из удачных своих бизнес-проектов Владимир Молоканов вспомнил проект восстановления дома по улице Октябрьской, 9б. Правда, дом не имеет статуса ОКН. Тем не менее, его собственник не стал кардинально менять облик здания и его планировку, а нашёл бизнес, готовый создать концепцию под сам объект. В итоге удалось окупить инвестиции в реставрационные работы и получать прибыль от аренды старинного дома.