Преступления на рынке недвижимости
ИЗ наиболее частых преступлений на рынке недвижимости можно выделить следующие:
* двойные продажи - когда на одну и ту же квартиру заключается несколько договоров долевого участия,
* растрата полученных от дольщиков средств на личные нужды. Прекращение строительства при этом оправдывается подорожанием строительных материалов, недобросовестными поставщиками и подрядчиками,
* умышленное доведение строительной фирмы до банкротства путём создания искусственной кредиторской задолженности,
* заключение под видом договора долевого участия других соглашений (о намерениях, инвестиционного вклада в деятельность фирмы, предварительной купли-продажи),
* с целью скрыть доказательства растраты может быть осуществлена фиктивная продажа строительной фирмы сторонним юридическим или физическим лицам, зачастую в другой город или регион, вместе со всеми обязательствами и документацией по строительству,
* создание строительных пирамид под видом выдачи ипотечных кредитов.
Не попадай в лапы мошенников
СТОИТ отметить, что осуществление ипотечного кредитования в рамках целевой программы “Доступное и комфортное жильё - гражданам России” осуществляется только банками, выигравшими тендер, проводимый федеральными властями. Поэтому граждане, обращающиеся в малоизвестные организации, прельстившись на небольшой процент кредита, действуют на свой страх и риск. При выборе фирмы, предлагающей свои услуги на рынке нового жилья, необходимо руководствоваться не дешевизной, а продолжительностью работы этой организации, её репутацией. Лучше всего выяснить, сдавала ли она ранее построенные дома государственной комиссии, имеются ли у неё проблемные здания, как быстро идёт строительство.
При желании купить квартиру в строящемся доме необходимо учитывать ряд факторов:
* В какой организации заключается договор, является ли она заказчиком, генеральным подрядчиком, субподрядчиком или инвестором. В случае заключения договора не у заказчика необходимо требовать соглашение между этой фирмой и заказчиком. Этот договор должен определять право организации распоряжаться реализуемой квартирой. Полученную информацию лучше также проверить у заказчика.
* На момент заключения договора у заказчика должны иметься следующие документы: лицензии на право осуществления строительной деятельности и выполнения функций заказчика, разрешение на строительство, договор аренды земли, утверждённый проект.
* Если разрешение на строительство заказчиком получено после 1 апреля 2006 года, все договора долевого участия должны регистрироваться в Федеральной регистрационной службе. Это исключает возможность двойных продаж.
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть