Как не обмануться при покупке квартиры

Вопрос-ответ

Что делать дольщику, если застройщик срывает сроки сдачи дома?

Преступления на рынке недвижимости

ИЗ наиболее частых преступлений на рынке недвижимости можно выделить следующие:

* двойные продажи - когда на одну и ту же квартиру заключается несколько договоров долевого участия,

* растрата полученных от дольщиков средств на личные нужды. Прекращение строительства при этом оправдывается подорожанием строительных материалов, недобросовестными поставщиками и подрядчиками,

* умышленное доведение строительной фирмы до банкротства путём создания искусственной кредиторской задолженности,

*  заключение под видом договора долевого участия других соглашений (о намерениях, инвестиционного вклада в деятельность фирмы, предварительной купли-продажи),

*  с целью скрыть доказательства растраты может быть осуществлена фиктивная продажа строительной фирмы сторонним юридическим или физическим лицам, зачастую в другой город или регион, вместе со всеми обязательствами и документацией по строительству,

* создание строительных пирамид под видом выдачи ипотечных кредитов.

Не попадай в лапы мошенников

СТОИТ отметить, что осуществление ипотечного кредитования в рамках целевой программы “Доступное и комфортное жильё - гражданам России” осуществляется только банками, выигравшими тендер, проводимый федеральными властями. Поэтому граждане, обращающиеся в малоизвестные организации, прельстившись на небольшой процент кредита, действуют на свой страх и риск. При выборе фирмы, предлагающей свои услуги на рынке нового жилья, необходимо руководствоваться не дешевизной, а продолжительностью работы этой организации, её репутацией. Лучше всего выяснить, сдавала ли она ранее построенные дома государственной комиссии, имеются ли у неё проблемные здания, как быстро идёт строительство.

При желании купить квартиру в строящемся доме необходимо учитывать ряд факторов:

* В какой организации заключается договор, является ли она заказчиком, генеральным подрядчиком, субподрядчиком или инвестором. В случае заключения договора не у заказчика необходимо требовать соглашение между этой фирмой и заказчиком. Этот договор должен определять право организации распоряжаться реализуемой квартирой. Полученную информацию лучше также проверить у заказчика.

* На момент заключения договора у заказчика должны иметься следующие документы: лицензии на право осуществления строительной деятельности и выполнения функций заказчика, разрешение на строительство, договор аренды земли, утверждённый проект.

* Если разрешение на строительство заказчиком получено после 1 апреля 2006 года, все договора долевого участия должны регистрироваться в Федеральной регистрационной службе. Это исключает возможность двойных продаж.

Смотрите также:

• Как купить жилье и не потерять его →
• Чем поможет дольщику страховка? →
• Учимся обходиться без риелтора →