Квартира по цене дворца: почему жильё в Нижнем такое дорогое?

Кто взвинчивает цены на рынке недвижимости и как это остановить? Где же доступное жильё для нижегородцев?

Растут как на дрожжах

- По итогам 2012 года Нижегородская область стоит на пятом месте в ПФО по среднедушевым доходам, а вот по ценам за квартиры - на первом. К примеру, объёмы строительства в Нижнем сопоставимы с Самарой, но доходы нашего населения на 15% ниже, - рассуждает Татьяна РОМАНЧЕВА, директор Нижегородского центра научной экспертизы.

Цены растут как на дрожжах. По данным центра научной экспертизы, за прошлый год стоимость жилья на вторичном рынке выросла на 22,2%, на первичном - на 18%. По прогнозам, в этом году рост замедлился до 16-17% на вторичке, 15% - на квартиры в новостройках.

В то время как по вводу нового жилья, по оценкам экспертов, мы сильно отстаём даже от запланированных объёмов, количество предложений на вторичном рынке только растёт, причём вместе с ценами.

На конец III квартала 2013 года средняя цена квадратного метра на вторичной рынке в регионе - 64,6 тыс. руб., на первичном - 56 тыс. руб. Только представьте: в спальных районах Нижнего Новгорода уже редко встретишь типовую однушку дешевле 2,3-2,6 млн руб.

- В начале нынешнего года предложений на рынке было очень немного, квартир не хватало. С начала лета произошёл скачок цен. Так, однокомнатная хрущёвка в Сормовском районе с 1,7 млн руб. выросла до 2,1 млн руб., - рассказывает Елена НЕДОСПАСОВА, директор агентства недвижимости «Виват риэлти». - Мы ожидали и дальнейшего роста, но его не произошло. После летнего скачка рынок достаточно быстро насытился предложениями, и произошла стагнация. Роста нет. В этом году стали снова актуальны хрущёвки - такие квартиры выросли в цене в среднем на 300-400 тыс. руб. Это очень существенно! Кроме того, пользуется спросом жильё улучшенной планировки не старше 10 лет. Нижегородцам хочется жить в комфортных условиях, а первичный рынок ещё долго не сможет полностью удовлетворить этот спрос.

Продавцов не подвинуть

Так почему же у нас всё так дорого?

- Нужно понимать, что в Нижнем Новгороде самая высокая себестоимость строительства жилья в ПФО - 34,6 тыс. руб. за 1 кв. м. У нас нет собственных ресурсов, мы завозим цемент из других регионов. Велик объём привозных стройматериалов, это удорожает возведение дома, - отмечает Татьяна Романчева.

Это объясняет цены на первичном рынке. Но предложений в новостройках не так много, поэтому вторичный рынок доминирует. А здесь цены зашкаливают.

- Семь человек из 10 сейчас покупают квартиру на вторичном рынке, - говорит Александр ЖИЛЕВСКИЙ, директор агентства «Выбор-Недвижимость». - Чем больше предложений на вторичном рынке, тем медленнее растут цены. Рынок недвижимости сложно отрегулировать, он определяется спросом. Продавцов - физических лиц подвинуть практически невозможно: если нет у человека потребности срочно продать квартиру, он не снизит цену. Другая проблема: если будет дорожать коммуналка и всё-таки повысят налог на недвижимость, то люди начнут избавляться от больших квартир, менять большие площади на меньшие. Рынок перенасытится предложениями. А кто их покупать будет?.. Мы уже были свидетелями принятия решения по росту налога на недвижимость в прошлом году. При этом владельцы квартир в новостройках дороже 2,5 млн руб. получили бы платежки на 30-40 тыс. руб. После протеста общественности это решение отменили.

Время покупать

Очень важный вопрос для тех, кто планирует улучшить жилищные условия: что будет с ценами в ближайшем будущем?

- За III квартал число предложений на вторичке выросло на 55,7%. При такой широте выбора цены расти не будут. Но нужно понимать, что рынок недвижимости инертный - снижать их тоже никто не будет, - констатирует Татьяна Романчева.

- Сейчас рынок покупателя. До конца года ситуация с ценами будет стабильной. На рынке слишком много предложений, - соглашается с коллегой Елена Недоспасова.

- Если у вас есть потребность купить квартиру, не нужно ждать, что цены упадут или вырастут. Надо покупать! - советует Александр Жилевский.

Смотрите также:

• Нижегородцы чаще всего покупают жильё эконом-класса →
• Цены на жильё: стагнация или рост? →
• Волшебные метры на Поле дураков →