Владеть квартирой теперь дорого

Не знали, не ведали

Признайтесь себе честно, вы разбираетесь в налогах? В лучшем случае средний нижегородец знает разницу между подоходным налогом, который ежемесячно вычитается из зарплаты, и транспортным, который ежегодно оплачивают владельцы авто.

Налог на имущество до сих пор так скромен, что он не чувствовался в семейном бюджете. Неновая «двушка» - это два «транша» по 55 руб. в год.

Ситуация вскоре сильно изменится. По словам Ирины Бердниковой, руководителя управления Росреестра по Нижегородской области, в России готовится введение единого налога на недвижимость. Наш регион является одним из 12 субъектов России, где новый налог введут раньше других, - мы попали в пилотный проект.

- Сейчас налог на имущество включает в себя налог на землю (который в России крайне низок), на имущество физических, а также юридических лиц. Государство планирует ввести отдельно так называемый налог на недвижимость - на капитальные строения, - поясняет И. Бердникова.

Сейчас мы платим налог на наше недвижимое имущество из расчёта инвентаризационной стоимости квадратных метров. Она разительно отличаются от кадастровой оценки. Как отметила эксперт, по некоторым подсчётам, разница составляет от 8 до 16 раз. Новый налог планируют исчислять как раз исходя из кадастровой стоимости жилья.

Готовы суды к лавине?

Уже закончена кадастровая оценка жилого фонда Нижегородской области. До 23 декабря 2011 года её результаты будут согласованы с Минэкономразвития РФ.

- Оценка проводилась без учёта индивидуальных особенностей квартир. Она имела массовый характер, поэтому споры по итогам оценки не исключены. Мы боимся, что будут лавины обращений, - говорит И. Бердникова.

Для разрешения спорных ситуаций в регионе будет создана комиссия из специалистов Росреестра, земельно-кадастровой палаты, организации-оценщика и Национального совета по оценке. Если все члены единогласно не удовлетворят требование собственника признать кадастровую стоимость объекта некорректной, придётся обращаться в суд. Но готовы ли суды к такой работе?

Репетиция упадка

Главный вопрос для собственников квартир - насколько вырастет налог. Как показало постановление гордумы, особенно для владельцев новостроек суммы будут колоссальные.

- Если при рыночной стоимости квартиры около 3 млн руб. кадастровая будет 2 млн руб., то собственнику придётся платить 2% от неё - то есть 40 000 рублей в год. А если у вас две квартиры, выплаты суммируются, - поясняет Александр Жилевский, директор нижегородского агентства недвижимости. - Это если опираться на постановление Гордумы, которое приостановили. Какие ставки примут депутаты Госдумы, пока неизвестно.

Эксперты считают, что такое весомое бремя приведёт к тому, что люди станут меньше покупать квартир в новостройках, «упадёт» ипотека, а за ней - строительная и банковская отрасли.

Вырастет налог на коммерческую недвижимость - арендодатели повысят цены, чтобы «отбить» свои налоговые выплаты. Предприниматели, снимающие торговые и производственные площади, будут вынуждены повышать стоимость своих товаров и услуг.

- Нельзя рассматривать один процесс в обществе отдельно от другого. Повышения налогов повлечёт за собой обострение социальной напряжённости. Это коснётся каждого, - говорит А. Жилевский.

- Мы очень надеемся, что будет принят налог на недвижимость, отражающий реальную платёжеспособность и физических, и юридических лиц, - резюмирует И. Бердникова. - Помните, с 1 января 2012 года новый налог НЕ вводится! Пока сроков и ставок на федеральном уровне не установлено.

Смотрите также:

• Хотите быть миллионером?Кто не успел - тот ещё не опоздал! →
• ...Можно ли снизить налог на имущество? →
• Почему так вырос земельный налог? →