Как перебороть в себе страх жилищных займов?

- Если в 2010-м мы ещё чувствовали последствия кризиса, то с начала 2011 года мы вошли в докризисный график по ипотечным сделкам, - говорит Алексей Денисов, генеральный директор ГП «НИКА».

По словам начальника Главного управления Центробанка по Нижегородской области Станислава Спицына, общая сумма средств, находящихся в пользовании, в регионе - 28,6 млрд руб. Активность выдачи кредитов: с начала года их выдано на 4,4 млрд руб., в 2,6 раза больше аналогичного предыдущего периода. Просроченная задолженность также выросла. Если в прошлом году она была 560 млн руб., то в этом уже составила 760 млн руб.

По прогнозам финансистов, за 2011 год в Нижегородской области банки должны выдать ипотечных кредитов на сумму более 12 млрд руб. (в 2010-м было выдано порядка 6,5 млрд руб.).

Немаловажный факт для заёмщиков - доступные условия ипотеки. В этом плане, по мнению Дмитрия Федюнина, начальника кредитного управления ОАО «НБД-Банк», есть определённая тенденция к повышению доступности жилищных кредитов.

- Это связано и со снижением размера первоначального взноса до 10%, и с текущими выгодными ставками по ипотечным кредитам, - говорит эксперт. - Более того, появились новые программы, в частности, по кредитованию покупки индивидуальных домов (коттеджей) в Нижнем Новгород и в пригородах, по кредитованию первичного рынка недвижимости, а также по кредитованию застройщиков.

В этом году делается упор на реализацию госпрограммы по малоэтажному строительству в районах области. По словам Д. Федюнина, освоение территорий будет комплексное, при участии правительства региона проведут коммуникации.

Все эти меры сработают на повышение доступности ипотеки для различных слоёв населения и увеличение объёмов кредитования в 2011 году.

Порой клиентов останавливает психологический фактор: как решиться на такой длинный и, как кажется, кабальный кредит.

- Семья должна для себя решить самый главный вопрос: готова ли она платить, допустим, в течение 10 лет по 12 тысяч рублей и жить в новой квартире, - рассуждает Алексей Денисов. - Мы каждый месяц платим коммунальные платежи, покупаем еду. Платёж по ипотеке - это такое же вложение в создание более комфортных условий для себя. Порой стоит только оглянуться: вот в 2005 году вы снимали квартиру за 5000, сейчас - за 11 000. Можно сделать вывод, сколько вы переплатили. Если мы хотим лучших для себя условий по ипотеке, не нужно бояться, что вы возьмёте на себя непреподъёмные платежи. Ипотека реальна, если её правильно спланировать. В этом плане должен помочь банк.

Всё продумайте, просчитайте. Воспользуйтесь кредитным калькулятором, который легко найдёте в Сети. Он подскажет, каковы будут переплата и ежемесячный платёж.

Смотрите также:

• Жилье в кредит: реальность и перспективы →
• Готовы ли нижегородцы к покупке жилья →
• Ипотека - Хватит бояться фантомов! →