У детей отнимают? Многодетный отец боится лишиться жилья из-за чужих долгов

Семья с семью детьми может потерять жильё из-за долгов за квартиру, которые накопил предыдущий хозяин. Житель Дзержинска Сергей Пчелинцев теперь пытается защитить квартиру, где семья планировала жить. Подробности — у nn.aif.ru.

До сих пор делают ремонт

Сергей Пчелинцев — общественник, координатор Центра защиты и помощи семьям, который в том числе дает пристанище мамам с детьми и пожилым, оказавшимся в беде. Но сейчас уже его семья, семеро детей от года до 18 лет, может оказаться без крова.

Глава семейства утверждает, квартиру площадью 74,5 кв. м они вместе с женой купили ещё в 2022 году в расчёте на то, что в будущем дети смогут жить в ней или при необходимости разменять. Сергей говорит, что за квартиру отдали 990 тысяч рублей наличными, эти деньги выручили от продажи садового домика.

«Квартира расположена в старом доме 1960 года постройки, в подвале, она была без всякого ремонта, — рассказал Сергей nn.aif.ru. — Мы с женой ещё посоветовались, потянем ли ремонт... А потом все же взяли. Пришлось менять проводку, розетки, полы, заменить пару окон, батареи, водопровод, сантехнику, я занимался стенами и потолком. Потому и цена была такая... Квартирой это было лишь по формальному статусу».

Сергей говорит, что до сих пор делает ремонт... Но спустя два года после сделки, как гром среди ясного неба, прозвучала новость: суд планирует отобрать квартиру, чтобы в дальнейшем выставить на продажу из-за долгов даже не прошлого — позапрошлого владельца. Тот был признан банкротом в 2023 году, а сделка купли-продажи жилья может быть объявлена недействительной.

«Мы квартиру купили даже не у него! А у тех, кому он продал ее в 2020-м!! — возмущён Пчелинцев. — На момент покупки никакого обременения за квартирой не числилось. Как оказывается, по закону он признан банкротом, и все сделки с имуществом, которым он владел до момента банкротства, в течение трех лет судом аннулируются, а квартира отдается управляющей организации для реализации в счет долга».

По решению Арбитражного суда Нижегородской области на регистрационные действия с квартирой наложен запрет. Суд установил, что на дату совершения сделки должник отвечал признаками неплатежеспособности или недостаточности имущества, так как имел задолженности перед несколькими кредиторами.

Сейчас Сергею предлагают потребовать потраченные на покупку жилья деньги с предыдущего владельца, у которого он и приобрёл квартиру. Однако эта женщина давно уже переехала за границу, и контактов с ней нет, утверждает Пчелинцев.

Больше всего мужчина переживает, что детям негде будет жить: «Мы вообще не понимаем, почему наша семья должна остаться без жилья из-за долгов даже позапрошлых хозяев? На этой почве у меня жена слегла. У неё и так клапан на сердце еле держится».

Лишили крова. Аферисты умудрились провести сделку в нижегородской полиции Подробнее

Доказать правоту

Но, по мнению адвоката адвокатской конторы № 36 Нижегородской областной коллегии адвокатов Михаила Черепнова, паниковать ещё рано.

«Запрет регистрационных действий — это обычная практика: обеспечительные меры нужны, чтобы квартиру не перепродали, пока идет судебное разбирательство, — объяснил он nn.aif.ru. — Чтобы сохранить квартиру, нынешнему владельцу нужно будет постараться, ведь суду нужны доказательства, что он добросовестный покупатель.

Нужно доказать, что мужчина не связан с банкротом и продавцом ни корпоративными, ни родственными связями. Кроме того, сделка должна быть документально подтверждена. Если новый владелец платил наличными, расписка должна быть датирована датой договора, должны быть доказательства реальной передачи денег. Также нужно доказать, что цена на квартиру была рыночной, а у нового владельца была финансовая возможность ее купить по такой цене».

Сделки по купле-продаже квартиры могут быть признаны недействительными, если будет доказано, что все трое участников сделки были в сговоре.

Если Сергею не удастся собрать доказательства в свою пользу, семья может лишиться жилья, даже если там прописаны дети.

Как сообщили nn.aif.ru в администрации Дзержинска, собственник спорной квартиры имеет право обратиться за бесплатной юридической консультацией в Госюрбюро на бульваре Правды.