aif.ru counter
13.02.2019 13:18
2260

Рифы тарифов. Что изменилось в сфере ЖКХ с 2019 года

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 7. Аргументы и Факты — Нижний Новгород 13/02/2019
Если на контейнерной площадке есть мусор (в то время, когда там нет мусоровоза), значит, управляющая организация плохо выполняет свои обязанности.
Если на контейнерной площадке есть мусор (в то время, когда там нет мусоровоза), значит, управляющая организация плохо выполняет свои обязанности. © / Правительство Нижегородской области

Что нового в правилах для УК и жителей многоквартирных домов и о чём полезно знать каждому жителю России, рассказала кандидат экономических наук, эксперт ЖКХ Галина Варфоломеева.

Что обязательно?

Софья Чернова, «АиФ»: Зима - время авралов в работе коммунальщиков. Каковы максимальные сроки аварийно-восстановительнх работ?

Галина Варфоломеева: Сроки определены достаточно чётко: отпущено 30 минут, чтобы локализовать аварию в системах водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения; два часа - чтобы ликвидировать засоры сетей водоотведения и мусоропроводов; трое суток - чтобы устранить аварию в системах водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения.

Кстати, с марта 2019 года у каждого многоквартирного дома должен быть заключён договор на аварийно-диспетчерское обслуживание со специализированной аварийно-диспетчерской службой, удовлетворяющей требованиям законодательства.

Примут в офисе

- Правда ли, что управляющая организация теперь обязана обеспечить жителям возможность лично обратиться в её офис?

- Абсолютно верно! Если офиса, например у ТСЖ или ЖСК, нет, то они должны заключить договор с многофункциональным центром (МФЦ) как с представительством, чтобы обеспечить приём граждан. Таким образом, собственники помещений смогут обратиться в МФЦ в порядке живой очереди, по предварительной записи по телефону либо через ГИС ЖКХ. Перед приёмом предварительно записанных жителей сотрудник обязан запрашивать информацию о наличии заявок от потребителей и их исполнении. Результаты приёма обязаны фиксировать в журнале личного приёма.

- Правда, что теперь появились новые правила по перепланировке нежилых помещений в домах?

- Да, вступил в силу Федеральный закон № 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме». Этот закон устанавливает, что разрешают переустраивать и перепланировать нежилые помещения в многоквартирном доме, в том числе помещения, входящие в состав общего имущества, органы местного самоуправления. Переустраивать и перепланировать ли помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме (МКД), решает общее собрание собственников помещений более чем двумя третями голосов. Если из-за переустройства и перепланировки общее имущество сокращается, то согласие должно быть получено от всех собственников! Именно от всех!

Нежилые помещения - это и межквартирные лестничные площадки, и лестницы, и лифты, и коридоры. К ним относятся и технические этажи, чердаки, подвалы. То есть теперь, чтобы жильцам на своей площадке установить шкафчики для хранения чемоданов, надо собрать общее собрание собственников и заручиться его согласием. Контролировать, сделали вы всё по закону или нет, теперь будут органы государственного жилищного надзора. Мало того, теперь ввели новое требование: чтобы органы государственного жилищного надзора внепланово проверили дом, им должна поступить информация о том, что требования к перепланировке или переустройству помещений в многоквартирном доме нарушили.

Кто следит за мусором?

- Общая головная боль: площадки с мусором во дворах. Их коснулись какие-либо изменения?

- Да, у жильцов домов появилась возможность строго спрашивать с управляющих компаний! Дело в том, что с января этого года вступили в силу изменения в «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», «Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД», «Правила обращения с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО), утверждённые постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 № 1156 в части уборки мест погрузки твёрдых коммунальных отходов».

Именно эту услугу исключили из перечня работ по организации и содержанию мусорных площадок. Теперь под уборкой мест погрузки твёрдых коммунальных отходов «понимаются действия по подбору оброненных (просыпавшихся и др.) при погрузке ТКО и перемещению их в мусоровоз. Если на контейнерной площадке, относящейся к общему имуществу МКД, есть мусор в период, не связанный с погрузкой мусора в мусоровоз, то это может свидетельствовать о ненадлежащем выполнении управляющей организацией работ по содержанию общего имущества.

Должны обосновать

- Правда, что теперь управляющие организации обязаны заранее представлять предложения о размере платы за содержание жилого помещения в МКД?

- Да, чтобы повысить тариф на содержание общего имущества, управляющие организации должны обосновать размер изменения. Теперь за 30 дней до общего собрания УК, ТСЖ или ЖСК обязаны внести предложение о размере платы за содержание жилья. Смету и обоснование тарифа размещают на досках объявлений в подъездах или на придомовой территории. Если предполагаемый рост выше, чем установили местные власти, от УК нужно более подробное обоснование: детализация платежей; расчёт годовой стоимости каждого вида работ и услуг; данные об их периодичности.

Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно


Загрузка...

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах
Роскачество