Домик в деревне, дорого. В Нижегородской области повысились цены на дачи

Одни жители городов в попытке сохранить накопления в сложные времена стремятся инвестировать во что-то стабильное. Другие хотят обзавестись собственным огородом, чтобы не зависеть от продовольственных сетей. Какие предложения есть на рынке сейчас? И на что нужно обратить внимание, покупая кусочек загородной жизни?

«Без воды не туды и не сюды»

Нижегородцы Хохловы задумывались о покупке дачи уже несколько лет назад: хотелось дать детям свежий воздух, получать овощи и ягоды со своего огорода, купаться в чистой речке. А ожидаемые экономические последствия антироссийских санкций заставили Хохловых плотнее заняться поисками домика в деревне.

«Предложений очень много, и они разные. Наш ценовой сегмент – до 500 тыс. руб. – самый сложный, – говорит глава семьи Иван Хохлов. – За эти деньги более-менее приличный дом с участком можно приобрести лишь в отдалённых районах области. Есть, конечно, и домики с несколькими сотками за 150 тыс. руб., но, чтобы начать там жить, надо потратить ещё кучу времени и сил. Я нашёл такой вариант в «дорогом» Борском направлении с полностью сгнившим полом».

По подсчётам будущих дачников, даже на первый взгляд выгодная покупка в дальнейшем может обернуться серьёзными незапланированными вложениями. Так, чтобы разбить на участке хороший огород, нужна вода. А она есть не везде, как и общие колонки и колодцы. Между тем копать скважину на участке – недешёвое удовольствие. По нормативам глубина, например, артезианской должна быть от 50 до 150 метров. Средняя стоимость бурения скважин по Нижегородской области, в зависимости от района, от 1600 до 2800 руб. К тому же надо купить насосное оборудование. Его стоимость варьируется от 5000 до 20 000 руб. Чем глубже скважина, тем дороже.

Ещё одна распространённая проблема домиков в деревне – электричество.

«Очень понравился дом в районе Керженского заповедника. Но он стоит практически в лесу, рядом ещё несколько, электричество туда тянуть – разоришься, – продолжает Иван Хохлов. – Его дают дизельные генераторы, установленные в каждом доме. Сейчас такие мини-станции стоят примерно 30 тыс. руб., и питаются они от бензина, который тоже регулярно надо закупать. Всё это в итоге влетит в копеечку».

Вложения в недвижимость. Адольф Гаст об инвестициях во время кризиса Подробнее

Огород на время

Если купить дом в деревне пока не получается, многие не прочь снять загородную недвижимость на время праздников и летних отпусков. Цифры говорят сами за себя. В Нижегородской области спрос на аренду загородного жилья за два месяца весны 2022 года возрос на 84% (в сравнении с прошлым годом рост составил 35%). Такие данные приводят аналитики «Авито Недвижимости». При этом средняя стоимость аренды хорошего загородного дома в регионе «кусается» – до 5 тысяч рублей в сутки. Самые популярные у нижегородцев – Богородский и Борский районы. Хотя за эти же деньги можно на месяц снять бытовку с баней и яблоней на участке в шесть соток в Кстовском районе.

На стремление людей быть ближе к земле рынок откликнулся и оригинальными предложениями. За те же 5000 руб. в месяц можно арендовать просто земельный участок… без домика.

«Шесть соток расположены в одном из садовых товариществ около деревни Афонино. Участок около просёлочной дороги, вода в колонке, электричества нет, – рассказал «АиФ-НН» риелтор Сергей, чей телефон указан как контактный. – Можно приезжать туда жарить шашлыки. И разбить временный огород – земля вполне плодородная».

Кстати, специалисты Россельхознадзора по Нижегородской области и Республике Марий Эл рекомендуют: прежде чем разбивать временный огород, надо узнать, какова кислотность почвы и из чего она, собственно, состоит. Не секрет, что в садовых товариществах всё чаще организуют несанкционированные свалки порой не самых безобидных отходов. Вдруг участок расположен на отравленной земле?

Стремятся инвестировать

Профессиональный участник рынка недвижимости Борис Горелик:

«Весна традиционно вызывает повышенный спрос на рынке загородной недвижимости. Речь идёт и о покупке домов в коттеджных посёлках, и о приобретении дач в садовых товариществах. В 2022 году на рост спроса дополнительно повлияли два фактора».

Во-первых, это желание людей в связи со сложившейся экономической и геополитической ситуацией поскорее инвестировать куда-то свои не всегда большие сбережения. Вроде бы за полмиллиона или миллион рублей квартиру в городе не купишь, а дачу – вполне. Второй момент: забота о продовольственной безопасности: посадят люди картошку с клубникой, меньше будут зависеть от крупных торговых сетей с их скачущими ценами.

При этом рынок предложений загородной недвижимости, например, в садовых товариществах, как правило, немного запоздало реагирует, и там ещё можно что-то взять по старым ценам. Тем не менее, я думаю, что вскоре этот товар будет разобран у продавцов со средним коэффициентом плюс 30-40% от стоимости по сравнению с прошлым годом.

Дача без проблем в придачу. Как купить загородный дом и не пожалеть Подробнее

Сто раз отмерь

Специалист по земельному праву, кандидат юридических наук Ольга Горячева:

«В первую очередь, при покупке дачного участка надо обращать внимание на документы, подтверждающие право собственности продавца на землю, а если на ней есть какие-то постройки, то и на них. Бывает так, что баня и земля под ней могут принадлежать совершенно другому человеку.

Продавать дачу вправе доверенное лицо собственника. Его полномочия подтверждает только нотариально заверенная доверенность. Никаких «филькиных грамот»! В суде потом вы с ними ничего не докажете.

Я бы посоветовала перед покупкой участка обратиться к кадастровому инженеру по поводу межевания участка и определения его реальных границ. За эту услугу с вас в среднем возьмут 500 руб., но вы избежите многих проблем в дальнейшем. Иногда продавец показывает вам забор и говорит: «Вот границы моего участка». А после сделки по кадастровым картам оказывается, что участок меньше, чем покупатели рассчитывали.

Также важно выяснить, не находится ли дача в залоге, например, у банка. Помочь получить официальную выписку из залогового реестра могут нотариальные конторы».