Нижний Новгород – город с неповторимым архитектурно-историческим обликом. Почему, обладая таким богатством, мы его не особо храним? И понимают ли частные инвесторы степень своей ответственности, приобретая объекты культурного наследия (ОКН)?
Квартиры на мельнице
На улице Черниговской скоро начнут масштабные строительные работы. Сперва снесут здание элеватора, а на его месте начнут возводить современное здание. Нижегородцы в Сети сожалеют о ликвидации достаточно культового для города объекта, но градозащитников больше волнует судьба расположенного на Черниговской мукомольного комплекса купца Башкирова. Корпус мельницы, общежитие для рабочих и лабазы (склады для товара), построенные в 1870-1914 годах, – ОКН регионального значения.
«На мой взгляд, здание элеватора советской постройки искажает речную панораму города, – уверена градозащитница Анна Давыдова. – И если на его месте появится современное многоэтажное здание, архитектура которого созвучна техническим конструкциям Молитовского моста, ничего страшного не будет. Другое дело – мукомольный комплекс Башкирова. Слишком велик риск, что объекты ОКН не были бы утрачены в процессе реставрации. Есть соблазн просто снести старинные здания, не тратясь на серьёзную научную реставрацию».
Собственник зданий, комбинат хлебопродуктов, заказал одной из архитектурных мастерских города разработать концепцию развития территории. Здание мельницы планируют перестроить под элитное жильё. В помещение общежития для рабочих въедет частный медицинский центр. Элеватор ранее хотели переоборудовать под офисы, но такой ход оказался коммерчески невыгодным.
«Улица Черниговская находится напротив Нижегородской ярмарки. Некогда это был деловой и культурный центр Нижнего Новгорода, – рассказала «АиФ-НН» экскурсовод Елена Митягина. – Сегодня улица выглядит заброшенной. В этом есть определённый шарм, но с этим запустением всё же надо бороться. Конечно, не хотелось бы, чтобы на месте исторических зданий появился стеклянный новострой. Тем более что на Черниговской есть пример удачной реставрации старинного здания – Ромодановский вокзал. Сейчас у людей высокий интерес к историческому облику города и многие беспокоятся за его сохранность».
Квартиры, фитнес-клуб, ресторан и салон красоты могут вскоре появиться на месте ещё одного памятника истории и культуры регионального значения «Дома чекиста». Таковы грандиозные планы собственника. Но почему памятник культуры шесть лет стоял на семи ветрах? Отчего его довели до аварийного состояния? Почему законсервировали только по требованию прокуратуры Нижнего Новгорода? Вопросы до сих пор открытые.
Незнакомый профиль
В апреле 2019 года началась реставрация объекта культурного наследия регионального значения «Шахматный дом Троицкого» на ул. Пискунова. В 2014 году здание ОКН передали в частные руки. Но долгое время собственник никаких реставрационных работ не вёл. Управление государственной охраны объектов культурного наследия области не утверждало созданный проект реставрации «шахматного» дома. После его утверждения работы начались.
Как сообщала пресс-служба правительства Нижегородской области, в планах собственника – снести и построить заново торцевую стену дома, которая накренилась и отошла от фасада, заменить сгнившие деревянные перекрытия на несгораемые. Обещали, что исторический фасад здания с бюстами-авгурами и уникальной дверью из ценных пород дерева полностью восстановят.
По мнению градозащитников, 4 мая 2019 года объект просто снесли.
«Сейчас мы видим здание с явными диспропорциями, – продолжает Анна Давыдова. – Оно выше на метр, чем было ранее, с новыми площадями. Непонятно, как туда вписывать оставшиеся предметы охраны, – двери, решётки. Слишком по многим деталям этот дом отличается от того, что было».
Кстати, знаменитых авгуров, – фантастических существ с головами львов, склонившихся над шахматной доской, на фасад здания уже вернули. Их сияющие белизной очертания видны издалека. Правда, по мнению большинства нижегородцев, профиль авгуров несколько изменился и отдалённо напоминает исторический вариант.
Особняк на продажу
В конце января на одном из сайтов недвижимости появилось объявление о продаже особняка Кабачинского на Нижневолжской набережной, 11. Судя по объявлению, за дом с мраморными колоннами и террасой площадью 600 кв. м просят 150 млн руб.
По данным минимущества Нижегородской области, в 2013 году усадьбу Каменских на открытых торгах за почти 112 млн руб. купил нижегородский предприниматель Феликс Верховодов. Годом позже за 81 млн руб. особняк Кабачинского приобрела компания, занимающаяся реализацией сельскохозяйственного сырья. Однако по документам его собственник Верховодов.
Весной 2019 года объявление о продаже особняка Кабачинского появлялось в социальной сети на странице родственника Феликса Верховодова. В том же объявлении предлагали ещё один лот – памятник истории и культуры федерального значения дом Каменских. Здание соседствует с особняком Кабачинского на Нижневолжской набережной.
По мнению большинства экспертов, предприниматель оказался добросовестным собственником объектов культурного наследия. Реставрационная проектная документация по этим двум объектам успешно прошла государственные экспертизы. Проект дома Кабачинского сделан под жилое помещение, особняка Каменских – под офисное. Сейчас оба здания находятся в нормальном состоянии.
Понятно, что нынешний собственник уже не заинтересован инвестировать в продолжение реставрации зданий, и, по сути, красивейшие старинные особняки в городе стоят в тревожном ожидании свой дальнейшей судьбы.
Кстати, губернатор Нижегородской области Глеб Никитин внёс в региональный парламент законопроект о выделении бонусных участков земли тем, кто восстанавливает ОКН. Об этом сообщает пресс-служба регионального правительства.
Новый законопроект подразумевает, что юридические лица получат бонусную землю, если взяли на себя обязательства по восстановлению памятников культуры и истории. При этом затраты на ремонтно-реставрационные работы должны быть не менее рыночной стоимости предоставляемой территории.
«Часто ОКН покупают по неграмотности»
Будущих собственников объектов культурного наследия необходимо предупреждать о грядущих сложностях.
«Люди часто приобретают объекты культурного наследия по неграмотности, - считает руководитель филиала «Российской ассоциации реставраторов» по Нижегородской области Владимир Молоканов. - Они совершенно не понимают обременения, которое с памятником идёт. Я общаюсь с заказчиками. Когда им начинаешь рассказывать, что надо делать специальные проекты реставрации, для них эта информация часто неожиданная. Мы выходили с предложением, что, когда ОКН выставляется на продажу, к нему должно идти техническое описание здания. Можно к такому проекту давать укрупнённую стоимость реставрации, тогда люди более ответственно подойдут к покупке.
Конечно, не надо было объект доводить до аварийного состояния. Здесь нужен ежедневный, ежемесячный труд контролирующих органов, когда специалисты ведомств выходят на объекты, смотрят, как памятник содержится, обслуживается, дают предписания, если что-то не так.
Сейчас пришло понимание, что ОКН надо сохранять, реставрировать, и мы пожинаем плоды – и в хорошем, и в плохом смысле. Не было бы такого всплеска внимания – эти памятники просто бы разрушились!»
Языком цифр
3,5 тыс. объектов культурного наследия находятся в Нижегородской области под государственной охраной.Из них: 1262 ОКН – федерального значения и 2250 – регионального. В 2019 году по программе Министерства культуры РФ регион получил 16 млн руб. из федерального бюджета на реставрацию ОКН федерального значения. К 800-летию Нижнего Новгорода планируется отреставрировать 69 памятников регионального значения и объектов культурного наследия, где расположены учреждения социальной сферы. (По данным Управления государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области).
Смотрите также:
- Жилая мельница. Памятник архитектуры хотят превратить в элитное жилье →
- Продаётся дом с историей. Как торгуют старинной недвижимостью →
- В центре Нижнего историческую реликвию разбирают по кирпичам →